Amministratori di condominio

[fano83]

Viste le difficoltà nel trovare qualcosa di serio (attualmente aiuto mio padre che si occupa di fotovoltaico , carrelli elevatori, impianti oleari ecc ecc) mi sto orientando verso questo tipo di attività, poichè ritengo che possa offrire qualcosa di interessante e poi perchè la gestione amministrativa mi ha sempre affascinato ( ho conseguito anche la laurea in amministrazione ed economia delle imprese). Lo so che gestire un condominio non richiede solo quella ma rappresenta una fetta importante( mi occupo già del condominio in cui sto).

cmq aldila della chiacchere e delle spiegazioni volevo sapere se tra noi esiste qualcuno che svolge questo tipo di attività e se ha qualche buon consiglio da dare a chi come me vorrebbe intraprendere questa strada.:rolleyes:

Personalmente vorrei cominciare con un corso specifico per avere una prima buona infarinatura dei vari aspetti che interessano il condominio. Poi??

[Brandhauer]

Figata!

lavori poco, rapini molto e capace pure che trombi a sbafo!

[Dr.Male]

...lo dici perchè a genova pur di non pagare l'amministrazione...................................................

[fano83]

???

[manu for rent]

Viste le difficoltà nel trovare qualcosa di serio (attualmente aiuto mio padre che si occupa di fotovoltaico , carrelli elevatori, impianti oleari ecc ecc) mi sto orientando verso questo tipo di attività, poichè ritengo che possa offrire qualcosa di interessante e poi perchè la gestione amministrativa mi ha sempre affascinato ( ho conseguito anche la laurea in amministrazione ed economia delle imprese). Lo so che gestire un condominio non richiede solo quella ma rappresenta una fetta importante( mi occupo già del condominio in cui sto).

cmq aldila della chiacchere e delle spiegazioni volevo sapere se tra noi esiste qualcuno che svolge questo tipo di attività e se ha qualche buon consiglio da dare a chi come me vorrebbe intraprendere questa strada.:rolleyes:

Personalmente vorrei cominciare con un corso specifico per avere una prima buona infarinatura dei vari aspetti che interessano il condominio. Poi??


gli amministratori secondo me dovrebbero essere almeno geometri iscritti all'albo..insomma la materia è da conoscere.
non sapere la differenza tra una muratura piena, una struttura intelaiata a pilastri, che i fumi devono uscire a tot metri da una apertura ecc ecc..il diritto legato all'edilizia.. non è roba che si impara in un corso..saper leggere una pianta..e non quelle delle agenzie immobiliari fatte con paint.
fra i condomini c'è talmente tanta ignoranza che devi essere padrone della situazione e zittire subito gli interventi inutili o non se ne esce più.

[fano83]

gli amministratori secondo me dovrebbero essere almeno geometri iscritti all'albo..insomma la materia è da conoscere.
non sapere la differenza tra una muratura piena, una struttura intelaiata a pilastri, che i fumi devono uscire a tot metri da una apertura ecc ecc..il diritto legato all'edilizia.. non è roba che si impara in un corso..saper leggere una pianta..e non quelle delle agenzie immobiliari fatte con paint.
fra i condomini c'è talmente tanta ignoranza che devi essere padrone della situazione e zittire subito gli interventi inutili o non se ne esce più.


Credo che questi aspetti si acquisiscano con l esperienza , in ogni caso non penso siano vincolanti queste conoscenze per svolgere la suddetta attività in quanto si può sempre richiedere una consulenza esterna per problemi più tecnici. La cosa fondamentale per zittire tutti è la conoscenza degli articoli del codice civile e saperli interpretare nel modo giusto e non degli aspetti Dell edilizia Soltanto

[Brandhauer]

ok diciamola tutta: i condomini dovrebbero essere proibiti (come i cani, le mosche, il gioco della palla, ecc) quindi gli amministratori superflui.

Non q8 l'amministratore per forza geometra: allora dovrebbe essere anche guardia giurata, antennista, muratore ecc tanto vale chiedere a BatMan se vuole un nuovo lavoro.

cmq, per tornare on topic, secondo me fai una bella scelta:
-non li proibiranno i condomini
-il lavoro non manca
-hai un buon programma. di solito i corsi indirizzano pure alla pratica presso studi.

[manu for rent]

ok diciamola tutta: i condomini dovrebbero essere proibiti (come i cani, le mosche, il gioco della palla, ecc) quindi gli amministratori superflui.

Non q8 l'amministratore per forza geometra: allora dovrebbe essere anche guardia giurata, antennista, muratore ecc tanto vale chiedere a BatMan se vuole un nuovo lavoro.

premessa: il muratore spesso ne sà più del geometra..:ph34r:
-----------------------------------------------------
allora che tutti facciano tutto e non lamentiamoci che il mondo va a puttane.

se c'è una macchia di umidità che fai?
come si forma l'umidità? l'esperienza ti aiuta a ricondurti ad aneddoti passati..spesso negativi..non ti dà la conoscenza totale del problema..e per imparare anche solo perchè li c'è dell'acqua basandosi solo sull'esperieza significa fallire tante ma tante volte.

le consulenze costano devi guadagnare tu non altri.

non dico per spirito di contraddizione, ma se hai postato la questione magari qualche dubbio ce l'hai e se vuoi i ti faccio sentire quella campana che tanti spesso non vogliono sentire.

[sagyttar]

Più che altro direi che bisogna conoscere più che bene la materia legale legata alla gestione di un condominio.
Armati di modelli F24, codice civile, tanta pazienza (i condomini ti cercheranno solo perchè ci sono delle rogne da risolvere e naturalmente la vogliono a loro vantaggio) e ad assemblee lunghe e litigiose come non mai.
Ricordati poi che tutti i condomini, nessuno escluso, devono pagare la relativa quota di spese condominiali. Se non riesci ad avere la meglio su questo delicato argomento sarai tu a rimetterci di tasca tua.

In bocca al lupo

[fano83]

premessa: il muratore spesso ne sà più del geometra..:ph34r:
-----------------------------------------------------
allora che tutti facciano tutto e non lamentiamoci che il mondo va a puttane.

se c'è una macchia di umidità che fai?
come si forma l'umidità? l'esperienza ti aiuta a ricondurti ad aneddoti passati..spesso negativi..non ti dà la conoscenza totale del problema..e per imparare anche solo perchè li c'è dell'acqua basandosi solo sull'esperieza significa fallire tante ma tante volte.

le consulenze costano devi guadagnare tu non altri.

non dico per spirito di contraddizione, ma se hai postato la questione magari qualche dubbio ce l'hai e se vuoi i ti faccio sentire quella campana che tanti spesso non vogliono sentire.

da come imposti il discorso (aspetti edilizi) tu anche con la premessa "il muratore ne sa di più" allora dovrebbe essere il muratore a svolgere questo tipo di attività....

Se c è umidità di certo non è l amministratore che deve risoverla tutto al apiù tramite le conoscenze giusridiche deve stabilire a chi spetta la riparazione in termini di costi( nel caso in cui non riguarda spazi comuni) e poi sarà il muratore a individuare la perdita che genera umidità e riparare ....

Si se ho aperto la discussione è per saperne di più delle possibili difficoltà che si possono incontrare. I dubbi li ho è normale averli laddove non si conosce una materia.
Sai.... io la campana che tutti non vogliono sentire la voglio sentire eccome:wink_: quando inizio qualcosa sono abituato a sapere il possibile e l impossibile per avere tutto sotto controllo .


Più che altro direi che bisogna conoscere più che bene la materia legale legata alla gestione di un condominio.
Armati di modelli F24, codice civile, tanta pazienza (i condomini ti cercheranno solo perchè ci sono delle rogne da risolvere e naturalmente la vogliono a loro vantaggio) e ad assemblee lunghe e litigiose come non mai.
Ricordati poi che tutti i condomini, nessuno escluso, devono pagare la relativa quota di spese condominiali. Se non riesci ad avere la meglio su questo delicato argomento sarai tu a rimetterci di tasca tua.

In bocca al lupo

:wink_:

[Cowboy76]

Ti consiglio di rivolgerti presso un'associazione seria, potranno darti molte informazioni. Io ho fatto il corso presso A.N.AMM.I. - Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili (http://www.anammi.it/index.htm) , e ho trovato molta competenza e soprattutto una buona disponibilità a dare appoggio dopo la fine del corso.
Puoi provare anche presso ANACI - associazione nazionale amministratori condominiali e immobiliari (http://www.anaci.it/) , altra associazione molto presente in Italia.

[fano83]

Ti consiglio di rivolgerti presso un'associazione seria, potranno darti molte informazioni. Io ho fatto il corso presso A.N.AMM.I. - Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili (http://www.anammi.it/index.htm) , e ho trovato molta competenza e soprattutto una buona disponibilità a dare appoggio dopo la fine del corso.
Puoi provare anche presso ANACI - associazione nazionale amministratori condominiali e immobiliari (http://www.anaci.it/) , altra associazione molto presente in Italia.

si si infatti sono indeciso tra l' A.N.AMM.I. e ARAi, quest ultima si trova nella città in cui sto.
Quindi tu svolgi questa attività??

up

[fano83]

Up

[Mr Frowning]

ora si uppano pure le discussioni del bar? :risate2:

[fano83]

ora si uppano pure le discussioni del bar? :risate2:

ma che ridere , sei di una simpatia .....

magari visto che chiedevo dei pareri , consigli ecc , ho "uppato" in un orario diverso rispetto a quello in cui ho inserito la discussione e cercare di avere più rusposte.
Cmq anche se si tratta di un forum pubblico e nel caso in specie del bar del forum non è necessario intervenire se non si è interessati.

[armageddon]

ne cambiamo uno all'anno,però adesso è un problema,il giardinetto condominiale è piccolo e pieno enon riusciamo più seppellirli

[Albe78]

Io ti consiglio ANACI, mi sono occupato solo marginalmente di amministrazioni condominiali perchè venivano seguite dal mio ex socio. Posso dirti che la parte più complicata è quella contabile ma mi pare di capire che per te non sarà affatto un problema.
L'amministratore non deve appartenere ad una categoria particolare o aver fatto studi specifici. Amministratore può essere anche un ccondomino del condominio senza particolari studi svolti.
Quello che serve è TANTISSIMA pazienza, disponibilità ad ascoltare ogni menata (anche le più stupide) e una dose di SANO (non cattivo) menefreghismo, quest'ultimo perchè mettere d'accordo teste diverse è molto difficile e per quanto tu faccia per i tuoi condomini ci sarà sempre qualcuno che non sarà contento di te e del tuo lavoro.
Ogni cosa che ho scritto parte dal presupposto che il lavoro venga fatto con serietà, buonafede e nell'interesse della cosa comune ;-)

[fano83]

ne cambiamo uno all'anno,però adesso è un problema,il giardinetto condominiale è piccolo e pieno enon riusciamo più seppellirli

:biggrin3: buona parte sono poco seri

[sandrotriple]

iO FACCIO L'AMMINISTRATORE DA 15 ANNI E MI FACCIO IL CULO OGNI GIORNO.Dal 2010 le cose sono peggiorate e la crisi si sente il triplo nella mia attività. I condomini morosi sono aumentati del 20% Se puoi fare altro fallo senti a me!!!!!

Dimenticavo sono un associato ANACI, sicuramente la migliore tra le due

[fano83]

Io ti consiglio ANACI, mi sono occupato solo marginalmente di amministrazioni condominiali perchè venivano seguite dal mio ex socio. Posso dirti che la parte più complicata è quella contabile ma mi pare di capire che per te non sarà affatto un problema.
L'amministratore non deve appartenere ad una categoria particolare o aver fatto studi specifici. Amministratore può essere anche un ccondomino del condominio senza particolari studi svolti.
Quello che serve è TANTISSIMA pazienza, disponibilità ad ascoltare ogni menata (anche le più stupide) e una dose di SANO (non cattivo) menefreghismo, quest'ultimo perchè mettere d'accordo teste diverse è molto difficile e per quanto tu faccia per i tuoi condomini ci sarà sempre qualcuno che non sarà contento di te e del tuo lavoro.
Ogni cosa che ho scritto parte dal presupposto che il lavoro venga fatto con serietà, buonafede e nell'interesse della cosa comune ;-)

Si va be la parte amministrativa per me è quella meno problematica. La serietà e la buonafede non mancano sicuramente .

Visto9 che hai avuto a che fare con questo mondo ti chiedo ma la partita iva è necessario aprirla sin da subito?? oppure si possono rilasciare ricevute per prestazioni occasionali almeno inizialmente. Perchè all inizio non avendo molti condomini avere costi fissi dovuti alla P.Iva non è il massimo

[Albe78]

Si va be la parte amministrativa per me è quella meno problematica. La serietà e la buonafede non mancano sicuramente .

Visto9 che hai avuto a che fare con questo mondo ti chiedo ma la partita iva è necessario aprirla sin da subito?? oppure si possono rilasciare ricevute per prestazioni occasionali almeno inizialmente. Perchè all inizio non avendo molti condomini avere costi fissi dovuti alla P.Iva non è il massimo

Mi spiace a questo non so rispondere, la mia posizione era già aperta quindi non ho avuto da riflettere su questo... il fatto che amministratore possa essere anche il semplice condominino mi fa propendere per le prestazioni occasionali. Non credo che una persona che si amministri il proprio condominio a "tempo perso" sia tenuto all'apertura della P.Iva, non avrebbe senso, ma chiedi conferma ad un commercialista!

[fano83]

Mi spiace a questo non so rispondere, la mia posizione era già aperta quindi non ho avuto da riflettere su questo... il fatto che amministratore possa essere anche il semplice condominino mi fa propendere per le prestazioni occasionali. Non credo che una persona che si amministri il proprio condominio a "tempo perso" sia tenuto all'apertura della P.Iva, non avrebbe senso, ma chiedi conferma ad un commercialista!

ok grazie per le tue info:wink_:

[MR-T]

Figata!

lavori poco, rapini molto e capace pure che trombi a sbafo!


...lo dici perchè a genova pur di non pagare l'amministrazione...................................................

belin due belle risposte da due zeneixi... si vede che da noi sono molto amati gli amministratori :D

[Albe78]

ok grazie per le tue info:wink_:

Di nulla... sul trombare ahhaha non mi esprimo, in un condominio però son stato molto presente ahahaha

[fano83]

Di nulla... sul trombare ahhaha non mi esprimo, in un condominio però son stato molto presente ahahaha

Ahahahah

[urasch]

non è facile mettere d'accordo tanta gente

[fano83]

non è facile mettere d'accordo tanta gente

Questo sicuramente , peró qualle lavoro non ha i suoi lati difficili o negativi...