Ho bisogno di un piccolo consiglio (immobile in affitto)

[Erikuccia]

Ciao, ho bisogno di un piccolo parere in merito all'appartamento in cui sono attualmente in affitto e che lascerò a breve.
Mi ha chiamata la proprietaria informandomi che sabato verrà a visitarlo una possibile nuova inquilina assieme alla titolare dell'agenzia (nipote della proprietaria).
L'appartamento è perfetto, ovviamente i muri (dopo 10 anni) hanno bisogno di una rinfrescatina (che chiaramente farò dare prima di uscire definitivamente), tuttavia nelle camere c'è presenza di un po' di muffa e l'intonaco si sta scrostando.
Ciò è dovuto all'alto tasso di umidità (l'appartamento ha circa 40 anni) ed agli infissi che fanno pena: non esiste vetrocamera, il telaio è leggermente deformato, vi sono delle belle fessure e le saracinesche si chiudono male (oltre ad essere tutte arrugginite nei meccanismi di avvolgimento dentro la "cassa morta").
Se piove forte entra addirittura acqua.
La pecca dei serramenti esisteva anche quando sono entrata, ma vista la tirchieria della proprietaria, non abbiamo mai azzardato una richiesta di sana manutenzione/ripristino e ci siamo sempre adeguati alla situazione.
Inoltre non esiste l'antenna ed attualmente usiamo per le TV un'antenna interna di nostra proprietà. Per il passato la proprietaria ci aveva chiesto se volevamo contribuire alle spese per l'installazione di una nuova antenna, ma non essendo la casa nostra ed essendoci arrangiati coi nostri mezzi abbiamo declinato la "gentile offerta".
Ora il mio dubbio è questo: è giusto secondo voi far presente sia alla responsabile dell'agenzia, che alla provbabile nuova inquilina queste "mancanze"?
Me lo chiedo perchè potrebbe sorgere da parte loro qualche perplessità (nonchè dubbio nei confronti della nostra buona condotta) vedendo i muri delle camere e l'antenna interna.
Grazie in anticipo per i consigli

[MACIGNO]

Direi che è un problema tra loro e la proprietaria

[Erikuccia]

Già, ma non vorrei (vista la parentela) che la nipote della proprietaria (titolare dell'agenzia) accusasse noi per scarsa attenzione nella gestione dell'immobile.
Cosa non vera tra l'altro, visto che ho fatto sigillare a spese mie i vetri degli infissi, ho messo guarnizioni nuove, ho cambiato le maniglie......e senza mia chiedere un centesimo....

[Lo scrofo]

Hai fatto delle foto appena entrata in appartamento , per constatare le effettive condizioni dei serramenti ?

[Erikuccia]

Purtroppo no
Però sono in contatto conla ragazza che ci viveva prima di noi e che può confermare

[Matt]

Ciao,
da quanti anni ci abiti? L'hai affittata anche tu tramite agenzia? Hai mensilità anticipate? Preavviso ?
quando ti hanno dato l'appartamento ti hanno fatto firmare un verbale di consegna ?
Hai mai notificato eventuali peggioramenti?
Non capisco bene il tuo dubbio se pensi che vedendola in quello stato non la prendano in affitto e quindi tu non possa lasciarla ?
In soldoni la manutenzione ordinaria spetta all'inquilino, la straordinaria al proprietari.

In questo periodo di vacche magre faranno comunque di tutto per tirarti via quanto più possibile ,soprattutto se hai lasciato
una caparra . In caso inizia a non pagare dal preavviso e poi fate i conti .

[Erikuccia]

Ci abito da 10 anni
L'ho presa in affitto anche io da un'agenzia, che ora non esiste più
Ho consegnato alla proprietaria un libretto con 3 mensilità a titolo di cauzione.
Non ho mai firmato verbali di consegna
I peggioramenti li ho sempre notificati (crepe su muri, piastrelle della terrazza rotte) eccetto i serramenti che tali erano e tali sono.

Come dici tu, vista la parentela della signora dell'agenzia, non vorrei che la muffa e lo scrostamento dei muri fossero oggetto di contestazione e, nella mal parata, un monito nei nostri confronti, con conseguente trattenuta della cauzione.
Nel contratto è scritto che il libretto di deposito ci deve essere consegnato previa visione del buono stato dell'immobile.
L'immobile internamente è nel medesimo stato in cui è stato trovato, eccetto ripeto i muri, che devono essere imbiancati. Ma questo è fuori discussione.
Esternamente vi sono segni del tempo: crepe su muri, travi da impregnare, cappotta del portico da cambiare, ecc...

[2877paolo]

i miei vecchi inquilini si sono portati via l'impianto elettrico (non scherzo ho le foto), mi hanno lasciato da pagare due anni d'affitto... ho speso i soldi dell'avvocato e alla fine ero rimasto "garante" delle loro "cose"... per cui ho anche dovuto richiarmarli e ringraziarli di essere venuti a riprendersi il tutto (aggratisse) e tu ti stai preoccupando di ripitturare il tutto prima di uscire?
ma non è che ti serve il mio, di appartamento?

[Erikuccia]

Mah guarda, a me han sempre insegnato di tenere le cose con cura (specie se non sono tue) e di rispettare le scadenze.
Cosa che ho sempre fatto ed a cui ci tengo moltissimo.
Siccome 1 anno fa era caduta una saetta ed aveva fulminato la scheda della caldaia e del cancello, ci siamo rivolti alla proprietaria per la sostituzione, la quale ha pure inveito nei nostri confronti dicendo dovevamo avvisarla subito (l'abbiamo avvisata il medesimo giorno, ma in mattinata tarda, anzichè alle ore 8:00) e che l'intervento le sarebbe costato molto.
In ben 10 anni non abbiamo mai tardato un pagamento: giardino sempre tenuto a puntino, casa iper pulita ed ordinata, siamo a casa solo la sera, mai un ospite e mai casino....e per contro questa che fa? Ha aumentato l'affitto a dismisura (a mio avviso l'ha fatto anche un po' in mala fede, dato che gli anni passavano, abbiamo una figlia minore e chissà mai pensasse che le avremmo "okkupato" la casa a vita), ha rotto le palle per manutenzioni che le competevano (le mancassero poi i soldi....) ed ha pure avuto la stronzaggine di lamentarsi perchè mi erano cadute qualche gocce di cera da paviemnti sul suo marciapiede in cemento quando stavo incerando le terrazze esterne dell'appartamento.
Ecco, mi vien da dire ch più fai il signore e più te la prendi in cu..lo

[2877paolo]

Mah guarda, a me han sempre insegnato di tenere le cose con cura (specie se non sono tue) e di rispettare le scadenze.
Cosa che ho sempre fatto ed a cui ci tengo moltissimo.
Siccome 1 anno fa era caduta una saetta ed aveva fulminato la scheda della caldaia e del cancello, ci siamo rivolti alla proprietaria per la sostituzione, la quale ha pure inveito nei nostri confronti dicendo dovevamo avvisarla subito (l'abbiamo avvisata il medesimo giorno, ma in mattinata tarda, anzichè alle ore 8:00) e che l'intervento le sarebbe costato molto.
In ben 10 anni non abbiamo mai tardato un pagamento: giardino sempre tenuto a puntino, casa iper pulita ed ordinata, siamo a casa solo la sera, mai un ospite e mai casino....e per contro questa che fa? Ha aumentato l'affitto a dismisura (a mio avviso l'ha fatto anche un po' in mala fede, dato che gli anni passavano, abbiamo una figlia minore e chissà mai pensasse che le avremmo "okkupato" la casa a vita), ha rotto le palle per manutenzioni che le competevano (le mancassero poi i soldi....) ed ha pure avuto la stronzaggine di lamentarsi perchè mi erano cadute qualche gocce di cera da paviemnti sul suo marciapiede in cemento quando stavo incerando le terrazze esterne dell'appartamento.
Ecco, mi vien da dire ch più fai il signore e più te la prendi in cu..lo

direi che quoto e piango, perché di affittuari come te ne vorrei centomila...