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Discussione: Compravendita immobiliare

  1. #1
    TCP Rider Senior L'avatar di F@bio
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    Compravendita immobiliare

    Ciao raga, mi sto buttando in una compravendita immobiliare, nel senso che vorrei acquistare una casa da ristrutturare e vendere la mia, con tutto quello che ne comporta, del tipo vendita, acquisto, ristrutturazione e le tempistiche non proprio ottimali per chi come me non ha un appoggio dove traslocare nel momento che esco dalla mia e ristrutturo la nuova per entrarci.
    C'è una figura professionale a cui posso rivolgermi che mi tuteli in questa operazione? Tralasciando l'agenzia immobiliare che vende la casa che dovrei acquistare e a cui darò in gestione la vendita della mia perché non so mai se la loro bramosia di concludere va sopra i miei interessi... Grazie

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  3. #2
    TCP Rider L'avatar di tony le magnific
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    Fabio per esperienza te dico te stai mettendo dentro una palude,,,

    IO ho restaurato una casa di campagna comprata a € 150.000 e le ho buttato dentro altri € 150.000 oggi se la vendo a € 200.000 devo essere contento....

    te no sai quanto devi brontolare con il comune non puoi modificare quasi niente e si lo fai dopo devi fare una sanatoria che costa €€€€

    Poi devi trovare un geometra che porti tutti i cartamenti in comune e chieda le autorizzazioni, muratori competenti e bravi, idraulico, elettricisti, posatori, tetto e lattonieri, spendi tanti soldi che poi no le rivedrai mai piu,,,

    Poi no conosco tuo stato di famiglia se hai un ereditiere ( figli ) che prenda quello che lasci alla tua morte,,, si e un NO allora chi te lo fa fare..

    se hai figli compra una casa gia fatta come piace a te e risparmi un sacco di €€€€,, e se no hai nessuno come ME vendi tutto e vai in AFFITTO e per qualsiasi problema ci pensa il proprietario e te tieni i soldi in banca....

    Sempre e meglio un conto corrente bello pieno ( soldi alla mano ) e vivere in affitto,, che avere una casa de proprietà con un conto corrente vuoto senza liquidità,,


    TONY le magnific
    massi69 likes this.
    no importa che marca sia tu moto ,,,, il vento e lo stesso

  4. #3
    TCP Rider Senior L'avatar di F@bio
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    Non ho capito un pó un cazzo del tuo ragionamento eh, cmq nella casa che dovrei comprare devo solo rifare pavimenti impianti di e spostare una porta interna su un muro non portante, quindi nessun lavoro invasivo...

  5. #4
    TCP Rider L'avatar di tony le magnific
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    "" nel senso che vorrei acquistare una casa da ristrutturare "" questo hai scritto TE


    Poi salti fuori che devi fare un pavimento, impianto di no se cosa gia che no lo dici e SPOSTARE UNA PORTA,, tutto qua e chiami ristrutturare,

    Allora scusa come hai detto """ Non ho capito un pó un cazzo del tuo ragionamento """ BUONA GIORNATA


    ​TONY le magnific
    no importa che marca sia tu moto ,,,, il vento e lo stesso

  6. #5
    TCP Rider Senior L'avatar di F@bio
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    Intendevo che la casa che intendo acquistare ha bisogno di lavori di ristrutturazione che non mi permettono di entrare subìto ma dopo un paio di mesi, mi sembra che fosse scritto chiaro, sulla ristrutturazione penso basti solo un geometra per eventuali problemi...
    tony le magnific likes this.

  7. #6
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    Io ho fatto più o meno lo stesso.
    Ho trovato la casa nuova che mi interessava e c'era qualche lavoro da ultimare, l'ho bloccata versando un accontii con clausola di acquisto entro 12 mesi.
    Nel frattempo ho venduto la mia vecchia casa con clausole di liberarla non prima di 90 gg, in questo modo ho avuto il tempo di fare i lavori nella nuova e di fare il trasloco.


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  8. #7
    TCP Rider L'avatar di tony le magnific
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    e daiiiiiiiiii

    FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione

    TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .

    Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:

    1. sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
    2. rifacimento di un bagno, una cucina
    3. spostamento di una porta o di un tramezzo
    4. sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.



    lavori di ristrutturazione


    1. demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
    2. trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
    3. ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
    4. cambio di destinazione d’uso;
    5. frazionamento di unità immobiliari;
    6. modifica dei prospetti dell’edificio.


    Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
    Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.

    Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.

    POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,

    Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.

    Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.

    ​TONY le magnific


    no importa che marca sia tu moto ,,,, il vento e lo stesso

  9. #8
    TCP Rider Senior L'avatar di Apox
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    Citazione Originariamente Scritto da tony le magnific Visualizza Messaggio

    Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.
    Anche @Alfonsomoto la pensa così...

  10. #9
    TCP Rider L'avatar di Desmonio
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    Ma infatti a cosa servono i geometri... apriamo una raccolta firme per abolire l'indirizzo scolastico e carceriamoli tutti.

    Citazione Originariamente Scritto da tony le magnific Visualizza Messaggio
    e daiiiiiiiiii

    FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione

    TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .

    Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:

    1. sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
    2. rifacimento di un bagno, una cucina
    3. spostamento di una porta o di un tramezzo
    4. sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.



    lavori di ristrutturazione


    1. demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
    2. trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
    3. ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
    4. cambio di destinazione d’uso;
    5. frazionamento di unità immobiliari;
    6. modifica dei prospetti dell’edificio.


    Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
    Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.

    Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.

    POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,

    Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.

    Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.

    ​TONY le magnific



    Spostare una porta interna è considerata manutenzione straordinaria, pertanto è necessario aprire una CILA (comunicazione inizio lavori asseverata). Non basta il muratore.
    Ultima modifica di Desmonio; 19/05/2020 alle 13:32 Motivo: Unione Post Automatica
    Apox and Alfonsomoto like this.
    LA DUCATI E' COME IL POTERE, LOGORA CHI NON CE L'HA.
    I KNEW ALL THE RULES BUT THE RULES DID NOT KNOW ME

  11. #10
    TCP Rider Senior L'avatar di macheamico6
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    Io per me o per persone a me care ci sono passato più volte, e attraverso varie maniere: cercando di coordinare il tutto io, avvalendomi del geometra, fidandomi dell'impresa, incaricando un pensionato che mi faceva un po' da custode visto che la casa mi stava a centinaia e centinaia di km e che della materia se ne intendeva.
    Quello che mi sento di sconsigliarti è di incartarti nel voler sopraintendere a tutto tu: se come me non sei del mestiere, c'è da diventare matti quindi, a meno che tu non sia un masochista, lascia perdereeeeee.
    Per quello che è la mia esperienza ti posso dire questo: le minori grane le ho avute le due volte che ho affidato il tutto a un architetto, e in definitiva facendo i conti della serva quello che mi è costato l'ho risparmiato, e forse anche di più, dai minori costi spuntati a seguito contrattazione che io non avrei saputo fare, dal non dover rimettere le mani due volte su una stessa cosa, da scelte migliori a seguito suoi consigli.
    Per carità, magari trovi un geometra che ti garantisca un servizio anche migliore di quello che mi fecero i due architetti presso cui ebbi la fortuna di rivolgermi (uno già lo conoscevo, mentre con l'altro andai alla cieca), oppure a uno puo' capitare di scegliere un architetto che si rileverà poi un cane.
    Io ti ho solo raccontato di quelle che sono state le mie esperienze, adesso fa mó té.
    In bocca al LUPACCIO !!!
    "Per quanto buia sia la notte, le stelle non si spengono.
    Per quanto dura sia la vita, i sogni non si abbandonano."


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