imposta di registro o IVA compravendita immobili?

[Sir J]

Ragazzi, qualcuno è esperto in materia fiscale?

Dopo aver potuto appurare che in caso di compravendita di un immobile, venditore ed acquirente possono scegliere se versare l' IVA o l' imposta di registro ...

Vorrei sapere come viene calcolata l' imposta di registro in caso di compravendita di un immobile tra 2 società immobiliari?

[Gian]

Solitamente imposta di registro fra privati o società venditrice di immobile dopo 4 anni dalla costruzione, altrimenti IVA se venditore è società.

Se non ricordo male Iva 4% prima casa; 10% seconda casa; 20% bene strumentale
Imposta registro 3% se prima casa; 7% seconda casa

[Sir J]

Solitamente imposta di registro fra privati o società venditrice di immobile dopo 4 anni dalla costruzione, altrimenti IVA se venditore è società.

Se non ricordo male Iva 4% prima casa; 10% seconda casa; 20% bene strumentale
Imposta registro 3% se prima casa; 7% seconda casa

Grazie Gian!

Nel caso parte acquirente e parte venditrice siano 2 società immobiliari, e l' immobile in questione sia un immobile ad uso commerciale (capannone), l' imposta di regsitro sarebbe del 7% ?

Ho provato a fare una ricerca sul web, ma c'è chi parla del 10% ... chi del 7% ... chi dell' 8% ... :wacko:

L' immobile in questione ha più di 4 anni dalla costruzione, è stato acquistato da una società immobiliare nel 2006, che ora la venderebbe ad altra società immobiliare ...

[Salvo Protossido]

Non e' il mio settore....ma ho trovato questo che forse ti puo' essere utile :


* NOTAIO.ORG * - Atti notarili - Compravendita (http://www.notaio.org/atti_notarili.htm)

[roberto70]

Grazie Gian!

Nel caso parte acquirente e parte venditrice siano 2 società immobiliari, e l' immobile in questione sia un immobile ad uso commerciale (capannone), l' imposta di regsitro sarebbe del 7% ?

Ho provato a fare una ricerca sul web, ma c'è chi parla del 10% ... chi del 7% ... chi dell' 8% ... :wacko:

L' immobile in questione ha più di 4 anni dalla costruzione, è stato acquistato da una società immobiliare nel 2006, che ora la venderebbe ad altra società immobiliare ...

imposta di registro solo se compri da soggetto non sottoposto ad IVA! se quindi compri da impresa sempre IVA al 10% mi pare! L'imposta di registro si paga solo nelle compravendite tra persone fisiche non soggette ad IVA!

[Sir J]

Non e' il mio settore....ma ho trovato questo che forse ti puo' essere utile :


* NOTAIO.ORG * - Atti notarili - Compravendita (http://www.notaio.org/atti_notarili.htm)

Grazie Salvo. :wink_:

Avevo già visto quel link (fatto ricerca tramite il buon vecchio GOOGLE ...), però la questione non mi è ancora chiara: sembrerebbe che pure una società possa scegliere se IVA o imposta di registro...

Ma se l' IVA è del 10% (o anche del 20% a seconda del tipo), perchè l' imposta di registro è "solo" del 7%??

Probabilmente ci sono anche da considerare le imposte catastali (1%) e ipotecarie (2%) ... che casino! :wacko:


imposta di registro solo se compri da soggetto non sottoposto ad IVA! se quindi compri da impresa sempre IVA al 10% mi pare! L'imposta di registro si paga solo nelle compravendite tra persone fisiche non soggette ad IVA!

Grazie Robi. :biggrin3:

E' quello che pensavo anche io ... solo che la società immobiliare venditrice a suo tempo ha optato per l' imposta di registro. E' qui che non ci capisco più niente: la società acquirente - essendo soggetta ad IVA - può quindi scegliere se optare per l' IVA al 10% o optare per l' imposta di registro ... ?

O è costretta ad optare per la seconda?

[Salvo Protossido]

purtroppo non so come aiutarti...mi dispiace tanto...

[Sir J]

purtroppo non so come aiutarti...mi dispiace tanto...

no problem. Mi devo comunque vedere con il commercialista ... era per essere preparato, e non dilungarmi con lui, su una questione che magari potrebbe sembrare (a lui!) più che ovvia ... :rolleyes:

Grazie, comunque. :oook:

[Gian]

Occhio che se si tratta di capannone e transazione tra due società secondo me l'iva è al 20%


imposta di registro solo se compri da soggetto non sottoposto ad IVA! se quindi compri da impresa sempre IVA al 10% mi pare! L'imposta di registro si paga solo nelle compravendite tra persone fisiche non soggette ad IVA!

Anche nel caso di società venditrice ad acquirente persona fisica si può essere in regime imposta di registro purchè l'immobile sia stato costruito da almeno 4 anni.

[Sir J]

Occhio che se si tratta di capannone e transazione tra due società secondo me l'iva è al 20%



Anche nel caso di società venditrice ad acquirente persona fisica si può essere in regime imposta di registro purchè l'immobile sia stato costruito da almeno 4 anni.

OK. Grazie.