Visualizza Versione Completa : Spese condominiali da affittuario...
Volevo una delucidazione da chi ne sà più di me, se in un condominio un affittuario non paga le spese di condominio che riguardano i consumi comuni (luce acqua ecc...) il condominio o chi per lui può rivalersi sul proprietario dell'immobile e costringerlo a pagare le spese?:dubbio:
grazie :oook:
Lo scrofo
22/01/2013, 14:47
In teoria si, ma, come per l'affitto, e' un bel casino.
ehm... in affitto tu paghi le spese comuni a meno che queste non riguardino attività straordinarie...
es:
luce e pulizia scale... paghi
ascensore... paghi...
rifacimento facciata... non paghi
parabola sul tetto... non paghi...
Il bello è che se nessuno paga....pagano gli altri condomini!
2877paolo
22/01/2013, 15:01
Il bello è che se nessuno paga....pagano gli altri condomini!
purtroppo è proprio così... :cry: e se scappa l'amministratore lasciando un buco di 100/120 mila euro, indovinate un po' chi paga? sempre i condomini. :incaz:
ps: ho messo questa cifra perché è successo proprio a mio padre questa settimana... :cry:
Lo scrofo
22/01/2013, 15:02
Xantiax, Credo che Fabio si riferisca al fatto che ci sia qualche furbacchione che non paga il dovuto ... Come fanno tutti i restanti inquilini...
purtroppo è proprio così... :cry: e se scappa l'amministratore lasciando un buco di 100/120 mila euro, indovinate un po' chi paga? sempre i condomini. :incaz:
ps: ho messo questa cifra perché è successo proprio a mio padre questa settimana... :cry:
dio santo!
Erikuccia
22/01/2013, 15:05
Il bello è che se nessuno paga....pagano gli altri condomini!
Esatto, a me successe la medesima cosa una decina d'anni fa.
Condominio di 6 piani e 18 appartamenti, di cui uno str... si ostinava a non pagare: morale della favola hanno dovuto pagare gli altri 17 condomini che, dopo 2 anni, hanno ben pensato di fargli staccare il riscaldamento (che all'epoca era centralizzato)
Xantiax, Credo che Fabio si riferisca al fatto che ci sia qualche furbacchione che non paga il dovuto ... Come fanno tutti i restanti inquilini...
dio santo!
ops ho riletto mo... vero...
allora ciccia... se uno non paga si ripartisce su tutti gli altri che pagano... vero...
Angelik57
22/01/2013, 15:11
Anche da noi la stessa cosa, sono in tre i morosi, ma due di loro hanno perso il lavoro :cry: e quindi per il momento dividiamo tra i regolari il mancato introito, aspettando tempi migliori .
dennysupreme
22/01/2013, 15:13
Da mio cugino per colpa di alcuni condomini che han fatto un buco di 20.000 euro per mancate spese pagate di Acqua tutto il palazzo rischia di restare senza acqua...
Io stesso ho rischiato una cosa del genere. ma per fortuna è stato un errore di consegna delle buste, le lettere dovevano andare al palazzo attaccato al nostro....
macheamico6
22/01/2013, 15:13
Il bello è che se nessuno paga....pagano gli altri condomini!
E' anche peggio di così.
Se in un condominio ci sono 20 proprietari, e due di essi non pagano, ferme restando le dovute e opportune azioni a tutela del credito, l'amministratore generalmente anziché richiedere il pagamento ai restanti 18 (quindi 18 richieste e conseguenti rogne e conseguenti incassi magari pure parziali da gestire), richiede e poi intima il pagamento a uno solo di essi, scegliendo nel mazzo solitamente neanche il più benestante, ma il più mite o pauroso, insomma quello sul quale è certo dell'incasso.
Sarà poi questo sventurato a doversi sorbire il seguito rivalendosi sugi altri 17.
2877paolo
22/01/2013, 15:15
dio santo!
e naturalmente, il tizio, non gestiva solo il condominio di mio padre... :cry:
armageddon
22/01/2013, 15:20
E' anche peggio di così.
Se in un condominio ci sono 20 proprietari, e due di essi non pagano, ferme restando le dovute e opportune azioni a tutela del credito, l'amministratore generalmente anziché richiedere il pagamento ai restanti 18 (quindi 18 richieste e conseguenti rogne e conseguenti incassi magari pure parziali da gestire), richiede e poi intima il pagamento a uno solo di essi, scegliendo nel mazzo solitamente neanche il più benestante, ma il più mite o pauroso, insomma quello sul quale è certo dell'incasso.
Sarà poi questo sventurato a doversi sorbire il seguito rivalendosi sugi altri 17.
non mi sembra così,so che è troppo lungo per te ma quello che ti interessa è il primo capitolo :le ingiunzioni:biggrin3:
e nello specifico le responsabilità dei condomini
Quando il condomino non paga (http://www.fna.it/assets/news/Morosi_stampa.htm)
macheamico6
22/01/2013, 15:42
non mi sembra così,so che è troppo lungo per te ma quello che ti interessa è il primo capitolo :le ingiunzioni:biggrin3:
e nello specifico le responsabilità dei condomini
Quando il condomino non paga (http://www.fna.it/assets/news/Morosi_stampa.htm)
Anche se non sono un addetto ai lavori (amministratore di condomìni, avvocato, geometra etc), sono talmente sicuro di quello che ho scritto che ritengo che chi ha scritto l'articolo lo ha scritto coi piedi, anche se trattasi de LaStampa.
Il punto centrale è "I condomini sono responsabili rispetto dei debiti condominiali risp a terzi per e quote non versate dal moroso. Esse andranno ripartite tra tutti in percentuale ai millesimi, ricalcolati con l'esclusione del moroso stesso......."
Ebbene, ho forse scritto il contrario? Non ho forse detto che il condomino scelto nel mazzo dall'amministratore potrà poi rivalersi con gli altri 17?
L'articolista dice quello che dico io, ma parla unicamente dell'imputazione in solido tra i condomini di quanto impagato dal moroso.
Io sono andato ancora più in là (cosa che a maggior ragione avrebbe dovuto fare il giornalista dato che è un professionista): ho parlato dell'esigenza che ha l'amministratore di rientro nell'immediato delle somme impagate (e con maggior comodità per lui, dato che gli è consentito dalla Legge) per non far rischiare al condominio l'interruzione per morosità di servizi primari (illuminazione, forza motrice e manutenzione ascensore, riscaldamento se centralizzato etc), evento questo che tra l'altro quasi sempre configura una sua corresponsabilità.
ciccio75
22/01/2013, 15:46
purtroppo è proprio così... :cry: e se scappa l'amministratore lasciando un buco di 100/120 mila euro, indovinate un po' chi paga? sempre i condomini. :incaz:
ps: ho messo questa cifra perché è successo proprio a mio padre questa settimana... :cry:
Per me 120 mila euro sono sufficienti affinche' possa basare la mia futura esistenza nell'unico intento di farti fuori.
Non e' la prima volta che sento storie del genere e la cosa mi fa pensare che comunque non ci sono grossi rischi o pene per queste mrd.
scusa amico ma non hai scritto la stessa cosa...
la stampa dice che viene ripartito senza il moroso tra tutti i condomini in base ai millesimi
tu dici che l'amministratore prende il + cagoso e gli fa pagare il debito del moroso...
e scritta così (anche se per carità non escludo non possa capitare .. a sto mondo) bhè pare na strunzat :D
armageddon
22/01/2013, 15:48
Anche se non sono un addetto ai lavori (amministratore di condomìni, avvocato, geometra etc), sono talmente sicuro di quello che ho scritto che ritengo che chi ha scritto l'articolo lo ha scritto coi piedi, anche se trattasi de LaStampa.
Il punto centrale è "I condomini sono responsabili rispetto dei debiti condominiali risp a terzi per e quote non versate dal moroso. Esse andranno ripartite tra tutti in percentuale ai millesimi, ricalcolati con l'esclusione del moroso stesso......."
Ebbene, ho forse scritto il contrario? Non ho forse detto che il condomino scelto nel mazzo dall'amministratore potrà poi rivalersi con gli altri 17?
L'articolista dice quello che dico io, ma parla unicamente dell'imputazione in solido tra i condomini di quanto impagato dal moroso.
Io sono andato ancora più in là (cosa che a maggior ragione avrebbe dovuto fare il giornalista dato che è un professionista): ho parlato dell'esigenza che ha l'amministratore di rientro nell'immediato delle somme impagate (e con maggior comodità per lui, dato che gli è consentito dalla Legge) per non far rischiare al condominio l'interruzione per morosità di servizi primari (illuminazione, forza motrice e manutenzione ascensore, riscaldamento se centralizzato etc), evento questo che tra l'altro quasi sempre configura una sua corresponsabilità.
non mi sembra uguale ,ma io non ho le competenze per giudicare:biggrin3:
macheamico6
22/01/2013, 15:53
scusa amico ma non hai scritto la stessa cosa...
la stampa dice che viene ripartito senza il moroso tra tutti i condomini in base ai millesimi
tu dici che l'amministratore prende il + cagoso e gli fa pagare il debito del moroso...
e scritta così (anche se per carità non escludo non possa capitare .. a sto mondo) bhè pare na strunzat :D
Sì, hai letto bene ma non tutto, dal momento che di seguito preciso che "sarà poi questo sventurato a doversi sorbire il seguito rivalendosi sugi altri 17" (tutti sono 20-3, 2 sono quelli che non pagano e uno è egli stesso).
Io non sono né un tuttologo né un presuntuoso, anzi l'esatto contrario, e se affermo con decisione una cosa è perché ne sono certo al 100%.
E lo faccio senza farmi un giro sul web. Ma se proprio dovesse servire ......
2877paolo
22/01/2013, 15:55
Per me 120 mila euro sono sufficienti affinche' possa basare la mia futura esistenza nell'unico intento di farti fuori.
Non e' la prima volta che sento storie del genere e la cosa mi fa pensare che comunque non ci sono grossi rischi o pene per queste mrd.
io, veramente, pensavo ad una gambizzazzione od una storpiatura, nel senso che se ti faccio fuori soffri troppo poco... :incaz:
pene? si, prima o poi faranno un processo... magari tra quindici anni gli diranno che dovrebbe risarcire, ma lui non avrà intestato neppure le mutande che porta addosso!!! :cry: se t'interessa comunque, il tizio, gira ancora in zona... magari, visto che sono un po' distratto, mi capiterà di scivolare con in mano una .22 e di colpirlo distrattamente sulle ginocchia e, nello stesso istante, di inciampare in una mazza da baseball che gli cadrà, distrattamente sulle due bracciuccie, frantumandogliele in diecimila pezzettini :blink:
scolta brò...
non dubito che sia successo e succeda... per carità...
ma senti il ragionamento... l'amministratore a sua discrezione sceglie uno sfigato e poi questi dovrà rivalersi sugli altri...
apparte il fatto che uno così rincoglionito da non andare dall'ammi e ribaltargli i connotati va già trovato... ma poi...
a sto punto ce ne dovrebbero andare tanti in galera... in primis l'amministratore...
che se uno è moroso tutti gli altri debbano pagare rivalendosi poi sul moroso è sbagliato ma accettabile...
che se ne scelga uno a caso a discrezione dell'ammi e paghi lui per un'altro è proprio fuori da ogni senso giuridico...
insisto... magari succede e anche spesso eh... :D
purtroppo è proprio così... :cry: e se scappa l'amministratore lasciando un buco di 100/120 mila euro, indovinate un po' chi paga? sempre i condomini. :incaz:
ps: ho messo questa cifra perché è successo proprio a mio padre questa settimana... :cry:
maremma maiale :cry:
gambizzarlo è poco
A noi è successo (piccola somma) oltre che i l debito del moroso anche gli interessi passivi perchè il conto del condominio è andato in rosso!!
P.s. OCCHIO!!!....per chi compra in condominio, si accerti che le spese condominiali del precedente proprietario siano state saldate altrimenti.....SE LE BECCA TUTTE!
SCUSATE
per favore di tutti i post nessuna ha risposto alla mia domanda iniziale!!!
Volevo una delucidazione da chi ne sà più di me, se in un condominio un affittuario non paga le spese di condominio che riguardano i consumi comuni (luce acqua ecc...) il condominio o chi per lui può rivalersi sul proprietario dell'immobile e costringerlo a pagare le spese?:dubbio:
grazie :oook:
forse con il grassetto capite meglio :dry:
macheamico6
22/01/2013, 16:05
scolta brò...
non dubito che sia successo e succeda... per carità...
ma senti il ragionamento... l'amministratore a sua discrezione sceglie uno sfigato e poi questi dovrà rivalersi sugli altri...
apparte il fatto che uno così rincoglionito da non andare dall'ammi e ribaltargli i connotati va già trovato... ma poi...
a sto punto ce ne dovrebbero andare tanti in galera... in primis l'amministratore...
.................
Proprio per questo ho detto che generalmente l'amministratore non sceglie il più facoltoso, ma il più mite e pauroso: quello che paga senza andare prima a ribaltargli i connotati :biggrin3:
......................
che se uno è moroso tutti gli altri debbano pagare rivalendosi poi sul moroso è sbagliato ma accettabile...
che se ne scelga uno a caso a discrezione dell'ammi e paghi lui per un'altro è proprio fuori da ogni senso giuridico...
insisto... magari succede e anche spesso eh... :D
Io NON ho mica detto che sia giusto, ho solo detto che funziona così.
Apparentemente è strano, ma è il principio giuridico dell' "OBBLIGAZIONE IN SOLIDO"
ciccio75
22/01/2013, 16:08
SCUSATE
per favore di tutti i post nessuna ha risposto alla mia domanda iniziale!!!
forse con il grassetto capite meglio :dry:
Niente,della tua domanda non frega un caxxo a nessuno....:sad:
Niente,della tua domanda non frega un caxxo a nessuno....:sad:
infatti...un moderatore chiuda prima che cominci a mandare tutti affanculo :dry:
Inquilino moroso (http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=118610)
SCUSATE
per favore di tutti i post nessuna ha risposto alla mia domanda iniziale!!!
forse con il grassetto capite meglio :dry:
SIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII :biggrin3:
SCUSATE
per favore di tutti i post nessuna ha risposto alla mia domanda iniziale!!!
forse con il grassetto capite meglio :dry:
alla tua domanda dico di si
Nella mia risposta precedente (SI) all'inizio pagina agevolo un link, ciao
macheamico6
22/01/2013, 16:17
Bravo Gian.
Ora che ci siamo levati dalle @@ F@bio, però, sarebbe il caso che la discussione rimanesse aperta per l'altro quesito sorto in itinere di cui ai precedenti post.
Sarebbe interessante saperne di più, ergo sigg. modd. NON chiudere. Grazie.
credo dipende dal contratto che è stato fatto...
Se l'inquilino non paga l'acqua chi paga? (http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=64506)
http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/condominio/2012-02-29/condominio-armi-spuntate-contro-203444.php
p.s. sono un agente immobiliare......ma nonostante ripetuti inviti ad esercitare la professione dell'amministratore condominiale ho risposto gentilmente ....F@nculo!!!:biggrin3:
è un mestiere davvero difficile...
infatti...un moderatore chiuda prima che cominci a mandare tutti affanculo :dry:
Non chiudo perché mi sembra che finalmente arrivi qualche risposta alla tua domanda stia arrivando:dubbio:
Diversamente dimmelo:oook:
Deluxe81
22/01/2013, 16:37
Le spese dell'inquilino e del proprietario - Case e immobili - Articoli - Consumatore famiglia (http://www.consumatorefamiglia.it/articoli/Case_e_immobili/Le_spese_dell'Inquilino_e_del_Proprietario.html)
qui c'è tutta la divisione delle spese...
Credo che il condominio (inteso come amministratore condominiale e singoli condomini), possa fare azione legale per recuperare dal proprietario quello che non ha versato l'inquilino....
Il proprietario a sua volta, qualora decida di pagare, può citare in giudizio l'inquilino per adempiere a quanto gli spetta.
Nel mondo normale il proprietario sfratta l'inquilino (può farlo per inadempienza), e se non vuole passare i guai e spendere soldi in avvocati paga le spese condominiali e poi magari denuncia l'inquilino.
SCUSATE
per favore di tutti i post nessuna ha risposto alla mia domanda iniziale!!!
forse con il grassetto capite meglio :dry:
Se un tuo affittuario non ti paga spese che vengono ripartite dal condominio, quali riscaldamento, acqua se con contatore comune, luce scale e spese, tocca pagarle a te quale proprietario e condomino. Così va bene? :oook:
Volevo una delucidazione da chi ne sà più di me, se in un condominio un affittuario non paga le spese di condominio che riguardano i consumi comuni (luce acqua ecc...) il condominio o chi per lui può rivalersi sul proprietario dell'immobile e costringerlo a pagare le spese?:dubbio:
grazie :oook:
deve farlo, anche perchè in caso di moroso solitamente i condomini coprono il buco per questioni funzionali.
metti che nel condominio ci sia un anziano al 4° piano, con deficit della mobilità e che non può fare le scale: tizio del pian terreno non paga le spese per caxxi suoi e che fanno gli altri? non fanno più uscire di casa quello in carrozzina??
i condomini restanti copriranno le spese e si rivarranno (attraverso il condominio e regolare processo) con chi non paga.
si va per le lunghe ma un minimo di garanzie ci sono, salvo che non si facciano i barbatrucchi di vendere l'immobile e demandare al nuovo gli arretrati (che ovviamente non gli competono e quindi col caxxo che sgancia).
un caso diverso è se nel condominio non ci sono spese particolari o condomini con necessità relative, si stacca e si resta con scale sporche e al buio.
macheamico6
22/01/2013, 17:04
deve farlo, anche perchè in caso di moroso solitamente i condomini coprono il buco per questioni funzionali.
metti che nel condominio ci sia un anziano al 4° piano, con deficit della mobilità e che non può fare le scale: tizio del pian terreno non paga le spese per caxxi suoi e che fanno gli altri? non fanno più uscire di casa quello in carrozzina??
i condomini restanti copriranno le spese e si rivarranno (attraverso il condominio e regolare processo) con chi non paga.
si va per le lunghe ma un minimo di garanzie ci sono, salvo che non si facciano i barbatrucchi di vendere l'immobile e demandare al nuovo gli arretrati (che ovviamente non gli competono e quindi col caxxo che sgancia).
un caso diverso è se nel condominio non ci sono spese particolari o condomini con necessità relative, si stacca e si resta con scale sporche e al buio.
Errore, il nuovo proprietario subentra negli obblighi del vecchio, anche se in buona fede (c'è però un periodo massimo dalla maturazione del debito, che mi pare sia un anno).
Quindi gli arretrati gli competono, e quindi paga, altroché se paga.
Un consiglio: prima di acquistare un appartamento NON nuovo chiedere sempre per iscritto all'amministratore se il proprietario è in regola con i pagamenti condominiali. E pretendere la risposta per iscritto :oook:
Errore, il nuovo proprietario subentra negli obblighi del vecchio, anche se in buona fede (c'è però un periodo massimo dalla maturazione del debito, che mi pare sia un anno).
Quindi gli arretrati gli competono, e quindi paga, altroché se paga.
Un consiglio: prima di acquistare un appartamento NON nuovo chiedere sempre per iscritto all'amministratore se il proprietario è in regola con i pagamenti condominiali. E pretendere la risposta per iscritto :oook:
Concordo e confermo: è proprio così!
Mi permetto di aggiungere d'informarsi prima dell'acquisto che non siano state deliberate spese straordinarie (Future) dai precedenti proprietari.
macheamico6
22/01/2013, 17:21
Concordo e confermo: è proprio così!
Mi permetto di aggiungere d'informarsi prima dell'acquisto che non siano state deliberate spese straordinarie (Future) dai precedenti proprietari.
Grazie Gian, almeno per una volta uno che mi da ragione (è cosa rara sai).
Bè, a questo punto mica male se potessi chiarire alla platea se risponde al vero quanto da me sostenuto al post #12 e seguenti, tesi fortemente avversa agli altri amici del forumme.
Se non conosci la risposta al quesito non ti mancheranno certo le conoscenze a cui chiedere, no? :oook:
Grazie Gian, almeno per una volta uno che mi da ragione (è cosa rara sai).
Bè, a questo punto mica male se potessi chiarire alla platea se risponde al vero quanto da me sostenuto al post #12 e seguenti, tesi fortemente avversa agli altri amici del forumme.
Se non conosci la risposta al quesito non ti mancheranno certo le conoscenze a cui chiedere, no? :oook:
Figurati se posso, per quanto riguarda la tua tesi io so per certo che l'eventuale ammanco va ripartito tra i proprietari in base alle tabelle millesimali e non mi risulta possibile quanto da te esposto, nel senso che l'amministratore "estragga" un condomino a caso su cui rivalersi e che poi quest'ultimo si debba tutelare nei confronti degli altri (il condominio è una pseudocomunione, solo che c'è una sorta di commistione tra proprietà privata e proprietà comune), però posso sempre sbagliarmi e se ne avrò l'occasione non mi esimerò dal chiedere lumi ai "colleghi" più esperti :oook:
http://www.condominio.it/
macheamico6
22/01/2013, 17:35
Figurati se posso, per quanto riguarda la tua tesi io so per certo che l'eventuale ammanco va ripartito tra i proprietari in base alle tabelle millesimali e non mi risulta possibile quanto da te esposto, nel senso che l'amministratore "estragga" un condomino a caso su cui rivalersi e che poi quest'ultimo si debba tutelare nei confronti degli altri (il condominio è una pseudocomunione, solo che c'è una sorta di commistione tra proprietà privata e proprietà comune), però posso sempre sbagliarmi e se ne avrò l'occasione non mi esimerò dal chiedere lumi ai "colleghi" più esperti :oook:
:yess:
I debiti dei condomini morosi vengono ripartiti tra tutti i condomini. Noi li stiamo pagando.
Sembrerebbe inoltre che (a prescindere dalle norme) ci sia l'orientamento di permettere realmente agli amministratori di bloccare le utenze ai condomini morosi.
Grazie Gian, almeno per una volta uno che mi da ragione (è cosa rara sai).
Bè, a questo punto mica male se potessi chiarire alla platea se risponde al vero quanto da me sostenuto al post #12 e seguenti, tesi fortemente avversa agli altri amici del forumme.
Se non conosci la risposta al quesito non ti mancheranno certo le conoscenze a cui chiedere, no? :oook:
guarda, ti rispondo io senza tanti giri di parole
Hai scritto una cazzata, e non capisco da dove ti derivi tutta codesta convinzione di aver ragione.
Magari se ci dici dove lo hai letto, controlliamo...:dubbio:
guarda, ti rispondo io senza tanti giri di parole
Hai scritto una cazzata, e non capisco da dove ti derivi tutta codesta convinzione di aver ragione.
Magari se ci dici dove lo hai letto, controlliamo...:dubbio:
vabbè dai, anzichè rispondere così basterebbe citare le tue info, tanto sappiamo che sei del mestiere e ti crediamo sulla parola anche senza fonte :)
armageddon
22/01/2013, 18:26
Grazie Gian, almeno per una volta uno che mi da ragione (è cosa rara sai).
Bè, a questo punto mica male se potessi chiarire alla platea se risponde al vero quanto da me sostenuto al post #12 e seguenti, tesi fortemente avversa agli altri amici del forumme.
Se non conosci la risposta al quesito non ti mancheranno certo le conoscenze a cui chiedere, no? :oook:
scusa ,tanto per capire,ma quello pescato nel mazzo eri tu?la tua certezza da quale esperienza deriva?
Le spese dell'inquilino e del proprietario - Case e immobili - Articoli - Consumatore famiglia (http://www.consumatorefamiglia.it/articoli/Case_e_immobili/Le_spese_dell'Inquilino_e_del_Proprietario.html)
qui c'è tutta la divisione delle spese...
Credo che il condominio (inteso come amministratore condominiale e singoli condomini), possa fare azione legale per recuperare dal proprietario quello che non ha versato l'inquilino....
Il proprietario a sua volta, qualora decida di pagare, può citare in giudizio l'inquilino per adempiere a quanto gli spetta.
Nel mondo normale il proprietario sfratta l'inquilino (può farlo per inadempienza), e se non vuole passare i guai e spendere soldi in avvocati paga le spese condominiali e poi magari denuncia l'inquilino.
ohhhh....uno che ha capito la domanda :D
io vivo in un condominio dove un inquilino affittuario sembrerebbe non abbia pagato le spese che gli spettano (consumo acqua con contatore comune e energia elettrica per utenze comuni) e visto che sabato abbiamo l'assemblea condominiale volevo un minimo di conoscenza in materia :dubbio:
macheamico6
22/01/2013, 18:53
Allora. Svelato l'arcano.
Esordisco subito chiedendo venia: ho sostenuto una tesi sbagliata.
Comunque ho un'attenuante non da poco.
La norma è stata recentemente cambiata da una sentenza della Cassazione dello scorso anno (poi vedrò di avere i riferimenti).
Infatti mentre fino soltanto all'anno scorso, per quanto potesse apparirvi assurdo dal tenore dei post in risposta a quanto da me sostenuto, era esattamente come dicevo io, ora l'amministratore, dopo aver effettuato TUTTA l'operatività volta al recupero del credito nei confronti del condomino moroso (solleciti ufficiali, messa in mora, decreto ingiuntivo) o anche in itinere se vi è il rischio dell'interruzione di servizi primari, può e deve richiedere il pagamento di quanto dovuto dal moroso in quota parte per i loro millesimi di proprietà ai restanti condomini.
Se essi non pagano, in aggiunta a quello in capo al moroso "originale", sarà costretto a fare tanti decreti ingiuntivi per quanti sono i condomini che, giocoforza, a questo punto saranno tutti morosi.
Insomma, nell'esempio che facevo dei 20 proprietari dei quali 2 morosi, o decreti ingiuntivi dovranno essere 20.
@Shining & Armageddon - Come avevo scritto, non m'ero fatto un giro sul web.
La fonte era unicamente data da esperienza personale.
In un palazzo dove ho una proprietà immobiliare, tre anni fa l'amministratore, che sapeva che non sarebbe stato confermato, per creare volutamente degli attriti tra i condomini e farci così un dispetto pensò bene di richiedere a uno solo di essi (che non ero io) il pagamento del consistente arretrato di un proprietario.
All'epoca ci informammo e ci dissero che ciò era lecito in quanto consentitogli dalla legge, ma poi lo fregammo poiché indagammo a fondo e scoprimmo che non aveva operato come la normativa pretendeva (solleciti tardivi e a distanza di troppo tempo, tardivo avvio della procedura di recupero coatto, mancata informativa in tempi non sospetti dell'insolvenza del condomino agli altri proprietari, e altre cosette ancora).
Allora. Svelato l'arcano.
Esordisco subito chiedendo venia: ho sostenuto una tesi sbagliata.
Comunque ho un'attenuante non da poco.
non ce ne frega un cazzo delle tue attenuanti :dry:
sei venuto qui dentro scrivendo una boiata che mi ha sporcato il topic per 3 pagine, quindi ritieniti richiamato ufficialmente appena entra un moderatore mio amico :lingua:
macheamico6
22/01/2013, 19:40
se cerchi Segy aspetterai parecchio:
s'è dato alla macchia con Corona (chissà chi fa la donna???) :biggrin3::laugh2::rolleyes::D:senzaundente:;;)
[SIZE=2][COLOR="#000080"]Allora. Svelato l'arcano.
[B]Esordisco subito chiedendo venia: ho sostenuto una tesi sbagliata.
Giustamente non te ne fregherà niente, ma non sai quanto ti stimo per quello che hai scritto.
E' sempre più raro trovare qualcuno che fa un'ammissione del genere:oook:
macheamico6
22/01/2013, 19:45
Giustamente non te ne fregherà niente, ma non sai quanto ti stimo per quello che hai scritto.
E' sempre più raro trovare qualcuno che fa un'ammissione del genere:oook:
éppérchémmài se uno sbaglia non dovrebbe ammetterlo, o comunque farlo a fatica?!!!
Semmai la cosa importante è che non sbagli sempre sempre, o in mala fede, o per presunzione.
Io ne ho pure spiegato il perché :biggrin3:
se cerchi Segy aspetterai parecchio:
s'è dato alla macchia con Corona (chissà chi fa la donna???) :biggrin3::laugh2::rolleyes::D:senzaundente:;;)
segy non è un moderatore....io parlo di un MOD vero con i poteri di vita e di morte....e a volte anche di malattia :lingua:
Giustamente non te ne fregherà niente, ma non sai quanto ti stimo per quello che hai scritto.
E' sempre più raro trovare qualcuno che fa un'ammissione del genere:oook:
non dovevi farlo...ora il suo ego ci sommergerà tutti :ph34r:
purtroppo è proprio così... :cry: e se scappa l'amministratore lasciando un buco di 100/120 mila euro, indovinate un po' chi paga? sempre i condomini. :incaz:
ps: ho messo questa cifra perché è successo proprio a mio padre questa settimana... :cry:
e a noi 5 anni fa il tipo è sparito sennò era la fine
e noi siamo stati incredibilmente fortunati ( sui 20000 euri circa ) un condominio
si è ritrovato sul groppone 250mila euro , appena restaurato hanno dovuto pagare tutto ( o stanno ancora pagando )
per quanto riguarda le spese , se si tratta di un affittuario è il propietario che paga
se è propietario ricade su tutti purtroppo , in teoria dovresti fargli causa , e se sei fortunato gli prendono
la casa e con quella pagano i debiti
nel nostro condominio c' è un moroso , però ha chiesto è ottenuto di staccarsi
e ha pure detto che un po alla volta ripaghera il debito ( sta lavorando )
anche siamo fortunati
beh devo ammettere che siamo tutti in buoni rapporti , io sarei un cagac....i
ma piuttosto che ritrovarmi in liti senza fine con i miei vicini preferisco "sopportare 1 volta in più
anche perchè il giorno dopo il ragazzo si viene a scusare sa hanno fatto troppo casino
armageddon
22/01/2013, 22:06
Allora. Svelato l'arcano.
Esordisco subito chiedendo venia: ho sostenuto una tesi sbagliata.
Comunque ho un'attenuante non da poco.
La norma è stata recentemente cambiata da una sentenza della Cassazione dello scorso anno (poi vedrò di avere i riferimenti).
Infatti mentre fino soltanto all'anno scorso, per quanto potesse apparirvi assurdo dal tenore dei post in risposta a quanto da me sostenuto, era esattamente come dicevo io, ora l'amministratore, dopo aver effettuato TUTTA l'operatività volta al recupero del credito nei confronti del condomino moroso (solleciti ufficiali, messa in mora, decreto ingiuntivo) o anche in itinere se vi è il rischio dell'interruzione di servizi primari, può e deve richiedere il pagamento di quanto dovuto dal moroso in quota parte per i loro millesimi di proprietà ai restanti condomini.
Se essi non pagano, in aggiunta a quello in capo al moroso "originale", sarà costretto a fare tanti decreti ingiuntivi per quanti sono i condomini che, giocoforza, a questo punto saranno tutti morosi.
Insomma, nell'esempio che facevo dei 20 proprietari dei quali 2 morosi, o decreti ingiuntivi dovranno essere 20.
@Shining & Armageddon - Come avevo scritto, non m'ero fatto un giro sul web.
La fonte era unicamente data da esperienza personale.
In un palazzo dove ho una proprietà immobiliare, tre anni fa l'amministratore, che sapeva che non sarebbe stato confermato, per creare volutamente degli attriti tra i condomini e farci così un dispetto pensò bene di richiedere a uno solo di essi (che non ero io) il pagamento del consistente arretrato di un proprietario.
All'epoca ci informammo e ci dissero che ciò era lecito in quanto consentitogli dalla legge, ma poi lo fregammo poiché indagammo a fondo e scoprimmo che non aveva operato come la normativa pretendeva (solleciti tardivi e a distanza di troppo tempo, tardivo avvio della procedura di recupero coatto, mancata informativa in tempi non sospetti dell'insolvenza del condomino agli altri proprietari, e altre cosette ancora).
troppo lungo,lo leggo domani con calma
:biggrin3:
se il conduttore non paga, ne risponde ovviamente il locatore. discorso diverso se chi non paga è anche il proprietario dell'immobile.
Diabolico_Vendicatore
23/01/2013, 07:07
Volevo una delucidazione da chi ne sà più di me, se in un condominio un affittuario non paga le spese di condominio che riguardano i consumi comuni (luce acqua ecc...) il condominio o chi per lui può rivalersi sul proprietario dell'immobile e costringerlo a pagare le spese?:dubbio:
grazie :oook:
sì, per queste cosa la gente fa fare delle fidejussioni ai conduttori..
se il conduttore non paga, ne risponde ovviamente il locatore. discorso diverso se chi non paga è anche il proprietario dell'immobile.
sì, per queste cosa la gente fa fare delle fidejussioni ai conduttori..
dopo le risposte attinenti alla mia domanda iniziale (non mi riferisco a te Beppe :dry:) direi che si può chiudere se chi può ne ha voglia :lingua:
Fabrizio
23/01/2013, 09:49
Allora si chiude, eventualmente aprire una nuova discussione per approfondire le varie argomentazioni emerse nei post:oook:
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