Visualizza Versione Completa : Cosa chiedere da affittuario
Ciao a tutti,
provo spiegare la mia domanda velocemente.
Siamo in affitto da 6 anni su un appartamento (prezzo non economico) senza mai chiedere o rompere al proprietario, che ha comunque un "braccio corto" ma se non altro si dimostra disponibile e soprattutto felicissimo di avere 2 italiani che hanno cura dell'immobile e che soprattutto pagano regolari ogni mese.
Il fatto è che l'intero condomino ha sempre più umidità e i restanti 8 appartamenti si sono attrezzati con stufe, essendo tutti proprietari e non affittuari come noi.
La mia domanda è fino a che punto posso spingere il proprietario per fare installare una stufa anche da noi, di tasca propria ovviamente.
Puntanti infatti sul fatto che senza la stufa ormai ci sono problemi di muffa e che sarebbe comunque qualcosa che rimane poi nell'immobile.
Se qualcuno ha esperienza mi faccia sapere, grazie raga. :D
un mio collega ha raggiunto un accordo 80/20 col proprietario , per un condizionatore però
gli 80 il proprietario ovviamente
per la stufa non credo tu possa "pretendere" se hai gia il riscaldamento ( autonomo o centralizzato che sia )
però ,se da centralizzato diventa autonomo la scelta e i costi aspettano al proprietario
Più di un amico mi ha confidato di avere grossi problemi conla muffa in casa...e per svegliare la coscienza addormentata del proprietario e fargli prendere provvedimenti opportuni (risanamento ecc) gli hanno prospettato una telefonatina alla asl di competenza...
alex78pe
14/08/2014, 13:53
Più di un amico mi ha confidato di avere grossi problemi conla muffa in casa...e per svegliare la coscienza addormentata del proprietario e fargli prendere provvedimenti opportuni (risanamento ecc) gli hanno prospettato una telefonatina alla asl di competenza...
Quoto in pieno.
Esperienza personale conclusa due mesi fa, casa in affitto da due anni e problemi di muffa e infiltrazioni su un angolo del soffitto in sala e in bagno, ad ogni pioggia aumentava sempre di più, tante promesse a vuoto da parte del proprietario di risolvere la situazione. Ah, dimenticavo, anche io ero puntualissimo nei pagamenti, attento allo stato dell'immobile, comportamento sempre esemplare, padrone di casa impaccato di soldi e quota di affitto anche abbastanza alta, alla fine stanco della sua immobilità e delle prese per il culo ho chiamato un amico avvocato, letterina scritta con la minaccia di chiamare la asl se entro un certo termine non provvedeva a sistemare il tutto, pena il rimborso delle quote d'affitto già pagate più i danni perché semplicemente l'appartamento non era nelle medesime condizioni descritte dal contratto di locazione per problemi strutturali, le cui spese di ripristino sono a carico del locatario... Dopo una settimana è comparso magicamente un muratore per risolvere il tutto.
A mio avviso non devi costringere il proprietario a installarti una stufa per evitare l'insorgere di muffa, ma devi costringerlo a prendere provvedimenti, anche con gli altri condomini, affinchè risolva la situazione, l'appartamento ha un problema e tocca a lui sistemarlo, a limite lo fai sistemare tu e scali la spesa dall'affitto, immagino che in sei anni di affitto i soldi per risanare l'appartamento non gli mancano di certo...
Black Death
14/08/2014, 14:21
Fai due foto della muffa gliele spedisci insieme alla richiesta della stufa con raccomanda A/R se non provvede lo minacci di far tutto presente all'ASL, vedrai che ti verrà incontro, in Italia gli inquilini sono molto tutelati a differenza dei proprietari che hanno piu' oneri che tutele.
;;)
Se hai un problema di umidità è un problema di infiltrazioni e l'installazione di una stufa non eliminerebbe il problema ma servirebbe solo ad attenuarne gli effetti.
Sicuramente miglioreresti la qualità del riscaldamento, ma non puoi avanzare pretese su questo.
Invece sicuramente puoi invece pretendere che a livello di condominio vengano intraprese azioni per individuare le cause delle infiltrazioni e risolverle.
Per la stufa potresti proporre al proprietario un concorso di spesa tipo tu ti paghi la stufa ( che poi ti puoi sempre tenere) e lui le opere murarie e canna fumaria (che tendenzialmente sono quasi le più onerose e comunque un domani restano a beneficio del suo immobile)
Buona fortuna:oook:
andrellino
14/08/2014, 15:43
Secondo me prima delle minacce e delle raccomandate ti conviene dirgli amichevolmente che la stufa serve a tenere sano l'immobile ed ad evitargli restauri futuri.
Se poi non capisce allora glielo ripeti.
Poi si vedrà.
Secondo me l'importante è mettergliela sul piano "salvaguardia del TUO immobile"
Black Death
14/08/2014, 19:16
la mia era una provocazione visto che in Italia i diritti tutelati li ha sempre l'inquilino mentre il proprietario non è minimamente tutelato, tornando alla muffa per prima cosa la è un problema di salute, piu' che salvaguardare l'immobile penserei a salvaguardare la salute, io da inquilino me la installo, ed il costo è a carico del conduttore in questo caso , pensando alla mia salute, se il proprietario ti aiuta con la spesa vuol dire che puo' farlo ed è una persona di buonsenso, se poi è un problema di condominio una volta che l'assemblea darà l'approvazione ai lavori il proprietario dovrà eseguirli per forza, e se si tratta di manutenzione straordinaria non dovuta alla conduzione dell'immobile le spese saranno tutte a suo carico.
;;)
la mia era una provocazione visto che in Italia i diritti tutelati li ha sempre l'inquilino mentre il proprietario non è minimamente tutelato, tornando alla muffa per prima cosa la è un problema di salute, piu' che salvaguardare l'immobile penserei a salvaguardare la salute, io da inquilino me la installo, ed il costo è a carico del conduttore in questo caso , pensando alla mia salute, se il proprietario ti aiuta con la spesa vuol dire che puo' farlo ed è una persona di buonsenso, se poi è un problema di condominio una volta che l'assemblea darà l'approvazione ai lavori il proprietario dovrà eseguirli per forza, e se si tratta di manutenzione straordinaria non dovuta alla conduzione dell'immobile le spese saranno tutte a suo carico.
;;)
Se in casa si formano delle muffe non dovute da un uso sbagliato della stessa allora c'è un problema nella struttura...per cui installare una stufa è un modo di risolvere il problema "al rovescio"...e comunque se il problema è marcato difficilmente con la stufa si riesce a risolvere definitivamente...imho conviene anche allo stesso titolare dell'immobile sistemare radicalmente il problema...se gli entra la asl in casa è molto peggio
Io ho avuto il medesimo problema con la casa dove abitavo prima.
Premetto che, in quel caso parlare di muffa era usare un eufemismo, mi ritrovavo i vestiti ammuffiti nell'armadio, tanto per intenderci.
La proprietaria, un'arpia presa di peso da un libro di Dickens, dopo essersi arrampicata sugli specchi in tutti i modi, a fronte di varie minacce tra cui quella della ASL, mandò muratori ed imbianchini per risolvere il problema (ovviamente gli interessava che non le si infradiciasse casa più che la nostra salute) ma fra contropareti in cartongesso, fori di aereazine e menate varie, non ha mai risolto un benemerito.
Parlando con amici che si occupano di edilizia, sono stati tutti daccordo nel sostenere che la colpa era di carenze strutturali dell'edificio (materiali usati, tipo di intonaco esterno) e che, senza interventi radicali tipo cappotto esterno non si sarebbe mai risolto nulla.
E così è stato.
Morale della favola, ho cambiato casa.
Una cosa da aggiungere, la minaccia della ASL va bene finchè rimane minaccia....
magari ci sono regioni in cui funziona meglio, ma qui da me quando li ho chiamati (perchè li ho chiamati) mi hanno fatto capire che perchè intervengano loro devi avere le carpe che nuotano in salotto...
In bocca al lupo.
Io ho avuto il medesimo problema con la casa dove abitavo prima.
Premetto che, in quel caso parlare di muffa era usare un eufemismo, mi ritrovavo i vestiti ammuffiti nell'armadio, tanto per intenderci.
La proprietaria, un'arpia presa di peso da un libro di Dickens, dopo essersi arrampicata sugli specchi in tutti i modi, a fronte di varie minacce tra cui quella della ASL, mandò muratori ed imbianchini per risolvere il problema (ovviamente gli interessava che non le si infradiciasse casa più che la nostra salute) ma fra contropareti in cartongesso, fori di aereazine e menate varie, non ha mai risolto un benemerito.
Parlando con amici che si occupano di edilizia, sono stati tutti daccordo nel sostenere che la colpa era di carenze strutturali dell'edificio (materiali usati, tipo di intonaco esterno) e che, senza interventi radicali tipo cappotto esterno non si sarebbe mai risolto nulla.
E così è stato.
Morale della favola, ho cambiato casa.
Una cosa da aggiungere, la minaccia della ASL va bene finchè rimane minaccia....
magari ci sono regioni in cui funziona meglio, ma qui da me mi hanno fatto capire che perchè intervengano loro devi avere le carpe che nuotano in salotto...
In bocca al lupo.
Se avevi anche i vestiti ammuffiti eri più che legittimato a chiamare la asl...
Io ho lo stesso problema ( sto in una bifamiliare, peraltro è appena stata finita di ristrutturare, e siamo i primi a viverci dopo i lavori).
Oltre al fatto di respirarsi la muffa, che ricordo essere un fungo dalle caratteristiche volatili, ho pure buttato via scarpe e abbigliamento. Visto che con un pretesto o un altro non vedevo riscontri alle mie richieste ( ne va oltretutto del bene del proprietario, poichè la casa si rovina), il mese scorso ho smesso di pagare l'affitto ( pur non essendo legalmente nella ragione), e ho inviato una lettera in cui anch'io citavo la richiesta di intervento dell'usl. Anche nel mio caso, d'incanto ecco apparire un pittore.
Ma i lavori che lui avranno l'effetto, scusatemi il termine, di una sega al morto.
Infatti si limiterà ad una passata di antimuffa e una passata di pittura.
Il problema mio deriva dal fatto che l'esterno della casa è stato trattato con pitture al quarzo, che quindi non fa traspirare i muri, oltre che gli intonaci non sono stati fatti asciugare a dovere, quindi non si risolve nulla con un amano di antimuffa.
Probabilmente dovremo andarcene, perchè come detto, al di la di tutto, ci si rimette in salute, ma in quel caso dovremo tribolare non poco per farci rimborsare le spese di trasloco, trattandosi di colpe da ascrivere alla proprietaria. Conoscendo la solerzia della legge italiana, ciò che non verso di affitto sarà destinato a tale rimborso. Se il problema sarà (utopia) risolto, la signora riceverà il dovuto ( al netto però dei danni economici di quanto ho dovuto buttare.
Ringrazio tutti per le risposte, mi sto facendo un'idea e vedo (purtroppo) che non sono l'unico.
Strutture costruite con i piedi e al risparmio in mano a proprietario che fanno orecchie da mercante finché ogni mese gli entra il benedetto affitto insomma...
Il mio duplice problema riguarda la camera da letto e il garage, quest'ultimo ormai non ci faccio più caso, al massimo ci butterò dentro un deumidificatore e amen.
La camera l'abbiamo tinteggiata con l'antimuffa questo mese, ma è l'ultima volta che lo faccio.
Farò questa chiacchierata con lo spilorcio e vediamo cosa ne esce fuori, piuttosto che comprargli io la stufa e fare i lavori me ne vado!!!
Diro un ovvieta...e comprare una dimora......
Monacograu
18/08/2014, 05:57
Questi proprietari...tutti ladri sfruttatori...
Scusate l'ironia ma trovo allucinante che in Italia un inquilino possa decidere di "avere ragione" e non pagare l'affitto...:madoo:
Questi proprietari...tutti ladri sfruttatori...
Scusate l'ironia ma trovo allucinante che in Italia un inquilino possa decidere di "avere ragione" e non pagare l'affitto...:madoo:
:cipenso:non capisco il nesso con l'argomento del 3d
:cipenso:non capisco il nesso con l'argomento del 3d
Manco io, amen
Massibugio
18/08/2014, 16:10
vai da un avvocato, pagalo e fatti aiutare.... l'alternativa è dire al badrone che ti sei consultato sul tcp e tutti ti hanno dato ragione.... ma se ti ride in faccia c'ha pure ragione :cool:
vai da un avvocato, pagalo e fatti aiutare.... l'alternativa è dire al badrone che ti sei consultato sul tcp e tutti ti hanno dato ragione.... ma se ti ride in faccia c'ha pure ragione :cool:
Se gli arriva la asl poi la risata gli si passa...
Massibugio
18/08/2014, 20:22
Se gli arriva la asl poi la risata gli si passa...
okkey fatti assumere come consulente... ma occhio, suggerisci di far le cose per benino, poichè poi sarà il proprietario senza passare dal tcp a prendere un professionista... e se non avete fatto tutte le cose benino, poi vi farà vedere di sorci verdi (certe cose quando sono messe in moto non si fermano mica tanto facilmente).... magari proseguendo sino a fine locazione... :biggrin3:
Monacograu
18/08/2014, 22:27
Questi proprietari...tutti ladri sfruttatori...
Scusate l'ironia ma trovo allucinante che in Italia un inquilino possa decidere di "avere ragione" e non pagare l'affitto...:madoo:
:cipenso:non capisco il nesso con l'argomento del 3d
Manco io, amen
Quanto sotto vi illumina...
Io ho lo stesso problema ( sto in una bifamiliare, peraltro è appena stata finita di ristrutturare, e siamo i primi a viverci dopo i lavori).
Oltre al fatto di respirarsi la muffa, che ricordo essere un fungo dalle caratteristiche volatili, ho pure buttato via scarpe e abbigliamento. Visto che con un pretesto o un altro non vedevo riscontri alle mie richieste ( ne va oltretutto del bene del proprietario, poichè la casa si rovina), il mese scorso ho smesso di pagare l'affitto ( pur non essendo legalmente nella ragione), e ho inviato una lettera in cui anch'io citavo la richiesta di intervento dell'usl. Anche nel mio caso, d'incanto ecco apparire un pittore.
Ma i lavori che lui avranno l'effetto, scusatemi il termine, di una sega al morto.
Infatti si limiterà ad una passata di antimuffa e una passata di pittura.
Il problema mio deriva dal fatto che l'esterno della casa è stato trattato con pitture al quarzo, che quindi non fa traspirare i muri, oltre che gli intonaci non sono stati fatti asciugare a dovere, quindi non si risolve nulla con un amano di antimuffa.
Probabilmente dovremo andarcene, perchè come detto, al di la di tutto, ci si rimette in salute, ma in quel caso dovremo tribolare non poco per farci rimborsare le spese di trasloco, trattandosi di colpe da ascrivere alla proprietaria. Conoscendo la solerzia della legge italiana, ciò che non verso di affitto sarà destinato a tale rimborso. Se il problema sarà (utopia) risolto, la signora riceverà il dovuto ( al netto però dei danni economici di quanto ho dovuto buttare.
...o vi serve pure un disegnino? :cipenso:
Pelledorso
19/08/2014, 08:34
Io ho lo stesso problema ( sto in una bifamiliare, peraltro è appena stata finita di ristrutturare, e siamo i primi a viverci dopo i lavori).
Oltre al fatto di respirarsi la muffa, che ricordo essere un fungo dalle caratteristiche volatili, ho pure buttato via scarpe e abbigliamento. Visto che con un pretesto o un altro non vedevo riscontri alle mie richieste ( ne va oltretutto del bene del proprietario, poichè la casa si rovina), *1 il mese scorso ho smesso di pagare l'affitto ( pur non essendo legalmente nella ragione), e ho inviato una lettera in cui anch'io citavo la richiesta di *2 intervento dell'usl. Anche nel mio caso, d'incanto ecco apparire un pittore.
Ma i lavori che lui avranno l'effetto, scusatemi il termine, di una sega al morto.
Infatti si limiterà ad una passata di antimuffa e una passata di pittura.
Il problema mio deriva dal fatto che l'esterno della casa è stato trattato con pitture al quarzo, che quindi non fa traspirare i muri, oltre che gli intonaci non sono stati fatti asciugare a dovere, quindi non si risolve nulla con un amano di antimuffa.
Probabilmente dovremo andarcene, perchè come detto, al di la di tutto, ci si rimette in salute, *3 ma in quel caso dovremo tribolare non poco per farci rimborsare le spese di trasloco, trattandosi di colpe da ascrivere alla proprietaria. Conoscendo la solerzia della legge italiana, ciò che non verso di affitto sarà destinato a tale rimborso. Se il problema sarà (utopia) risolto, la signora riceverà il dovuto ( al netto però dei danni economici di quanto ho dovuto buttare.
Punto 1) la solita soluzione all'italiana (il mio proprietario è disonesto lo fo pure io) :oook:;
Punto 2) intervento di chi :cipenso:?!? ULSS ?!? :risate:
Punto 3) spero tu stia scherzando vero :blink:?!?
Quanto sotto vi illumina...
...o vi serve pure un disegnino? :cipenso:
Io ho lo stesso problema ( sto in una bifamiliare, peraltro è appena stata finita di ristrutturare, e siamo i primi a viverci dopo i lavori).
Oltre al fatto di respirarsi la muffa, che ricordo essere un fungo dalle caratteristiche volatili, ho pure buttato via scarpe e abbigliamento. Visto che con un pretesto o un altro non vedevo riscontri alle mie richieste ( ne va oltretutto del bene del proprietario, poichè la casa si rovina), il mese scorso ho smesso di pagare l'affitto ( pur non essendo legalmente nella ragione), e ho inviato una lettera in cui anch'io citavo la richiesta di intervento dell'usl. Anche nel mio caso, d'incanto ecco apparire un pittore.
Ma i lavori che lui avranno l'effetto, scusatemi il termine, di una sega al morto.
Infatti si limiterà ad una passata di antimuffa e una passata di pittura.
Il problema mio deriva dal fatto che l'esterno della casa è stato trattato con pitture al quarzo, che quindi non fa traspirare i muri, oltre che gli intonaci non sono stati fatti asciugare a dovere, quindi non si risolve nulla con un amano di antimuffa.
Probabilmente dovremo andarcene, perchè come detto, al di la di tutto, ci si rimette in salute, ma in quel caso dovremo tribolare non poco per farci rimborsare le spese di trasloco, trattandosi di colpe da ascrivere alla proprietaria. Conoscendo la solerzia della legge italiana, ciò che non verso di affitto sarà destinato a tale rimborso. Se il problema sarà (utopia) risolto, la signora riceverà il dovuto ( al netto però dei danni economici di quanto ho dovuto buttare.
leggendo si apprende che:
1)il caso di cui sopra è al limite della sopportazione...vorrei vedere te se la muffa in casa è talmente tanta che ti si mangia pure i vestiti
2)il proprietario dopo essere stato sollecitato fa le classiche orecchie da mercante
3)per "sollecitare" il proprietario (che fa le classiche orecchie da mercante) ha smesso di pagare l'affitto e ha intimato la chiamata della asl
4)magia è arrivato il pittore (un contentino visto che il problema è nella struttura della casa ma intanto qualcosa si è mosso)
5)a problema risolto pagherà quanto è dovuto (al netto dei danni subiti)
diciamo che la scelta di non pagare la quota di affitto (per poi tornare a pagare a lavori effettuati) è legalmente discutibile...ma umanamente è comprensibile quando si è esasperati da una situazione assurda come quella che per altro si protrae nel tempo senza soluzione...la tua uscita:
Questi proprietari...tutti ladri sfruttatori...
Scusate l'ironia ma trovo allucinante che in Italia un inquilino possa decidere di "avere ragione" e non pagare l'affitto...:madoo:
mi pare alquanto stravagante...non è questione di essere "ladri o sfruttatori"...ognuno deve fare la sua parte...del resto se la asl gli entra in casa e trova quel casino di muffe che ha descritto l'inquilino (dovute ad un problema strutturale della casa stessa) gli fa una simpatica diffida a ripristinare le normali condizioni di salubrità entro 90 gg oltre i quali l'appartamento viene poi dichiarato inabitabile...
Se avevi anche i vestiti ammuffiti eri più che legittimato a chiamare la asl...
L'ho fatto, e mi sono sentito rispondere come ho già detto: secondo loro non è abbastanza per intervenire.
Carpe in salotto o niente! :dubbio:
Almeno qui da me, altrove non so.
L'ho fatto, e mi sono sentito rispondere come ho già detto: secondo loro non è abbastanza per intervenire.
Carpe in salotto o niente! :dubbio:
Almeno qui da me, altrove non so.
in questo caso meglio cambiare appartamento...poi sono curioso di vedere quando il proprietario lo fa vedere a dei nuovi inquilini come gli giustifica tale quantità di carpe in casa...:biggrin3:
in questo caso meglio cambiare appartamento...poi sono curioso di vedere quando il proprietario lo fa vedere a dei nuovi inquilini come gli giustifica tale quantità di carpe in casa...:biggrin3:
Ed è quello che ho fatto io, infatti.
Per quello che riguarda eventuali nuovi inquilini, il bello dei problemi di umidità è che se nella casa non ci abiti, quindi rimane vuota senza escursioni termiche dovute all'uso dei riscaldamenti, non te ne accorgi, loro te la consegnano imbiancata, quindi fino a che non ci vivi per un po' i problemi non saltano fuori e le carpe non si vedono.
Pelledorso
19/08/2014, 08:50
Io ho lo stesso problema ( sto in una bifamiliare, peraltro è appena stata finita di ristrutturare, e siamo i primi a viverci dopo i lavori).
Oltre al fatto di respirarsi la muffa, che ricordo essere un fungo dalle caratteristiche volatili, ho pure buttato via scarpe e abbigliamento. Visto che con un pretesto o un altro non vedevo riscontri alle mie richieste ( ne va oltretutto del bene del proprietario, poichè la casa si rovina), il mese scorso ho smesso di pagare l'affitto ( pur non essendo legalmente nella ragione), e ho inviato una lettera in cui anch'io citavo la richiesta di intervento dell'usl. Anche nel mio caso, d'incanto ecco apparire un pittore.
Ma i lavori che lui avranno l'effetto, scusatemi il termine, di una sega al morto.
Infatti si limiterà ad una passata di antimuffa e una passata di pittura.
Il problema mio deriva dal fatto che l'esterno della casa è stato trattato con pitture al quarzo, che quindi non fa traspirare i muri, oltre che gli intonaci non sono stati fatti asciugare a dovere, quindi non si risolve nulla con un amano di antimuffa.
Probabilmente dovremo andarcene, perchè come detto, al di la di tutto, ci si rimette in salute, ma in quel caso dovremo tribolare non poco per farci rimborsare le spese di trasloco, trattandosi di colpe da ascrivere alla proprietaria. Conoscendo la solerzia della legge italiana, ciò che non verso di affitto sarà destinato a tale rimborso. Se il problema sarà (utopia) risolto, la signora riceverà il dovuto ( al netto però dei danni economici di quanto ho dovuto buttare.
Leggendo si apprende quello evidenziato in rosso!
Il proprietario ha appena speso una certa cifra di euro quindi umanamente è comprensibile che non riesca a soddisfare celermente alle richieste dell'inquilino/affittuario!
Il proprietario ha fatto eseguire un intervento di pittura ad una persona specializzata; io credo che i commenti in merito siano fuoriluogo!
Poi a ben leggere, se la casa è appena ristrutturata e ha problematiche di questa portata io alzerei i tacchi e amen (visto che la salute è in primo piano nella vicenda)!
Leggendo si apprende quello evidenziato in rosso!
Il proprietario ha appena speso una certa cifra di euro quindi umanamente è comprensibile che non riesca a soddisfare celermente alle richieste dell'inquilino/affittuario!
Il proprietario ha fatto eseguire un intervento di pittura ad una persona specializzata; io credo che i commenti in merito siano fuoriluogo!
Poi a ben leggere, se la casa è appena ristrutturata e ha problematiche di questa portata io alzerei i tacchi e amen (visto che la salute è in primo piano nella vicenda)!
Sono daccordo.
Il fatto è che, in casi simili, il problema è strutturale...
Difficilmente un proprietario interverrà in questo senso, perchè sarebbe un'operazione molto costosa (anche se alla fine necessaria per mantenere a posto la struttura che altrimenti a lungo andare subisce danni, sarebbe meglio, secondo me, spendere una volta e risolvere che dover chiamare l'imbianchino una volta l'anno.. ma tant'è....).
Quindi, fanno venire un imbianchino che dà una passata o due, per far vedere che intervengono per risolvere il problema... ma il problema si ripresenterà puntualmente in poco tempo, puoi starne sicuro.
Loro spendono per gli interventi continui, e tu paghi soldi buoni per abitare in una casa che non lo è.
In più, come dice Pelledorso, abitare in una casa piena di umidità fa male.
Potendo, conviene andarsene, in questi casi.
Sono daccordo.
Il fatto è che, in casi simili, il problema è strutturale...
Difficilmente un proprietario interverrà in questo senso, perchè sarebbe un'operazione molto costosa (anche se alla fine necessaria per mantenere a posto la struttura che altrimenti a lungo andare subisce danni, sarebbe meglio, secondo me, spendere una volta e risolvere che dover chiamare l'imbianchino una volta l'anno.. ma tant'è....).
Quindi, fanno venire un imbianchino che dà una passata o due, per far vedere che intervengono per risolvere il problema... ma il problema si ripresenterà puntualmente in poco tempo, puoi starne sicuro.
Loro spendono per gli interventi continui, e tu paghi soldi buoni per abitare in una casa che non lo è.
In più, come dice Pelledorso, abitare in una casa piena di umidità fa male.
Potendo, conviene andarsene, in questi casi.
appunto...non è questione di essere ladri o sfruttatori (come scritto in qualche intervento precedente)...questo modo di fare è solo tirare a campare...
PowerRoss
19/08/2014, 09:56
A tutti gli affittuari lamentosi: compratevi una casa e non scassate i maroni...
Se l'inquilino non versa l'affitto sarebbe da mandare in mezzo a una strada subito, altro che garantismi vari... poi vedi come il problema muffa diventa secondario...
Proporrei pure di far pagare le imposte sugli immobili direttamente agli inquilini (non dovrebbe essere così con la TASI??) così capirebbero i danni che provocano non pagando l'affitto...
La legge è fortemente squilibrata in favore degli "occupanti"... non è un caso se gli affitti sono alti e i proprietari fanno fatica a fidarsi delle persone...
A tutti gli affittuari lamentosi: compratevi una casa e non scassate i maroni...
Se l'inquilino non versa l'affitto sarebbe da mandare in mezzo a una strada subito, altro che garantismi vari... poi vedi come il problema muffa diventa secondario...
Proporrei pure di far pagare le imposte sugli immobili direttamente agli inquilini (non dovrebbe essere così con la TASI??) così capirebbero i danni che provocano non pagando l'affitto...
La legge è fortemente squilibrata in favore degli "occupanti"... non è un caso se gli affitti sono alti e i proprietari fanno fatica a fidarsi delle persone...
non mi risulta...
PowerRoss
19/08/2014, 10:14
non mi risulta...
Prova a sfrattare un inquilino moroso... poi ce la raccontiamo...
Prova a sfrattare un inquilino moroso... poi ce la raccontiamo...
"per legge" se l'affittuario non paga hai diritto a metter mano innanzi tutto al deposito cauzionale (di norma 3 mensilità) versate alla stipula del contratto...se la condizione di morosità persiste può partire l'iter dello sfratto per morosità che di norma si conclude in 3/4 mesi...
sempre "per legge" il locatore, nel caso di affitto a lungo termine, può chiedere una fideiussione bancaria / assicurativa che di solito copre il canone di un anno...
...questo giusto per dire che "per legge" mi pare un pò eccessivo...:dubbio:
PowerRoss
19/08/2014, 10:47
"per legge" se l'affittuario non paga hai diritto a metter mano innanzi tutto al deposito cauzionale (di norma 3 mensilità) versate alla stipula del contratto...
Mi pare il minimo sindacale...
se la condizione di morosità persiste può partire l'iter dello sfratto per morosità che di norma si conclude in 3/4 mesi...
In un mondo perfetto forse... l'esecutività dello sfratto arriva anche dopo 18 mesi... se si tratta di famiglie con figli piccoli puoi metterti il cuore in pace...
sempre "per legge" il locatore, nel caso di affitto a lungo termine, può chiedere una fideiussione bancaria / assicurativa che di solito copre il canone di un anno...
Opzione facoltativa che peraltro continua a sembrarmi il minimo sindacale visti i tempi dello sfratto... un anno è niente... inoltre nella prassi molti proprietari (sbagliando) concedono affitti senza queste garanzie...
...questo giusto per dire che "per legge" mi pare un pò eccessivo...:dubbio:
A me continua a sembrarmi sempre troppo poco... l'inquilino moroso "tiene in ostaggio" un mio bene su cui continuo a pagare tasse anche senza entrate..
A volte se io proprietario voglio legittimamente tornare in possesso della mia proprietà a fine contratto, o per inadempienze dell'occupante, mi trovo costretto a "minacciare" fisicamente gli inquilini... non mi pare un sistema sano...
Se provo a cambiare una serratura rischio una denuncia... fai te...
E tutto questo rispettando contratti e norme...
A mio modo di vedere non è così grave...specialmente se in fase di contratto si è scelto di fare le cose in maniera ponderata...giusto per dire quando a contratto si richiedeuna fideiussione bancaria oltre ad avere la tranquillità del pagamento in caso di morosità si ha anche una garanzia implicita in più offerta dalla banca la quale se non ha le opportune garanzie dal suo cliente non concede la fideiussione...
...poi per carità...viviamo in un mondo imperfetto fatto di 1000 misteri...
PowerRoss
19/08/2014, 11:37
A mio modo di vedere non è così grave...specialmente se in fase di contratto si è scelto di fare le cose in maniera ponderata...giusto per dire quando a contratto si richiede una fideiussione bancaria oltre ad avere la tranquillità del pagamento in caso di morosità si ha anche una garanzia implicita in più offerta dalla banca la quale se non ha le opportune garanzie dal suo cliente non concede la fideiussione...
...poi per carità...viviamo in un mondo imperfetto fatto di 1000 misteri...
Un affittuario moroso può "distruggerti" un immobile senza che tu possa fermarlo (basta veramente poco) e a rimettere tutto in ordine ti ci vuole altro che un anno di affitto e la caparra, che peraltro hai già utilizzato per pagare le tasse nei 18-24 mesi che ci vogliono per uno sfratto ottimistico...
Diciamo che va a culo in entrambi i sensi... ci sono gli onesti e i disonesti... a rimetterci di solito sono i primi, che siano proprietari o inquilini...
Quando ho deciso di comprare casa ho valutato anche l'affitto... alla fine la rata che pago di mutuo (a tasso variabile) è pari ad un affitto di un appartamento più piccolo di casa mia... e se ho problemi di muffa me li gestisco io senza sperare che un fantomatico proprietario apra la sua mente...
Un affittuario moroso può "distruggerti" un immobile senza che tu possa fermarlo (basta veramente poco) e a rimettere tutto in ordine ti ci vuole altro che un anno di affitto e la caparra, che peraltro hai già utilizzato per pagare le tasse nei 18-24 mesi che ci vogliono per uno sfratto ottimistico...
Diciamo che va a culo in entrambi i sensi... ci sono gli onesti e i disonesti... a rimetterci di solito sono i primi, che siano proprietari o inquilini...
Quando ho deciso di comprare casa ho valutato anche l'affitto... alla fine la rata che pago di mutuo (a tasso variabile) è pari ad un affitto di un appartamento più piccolo di casa mia... e se ho problemi di muffa me li gestisco io senza sperare che un fantomatico proprietario apra la sua mente...
Soliti discorsi all'italiana.
A parte il fatto il fatto che il proprietario è reale e non fantomatico, non chiedevo che "aprisse la sua mente" ma cosa realmente si poteva fare, tutto qua.
Inoltre, se hai un contratto di lavoro indeterminato che ti permette di chiedere (e avere) un mutuo complimenti, io no, quindi mi tengo il mio affitto, grazie.
OT Please
Un affittuario moroso può "distruggerti" un immobile senza che tu possa fermarlo (basta veramente poco) e a rimettere tutto in ordine ti ci vuole altro che un anno di affitto e la caparra, che peraltro hai già utilizzato per pagare le tasse nei 18-24 mesi che ci vogliono per uno sfratto ottimistico...
Diciamo che va a culo in entrambi i sensi... ci sono gli onesti e i disonesti... a rimetterci di solito sono i primi, che siano proprietari o inquilini...
Quando ho deciso di comprare casa ho valutato anche l'affitto... alla fine la rata che pago di mutuo (a tasso variabile) è pari ad un affitto di un appartamento più piccolo di casa mia... e se ho problemi di muffa me li gestisco io senza sperare che un fantomatico proprietario apra la sua mente...
ovvio che se la casa è tua i problemi (inclusa l'eventuale muffa) li devi gestire per conto tuo...ma pdr chi sta in affitto il discorso cambia e di molto...è giusto che venga pagato un regolare affitto avendo come contropartita un appartamento "in regola"
A tutti gli affittuari lamentosi: compratevi una casa e non scassate i maroni...
Benissimo, il mutuo lo paghi tu?
non mi risulta...
per buttare fuori di casa un inquilino moroso appena un pochino sgamato ne deve passare di tempo...anni...fonte: amici che davano in affitto case (ora non più nonostante ci perdano le tasse) e altri amici avvocati
Benissimo, il mutuo lo paghi tu?
il mutuo che ho ora mi costa meno dell'affitto che pagavo prima...che non era nemmeno registrato....
il mutuo che ho ora mi costa meno dell'affitto che pagavo prima...che non era nemmeno registrato....
Non è solo questione di quanto paghi.
Intanto, per ottenere un mutuo devi fornire garanzie che non tutti possono fornire, poi ci sono persone che per vari motivi (lavoro che impone spostamenti frequenti o altro) ritengono più opportuno, o sono costretti ad abitare in affitto.
Questo non significa che l'immobile che affittano non debba essere a posto, visto che l'affitto lo pagano in soldi buoni.
per buttare fuori di casa un inquilino moroso appena un pochino sgamato ne deve passare di tempo...anni...fonte: amici che davano in affitto case (ora non più nonostante ci perdano le tasse) e altri amici avvocati
il mutuo che ho ora mi costa meno dell'affitto che pagavo prima...che non era nemmeno registrato....
Come ho già scritto in precedenza accordarsi su un buon contratto di affitto con le giuste clausole è il l primo passo tra due parti che intendono fare ognuno il suo...per il resto...viviamo in un mondo imperfetto
PowerRoss
19/08/2014, 13:29
Soliti discorsi all'italiana.
A parte il fatto il fatto che il proprietario è reale e non fantomatico, non chiedevo che "aprisse la sua mente" ma cosa realmente si poteva fare, tutto qua.
Inoltre, se hai un contratto di lavoro indeterminato che ti permette di chiedere (e avere) un mutuo complimenti, io no, quindi mi tengo il mio affitto, grazie.
OT Please
Cosa puoi fare realmente??
Sperare che il proprietario sia "illuminato" perché se è un braccino corto togliendoli l'affitto di certo non lo incentivi a curarsi delle tue esigenze di affittuario...
Il consiglio è quindi di non arrivare mai alla esasperazione del rapporto perché poi tutto si risolve solo con un trasloco (volontario o no)...
So di gente che pur in affitto si è messa d'impegno a tinteggiare con l'antimuffa tutta la casa... se poi c'è un problema strutturale stai fresco (in tutti sensi) e non troverai un solo proprietario che accetterà di rifare mezzo immobile per un inquilino in affitto... brutto da dire ma è così.. ASL o non ASL...
In Italia scarseggiamo di pragmatismo...
Come ho già scritto in precedenza accordarsi su un buon contratto di affitto con le giuste clausole è il l primo passo tra due parti che intendono fare ognuno il suo...per il resto...viviamo in un mondo imperfetto
I contratti esistenti dovrebbero già tutelare entrambe le parti dalla morosità... il problema è l'applicazione delle clausole nella vita reale...
Infatti lo sfratto è sempre contemplato dai contratti... ma a sbattere fuori qualcuno ci metti anni...
E poi parliamo di garanzie fidejussorie a chi non può permettersi un mutuo...
Non è solo questione di quanto paghi.
Intanto, per ottenere un mutuo devi fornire garanzie che non tutti possono fornire, poi ci sono persone che per vari motivi (lavoro che impone spostamenti frequenti o altro) ritengono più opportuno, o sono costretti ad abitare in affitto.
Questo non significa che l'immobile che affittano non debba essere a posto, visto che l'affitto lo pagano in soldi buoni.
ovvio che ci sono diversi motivi, ma mi pareva avessi scritto "il mutuo lo paghi tu" riducendola ad una mera questione economica. Da qui il mio commento: non sempre un mutuo è più costoso di un affitto.
Come ho già scritto in precedenza accordarsi su un buon contratto di affitto con le giuste clausole è il l primo passo tra due parti che intendono fare ognuno il suo...per il resto...viviamo in un mondo imperfetto
la teoria è una cosa, la pratica un'altra. Se un inquilino decidesse di non pagare e non sloggiare di sua spontanea volontà ci si impiega anche anni a fare la trafila legale. E "spera" che non abbia fatto troppi danni all'immobile perchè puoi ben immaginare quanti soldi riuscirai a scucirgli per i danni che ha causato
"per legge" se l'affittuario non paga hai diritto a metter mano innanzi tutto al deposito cauzionale (di norma 3 mensilità) versate alla stipula del contratto...se la condizione di morosità persiste può partire l'iter dello sfratto per morosità che di norma si conclude in 3/4 mesi...
sempre "per legge" il locatore, nel caso di affitto a lungo termine, può chiedere una fideiussione bancaria / assicurativa che di solito copre il canone di un anno...
...questo giusto per dire che "per legge" mi pare un pò eccessivo...:dubbio:
Lo sfratto per morosità si trascina per almeno 6 mesi, spesso almeno un anno, anche perché l'ufficiale giudiziario va sempre una prima volta senza cacciar fuori il moroso, cosa che avviene solo alla seconda 3 mesi dopo. Sempre che per motivi sociali o di "superlavoro" degli ufficiali giudiziari non te lo facciano slittare ancora.
Poi ti costa circa 1000€ di avvocato più le prestazioni dell'ufficiale giudiziario, oltre al fatto che l'inquilino, visto che fesso non è, dal momento dello sfratto non paga più non solo l'affitto né gli arretrati anche se potesse, ma nemmeno spese condominiali e se hai la sfortuna che sia inverno il riscaldamento, quindi li devi pagare tu e riuscire a recuperare queste poche migliaia di € on è per nulla facile.
A questo punto mi pare evidente chi sia stratutelato per legge.
Quanto alla fideiussione bancaria potrà anche esistere questa possibilità, ma visto che l'offerta di affitti è molto superiore alla richesta, se ti provi solo a proporla ti ridono in faccia e vanno da un'altra parte.
Poi non capisco cosa intendi per affitto a lungo termine. La durata normale per i residenti è 4+4 anni (3+2 in caso di contratto a canone concordato).
Lo sfratto per morosità si trascina per almeno 6 mesi, spesso almeno un anno, anche perché l'ufficiale giudiziario va sempre una prima volta senza cacciar fuori il moroso, cosa che avviene solo alla seconda 3 mesi dopo. Sempre che per motivi sociali o di "superlavoro" degli ufficiali giudiziari non te lo facciano slittare ancora.
Poi ti costa circa 1000€ di avvocato più le prestazioni dell'ufficiale giudiziario, oltre al fatto che l'inquilino, visto che fesso non è, dal momento dello sfratto non paga più non solo l'affitto né gli arretrati anche se potesse, ma nemmeno spese condominiali e se hai la sfortuna che sia inverno il riscaldamento, quindi li devi pagare tu e riuscire a recuperare queste poche migliaia di € on è per nulla facile.
A questo punto mi pare evidente chi sia stratutelato per legge.
Quanto alla fideiussione bancaria potrà anche esistere questa possibilità, ma visto che l'offerta di affitti è molto superiore alla richesta, se ti provi solo a proporla ti ridono in faccia e vanno da un'altra parte.
Poi non capisco cosa intendi per affitto a lungo termine. La durata normale per i residenti è 4+4 anni (3+2 in caso di contratto a canone concordato).
Affitto a lungo termine è il classico affitto alle famiglie che hanno bisogno di un posto dove vivere...in quel caso è sensato e opportuno mettere nel contratto la fideiussione bancaria...che in primo luogo ti da almeno un anno di "respiro" in caso di problemi...in secondo luogo ti da una sicurezza in più data dalla banca la quale conoscendo il suo cliente concede la fideiussione solo in caso lo stesso sia un cliente affidabile...il discorso "oggi il mercato è questo e se chiedi più garanzie la gente ti ride in faccia" lascia il tempo che trova...se io avessi un immobile da affittare lo affitterei solo a precise e chiare condizioni...cosa che tra l'altro oltre a dare garanzie a me le da implicitamente anche a chi lo prende in affitto...questo aspetto sarebbe imprescindibile. ..a costo di tenere l'appartamento vuoto...
...stare dietro ai "suggerimenti" del mercato seguendo il detto "piuttosto che niente meglio piuttosto" per poi lagnarsi in caso di problemi non ha molto senso
Massibugio
19/08/2014, 19:26
stinit tuttologo risolvi problemi subito, un genio!! :biggrin3:
a parte le battute, tralasciando la parte che la fideiussione bancaria ha un costo (sai che gran voglia che ha l'omino di sobbarcarsi un'altra spesa oltre quelle dell'affitto, magari del condominio ecc...ecc... di sicuro fa i salti di gioia :w00t:) .................... in caso l'omino smette di pagarti l'affitto, non pensare che basta andare in banca e dirgli "o nini guarda questo non m'ha pagato l'affitto, dammi tu i denari".... oppure dire: "stinit sul tcp m'ha detto che c'ho la fideiussione e quindi mi dovete dare voi i soldi" :biggrin3:
maxsamurai
19/08/2014, 19:40
Ciao a tutti,
provo spiegare la mia domanda velocemente.
Siamo in affitto da 6 anni su un appartamento (prezzo non economico) senza mai chiedere o rompere al proprietario, che ha comunque un "braccio corto" ma se non altro si dimostra disponibile e soprattutto felicissimo di avere 2 italiani che hanno cura dell'immobile e che soprattutto pagano regolari ogni mese.
Il fatto è che l'intero condomino ha sempre più umidità e i restanti 8 appartamenti si sono attrezzati con stufe, essendo tutti proprietari e non affittuari come noi.
La mia domanda è fino a che punto posso spingere il proprietario per fare installare una stufa anche da noi, di tasca propria ovviamente.
Puntanti infatti sul fatto che senza la stufa ormai ci sono problemi di muffa e che sarebbe comunque qualcosa che rimane poi nell'immobile.
Se qualcuno ha esperienza mi faccia sapere, grazie raga. :D
ciao,io sono stato proprietario dal 2006 al 2012,direi anch'io di giocartela sulla salvaguardia dell'immobile,la spesa toccherebbe al proprietario che a sua volta potrà esercitare il diritto di aumentarti l'affitto di una piccola percentuale
fabrizio 64
19/08/2014, 19:49
Lo sfratto per morosità si trascina per almeno 6 mesi, spesso almeno un anno, anche perché l'ufficiale giudiziario va sempre una prima volta senza cacciar fuori il moroso, cosa che avviene solo alla seconda 3 mesi dopo. Sempre che per motivi sociali o di "superlavoro" degli ufficiali giudiziari non te lo facciano slittare ancora.
Poi ti costa circa 1000€ di avvocato più le prestazioni dell'ufficiale giudiziario, oltre al fatto che l'inquilino, visto che fesso non è, dal momento dello sfratto non paga più non solo l'affitto né gli arretrati anche se potesse, ma nemmeno spese condominiali e se hai la sfortuna che sia inverno il riscaldamento, quindi li devi pagare tu e riuscire a recuperare queste poche migliaia di € on è per nulla facile.
A questo punto mi pare evidente chi sia stratutelato per legge.
Quanto alla fideiussione bancaria potrà anche esistere questa possibilità, ma visto che l'offerta di affitti è molto superiore alla richesta, se ti provi solo a proporla ti ridono in faccia e vanno da un'altra parte.
Poi non capisco cosa intendi per affitto a lungo termine. La durata normale per i residenti è 4+4 anni (3+2 in caso di contratto a canone concordato).
comunque lo sfratto totale NON esiste, perché anche se viene l'uff.giudiziario, come minimo ti "requisisce" il box per i mobili, il proprietario è in realtà la parte debole!!😒
Affitto a lungo termine è il classico affitto alle famiglie che hanno bisogno di un posto dove vivere...in quel caso è sensato e opportuno mettere nel contratto la fideiussione bancaria...che in primo luogo ti da almeno un anno di "respiro" in caso di problemi...in secondo luogo ti da una sicurezza in più data dalla banca la quale conoscendo il suo cliente concede la fideiussione solo in caso lo stesso sia un cliente affidabile...il discorso "oggi il mercato è questo e se chiedi più garanzie la gente ti ride in faccia" lascia il tempo che trova...se io avessi un immobile da affittare lo affitterei solo a precise e chiare condizioni...cosa che tra l'altro oltre a dare garanzie a me le da implicitamente anche a chi lo prende in affitto...questo aspetto sarebbe imprescindibile. ..a costo di tenere l'appartamento vuoto...
...stare dietro ai "suggerimenti" del mercato seguendo il detto "piuttosto che niente meglio piuttosto" per poi lagnarsi in caso di problemi non ha molto senso
Se tu avessi un immobile faresti così. Ok. Io do' in affitto immobili da decenni e ti posso dire che non è così per niente. Non solo è una pia illusione pensare di farsi rilasciare fideiussioni, ma in questi ultimi anni si devono richiedere canoni sempre più bassi se no un affittuario non lo trovi, visto che c'è gente che pur di salvarsi l'investimento immobiliare e riuscire a pagare l'IMU e l'Irpef (che adesso si paga sugli appartamenti sfitti) li dà a prezzi bassissimi.
Per quanto riguarda il fatto di piuttosto tenerlo vuoto può funzionare se ne hai uno solo e non sempre. Se no sei obbligato a vendere perché non riesci a pagare le imposte.
Poi come dice Massibugio una fideiussione bancaria non è che la diano a chiunque. Ha dei costi di commissione ed è subordinata a garanzie di tipo patrimoniale.
comunque lo sfratto totale NON esiste, perché anche se viene l'uff.giudiziario, come minimo ti "requisisce" il box per i mobili, il proprietario è in realtà la parte debole!!
Questo nel caso che lo sfrattato ci lasci mobili o altri beni a cui non abbia espressamente rinunciato. Il proprietario viene nominato custode giudiziario.
ciao,io sono stato proprietario dal 2006 al 2012,direi anch'io di giocartela sulla salvaguardia dell'immobile,la spesa toccherebbe al proprietario che a sua volta potrà esercitare il diritto di aumentarti l'affitto di una piccola percentuale
Aumento del 5%. Ma se è un problema strutturale, di questi tempi è difficile che il proprietario intraprenda grossi lavori. Già intervenire con contro pareti in cartongesso ha costi non indifferenti. Fare il cappotto ad un fabbricato diventa proibitivo, solo per salvare un canone d'affitto. E non è obbligatorio.
Se tu avessi un immobile faresti così. Ok. Io do' in affitto immobili da decenni e ti posso dire che non è così per niente. Non solo è una pia illusione pensare di farsi rilasciare fideiussioni, ma in questi ultimi anni si devono richiedere canoni sempre più bassi se no un affittuario non lo trovi, visto che c'è gente che pur di salvarsi l'investimento immobiliare e riuscire a pagare l'IMU e l'Irpef (che adesso si paga sugli appartamenti sfitti) li dà a prezzi bassissimi.
Per quanto riguarda il fatto di piuttosto tenerlo vuoto può funzionare se ne hai uno solo e non sempre. Se no sei obbligato a vendere perché non riesci a pagare le imposte.
Poi come dice Massibugio una fideiussione bancaria non è che la diano a chiunque. Ha dei costi di commissione ed è subordinata a garanzie di tipo patrimoniale.
Questo nel caso che lo sfrattato ci lasci mobili o altri beni a cui non abbia espressamente rinunciato. Il proprietario viene nominato custode giudiziario.
Aumento del 5%. Ma se è un problema strutturale, di questi tempi è difficile che il proprietario intraprenda grossi lavori. Già intervenire con contro pareti in cartongesso ha costi non indifferenti. Fare il cappotto ad un fabbricato diventa proibitivo, solo per salvare un canone d'affitto. E non è obbligatorio.
ma è appunto per quello che il cliente a cui viene concessa è meno pericoloso di uno a cui non viene concessa...
poi come detto in precedenza...viviamo in un mondo imperfetto...
PowerRoss
19/08/2014, 23:21
ma è appunto per quello che il cliente a cui viene concessa è meno pericoloso di uno a cui non viene concessa...
si ma benedetto te... saranno 3 su 100 che possono permetterselo un giochetto del genere... il resto degli affittuari si attacca???
e poi... sei hai le garanzie per una fidejussione fatti un mutuo e compra una casa...
Monacograu
19/08/2014, 23:25
leggendo si apprende che:
1)il caso di cui sopra è al limite della sopportazione...vorrei vedere te se la muffa in casa è talmente tanta che ti si mangia pure i vestiti
2)il proprietario dopo essere stato sollecitato fa le classiche orecchie da mercante
3)per "sollecitare" il proprietario (che fa le classiche orecchie da mercante) ha smesso di pagare l'affitto e ha intimato la chiamata della asl
4)magia è arrivato il pittore (un contentino visto che il problema è nella struttura della casa ma intanto qualcosa si è mosso)
5)a problema risolto pagherà quanto è dovuto (al netto dei danni subiti)
diciamo che la scelta di non pagare la quota di affitto (per poi tornare a pagare a lavori effettuati) è legalmente discutibile...ma umanamente è comprensibile quando si è esasperati da una situazione assurda come quella che per altro si protrae nel tempo senza soluzione...la tua uscita:
mi pare alquanto stravagante...non è questione di essere "ladri o sfruttatori"...ognuno deve fare la sua parte...del resto se la asl gli entra in casa e trova quel casino di muffe che ha descritto l'inquilino (dovute ad un problema strutturale della casa stessa) gli fa una simpatica diffida a ripristinare le normali condizioni di salubrità entro 90 gg oltre i quali l'appartamento viene poi dichiarato inabitabile...
Sei tu che hai quotato il mio intervento dicendo che non capivi cosa c'entrasse con il 3D.
Se rispondi a vanvera tanto per rispondere e oltretutto ti vien fatto notare in modo circostanziato che è una riposta a vanvera, cortesemente, invece di perseverare, ammetti l'errore e amen.
Ci fai piu' bella figura.
PS: sui punti 3 e 5 dovrebbe decidere un giudice. Altrimenti se uno pensa che tu hai sbagliato e si fa giustizia da solo, lo giustifichi a priori.
PPS: essere ladri o sfruttatori era dichiaratamente ironico. Visto che anche su questo apetto perseveri, prossima volta invece di scriverlo allego disegno?
Sei tu che hai quotato il mio intervento dicendo che non capivi cosa c'entrasse con il 3D.
Se rispondi a vanvera tanto per rispondere e oltretutto ti vien fatto notare in modo circostanziato che è una riposta a vanvera, cortesemente, invece di perseverare, ammetti l'errore e amen.
Ci fai piu' bella figura.
PS: sui punti 3 e 5 dovrebbe decidere un giudice. Altrimenti se uno pensa che tu hai sbagliato e si fa giustizia da solo, lo giustifichi a priori.
PPS: essere ladri o sfruttatori era dichiaratamente ironico. Visto che anche su questo apetto perseveri, prossima volta invece di scriverlo allego disegno?
:oook:
si ma benedetto te... saranno 3 su 100 che possono permetterselo un giochetto del genere... il resto degli affittuari si attacca???
e poi... sei hai le garanzie per una fidejussione fatti un mutuo e compra una casa...
gli interventi più risentiti sono stati quelli dei locatori...ma il mio ragionamento non va certo contro i locatori...anzi...ho solo specificato il fatto che contro certi meccanismi oggettivamente ingarbugliati ci si può difendere in quel modo...è comunque un rapporto tra due parti dove più che pararsi il culo in caso di scontro si dovrebbe trovare giusta soluzione per evitarlo...e imho da parte del locatore avere a che fare con gente ritenuta solvibile può essere già un buon inizio
(le garanzie richieste per una fideiussione di un anno di affitto non sono le stesse richieste per un mutuo...magari 30ennale...non trovi?)
Ma un proprietario non spende decine di migliaia di € per tenersi il primo inquilino che si lamenta, anche se è buon pagatore. Dopo avergli fatto ridare il bianco una volta gli dice che gli dispiace, non ha la possibilità di fare di più e si trovi un'altra sistemazione.
Considerando che al netto di spese e imposte del canone rimane meno del 50% si mangerebbe anticipatamente il reddito di anni ed anni.
E non penso che possa essere condannato a pagare danni a causa di un immobile blandamente insalubre.
Poi se l'inquilino non paga più è lui a passare dalla parte del torto.
Quanto alla fideiussione bancaria, è davvero una clausola improponibile. Nessuno la stipulerebbe. Potresti tentare con una fideiussione privata di un genitore o un fratello, che ha dei costi notarili e di registrazione, ma anche qui storcerebbero il naso.
La garanzia migliore è affittare a nuclei famigliari dove ci siano almeno due redditi documentati, intestando il contratto ad entrambi, oppure ad uno dei residenti e un genitore, cosa che può funzionare quando un giovane va a stare per la prima volta fuori casa oppure non ha un lavoro fisso.
Ma anche questo non ripara dalla disonestà, se non vogliono pagare non pagano e basta.
Se non ci credi vai a chiedere ad un'agenzia specializzata. A meno che dalle tue parti il mercato sia talmente fuori dal normale da avere una offerta particolarmente bassa.
Ma un proprietario non spende decine di migliaia di € per tenersi il primo inquilino che si lamenta, anche se è buon pagatore. Dopo avergli fatto ridare il bianco una volta gli dice che gli dispiace, non ha la possibilità di fare di più e si trovi un'altra sistemazione.
Considerando che al netto di spese e imposte del canone rimane meno del 50% si mangerebbe anticipatamente il reddito di anni ed anni.
E non penso che possa essere condannato a pagare danni a causa di un immobile blandamente insalubre.
Poi se l'inquilino non paga più è lui a passare dalla parte del torto.
Quanto alla fideiussione bancaria, è davvero una clausola improponibile. Nessuno la stipulerebbe. Potresti tentare con una fideiussione privata di un genitore o un fratello, che ha dei costi notarili e di registrazione, ma anche qui storcerebbero il naso.
La garanzia migliore è affittare a nuclei famigliari dove ci siano almeno due redditi documentati, intestando il contratto ad entrambi, oppure ad uno dei residenti e un genitore, cosa che può funzionare quando un giovane va a stare per la prima volta fuori casa oppure non ha un lavoro fisso.
Ma anche questo non ripara dalla disonestà, se non vogliono pagare non pagano e basta.
Se non ci credi vai a chiedere ad un'agenzia specializzata. A meno che dalle tue parti il mercato sia talmente fuori dal normale da avere una offerta particolarmente bassa.
Invece sì e ho 2 testimonianze di proprietari che hanno dovuto rimborsare l'affitto di anni per ambiente insalubre, non so come fosse la situazione, ma gli estremi ci sarebbero.
Monacograu
20/08/2014, 07:30
:oook:
Bene! :oook: il fatto che ti sei reso conto che stavi sbagliando è sinonimo di intelligenza ;)
...
Ma anche questo non ripara dalla disonestà, se non vogliono pagare non pagano e basta.
...
Questa è la triste realtà purtroppo...se trovi un affittuario disonesto, sei con le mani legate... In famiglia abbiamo affittatato case 4 volte tra me, mio padre e mia cognata...3 su 4 ci abbiamo rimesso...credo sia assurdo. L'inquilino moroso è iper tutelato. E, se alla fine, riesci a mandarlo fuori, non riavrai mai i soldi non incassati.
Invece sì e ho 2 testimonianze di proprietari che hanno dovuto rimborsare l'affitto di anni per ambiente insalubre, non so come fosse la situazione, ma gli estremi ci sarebbero.
Ho detto apposta "blandamente". Ma penso che per arrivare a tanto dovrebbe essere un vero tugurio.
l'importante è che la gente litighi, così c'è lavoro per gli avvocati :biggrin3:
Bene! :oook: il fatto che ti sei reso conto che stavi sbagliando è sinonimo di intelligenza ;)
Questa è la triste realtà purtroppo...se trovi un affittuario disonesto, sei con le mani legate... In famiglia abbiamo affittatato case 4 volte tra me, mio padre e mia cognata...3 su 4 ci abbiamo rimesso...credo sia assurdo. L'inquilino moroso è iper tutelato. E, se alla fine, riesci a mandarlo fuori, non riavrai mai i soldi non incassati.
Ormai da molti anni chi ha proprietà immobiliari, anche piccole, anche messe insieme col sudore di intere generazioni, è il bancomat di ogni governo ed è spesso obbligato a prestare suo malgrado servizi di edilizia popolare e assistenziale che spetterebbero allo stato. Piuttosto che costruire case di edilizia popolare è più facile mettere il blocco agli sfratti.
Tra l'altro si leggono notizie preoccupanti di organizzazioni e racket che, soprattutto in case popolari, violano appartamenti in assenza dei legittimi inquilini e li fanno occupare da famiglie abusive.
Gente che dopo un ricovero ospedaliero o una vacanza da parenti ha trovato la serratura cambiata e la casa e ogni cosa che c'era dentro espropriata da qualcuno che addirittura vi aveva già preso la residenza e a volte persino subentrando nei contratti di luce e gas, passati i 20 giorni per la verifica della residenza da parte del comune. A quel punto non gli è rimasto che chiamare i carabinieri e aspettare che un magistrato apra un fascicolo. Avevo letto che qualche fortunato dopo settimane aveva avuto il permesso di entrare accompagnato dalla polizia per recuperare qualche effetto personale, se ancora ci fosse stato.
La Stampa - Abitazioni violate, si allarga il racket dell’occupazione (http://www.lastampa.it/2014/08/17/italia/cronache/abitazioni-violate-si-allarga-il-racket-delloccupazione-suOujsg7vpyE7S4zdLPP8M/pagina.html)
Occupazioni, le mani del racket sulle case popolari - IlGiornale.it (http://www.ilgiornale.it/news/cronache/occupazioni-mani-racket-sulle-case-popolari-1044951.html)
Mi sembra una cosa assurda, un esproprio e un furto consumato con la condiscendenza delle istituzioni. Chiederei a Massibugio o Shining o a chi altro se ne intende se il fatto di introdursi in casa di qualcuno e poi rimanerci non configuri la flagranza o la continuazione di un reato e come mai gli occupanti non vengano immediatamente se non arrestati, accompagnati in questura. Una nuova opportunità per i ladri: perché prendersi la pena di portar via subito la refurtiva? Basta restare dentro e fare con comodo.
Bene! :oook: il fatto che ti sei reso conto che stavi sbagliando è sinonimo di intelligenza ;)
Questa è la triste realtà purtroppo...se trovi un affittuario disonesto, sei con le mani legate... In famiglia abbiamo affittatato case 4 volte tra me, mio padre e mia cognata...3 su 4 ci abbiamo rimesso...credo sia assurdo. L'inquilino moroso è iper tutelato. E, se alla fine, riesci a mandarlo fuori, non riavrai mai i soldi non incassati.
Fai tutto da te...in un forum dove ognuno esprime la sua modesta opinione difficilmente esiste l'uomo omnibus...
Monacograu
20/08/2014, 23:06
Fai tutto da te...in un forum dove ognuno esprime la sua modesta opinione difficilmente esiste l'uomo omnibus...
:cipenso:
Quindi, fammi capire...hai quotato un mio post, nel quale esprimevo la ma modesta opinione, dicendo che non c'entra va niente con il 3D...
Ti ho dato spiegazioni del fatto che c'entrava, quotando il post al quale mi riferivo...
Per tutta risposta tu mi hai quotato con un ":oook:"
Ora mi dici che faccio tutto io...
:cipenso:
Io esprimo la mia modesta opinione e tu dici che non c'entra nulla...
Chi è l'omnibus?
Con tutto il rispetto...ma non sono io l'omnibus...accetto tutte le opinioni, ma se mi si dice mia non c'entra niente ... quando oltretutto non è vero, e se lo faccio notare mi si risponde con qualcosa che non c'entra nulla...mi sembra un atteggiamento non corretto...o sbaglio? Puoi anche aver interpretato male il mio pensiero, ma basta dirlo, visto che te ne ho dato evidenza...o no? ;)
Erikuccia
24/08/2014, 21:31
Ciao a tutti,
provo spiegare la mia domanda velocemente.
Siamo in affitto da 6 anni su un appartamento (prezzo non economico) senza mai chiedere o rompere al proprietario, che ha comunque un "braccio corto" ma se non altro si dimostra disponibile e soprattutto felicissimo di avere 2 italiani che hanno cura dell'immobile e che soprattutto pagano regolari ogni mese.
Il fatto è che l'intero condomino ha sempre più umidità e i restanti 8 appartamenti si sono attrezzati con stufe, essendo tutti proprietari e non affittuari come noi.
La mia domanda è fino a che punto posso spingere il proprietario per fare installare una stufa anche da noi, di tasca propria ovviamente.
Puntanti infatti sul fatto che senza la stufa ormai ci sono problemi di muffa e che sarebbe comunque qualcosa che rimane poi nell'immobile.
Se qualcuno ha esperienza mi faccia sapere, grazie raga. :D
Causa persa già in partenza con certi "spilorci".
Sono stata in affitto per 10 anni, in una casa che, oltre la muffa, aveva anche spifferi ovunque, serramenti pietosi ed isolamento pari a zero. La stufa ce la siamo messi noi (e ce la siamo anche portati via, quando ce ne siamo andati), l'unica cosa che siamo riusciti a far fare è stata una modesta rampa che permettesse di portare la seconda auto sotto al portico. Abbiamo diviso le spese ed anche qui la spilorcia ha avuto di che lamentarsi.
Fortunatamente ce ne siamo andati e quando la figlia della spilorcia ha visto com'erano conciati muri e serramenti ha avuto perfino il coraggio di dire "ma che avete fatto?".
Certe persone non hanno chiaro il concetto d'affitto, a loro interessa la grana subito e non pensano affatto che trascurare lo stato dell'immobile, vale a dire trovarsi una marea di spese dopo...nonchè una bella svalutazione dello stesso.
Mal che la vada, mettici una stufa a pellet e te la porti via quando lascerai l'immobile, però ricorda che è solo un palliativo....attenuerà il problema, che fondamentalmente è legato ad una mancanza strutturale dell'immobile.
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