Visualizza Versione Completa : Acquisto di appartamento con inquilino moroso con figli minorenni: consigli
Marco Manila
18/09/2017, 19:32
Ciao ragazzi, da qualche tempo sto cercando un piccolo appartamento. Ne ho trovato oggi uno molto interessante, sarà battuto ad un' asta giudiziaria tra qualche giorno ma ha un difetto: ha un inquilino al suo interno che non paga l' affitto da un anno e mezzo e per di più ha due figli minorenni.
L' inquilino ha un regolare contratto registrato, con data di inizio l' 1/01/2016 e scadenza del primo quadriennio il 31/01/2019 ma una volta entrato non ha mai pagato l' affitto.
Detto questo nel caso fossi interessato a procedere all' acquisto ci sono due possibilità: o parlo con l' inquilino e se si mette a pagare può restare, oppure se non è intenzionato partiamo con le procedure di sfratto.
Qualcuno che si intende di queste cose sà quanto è complessa la seconda ipotesi?
carmelo23
18/09/2017, 19:51
Ciao ragazzi, da qualche tempo sto cercando un piccolo appartamento. Ne ho trovato oggi uno molto interessante, sarà battuto ad un' asta giudiziaria tra qualche giorno ma ha un difetto: ha un inquilino al suo interno che non paga l' affitto da un anno e mezzo e per di più ha due figli minorenni.
L' inquilino ha un regolare contratto registrato, con data di inizio l' 1/01/2016 e scadenza del primo quadriennio il 31/01/2019 ma una volta entrato non ha mai pagato l' affitto.
Detto questo nel caso fossi interessato a procedere all' acquisto ci sono due possibilità: o parlo con l' inquilino e se si mette a pagare può restare, oppure se non è intenzionato partiamo con le procedure di sfratto.
Qualcuno che si intende di queste cose sà quanto è complessa la seconda ipotesi?
Il solo fatto che l'inquilino abbia due figli minorenni,che sia moroso sin dall'inizio e che la procedura di sfratto richiederà tempo e denaro, ci rifletteri non poco. Ti pagherà solo qualche mese per farti credere che ci tiene a rimanere in appartamento,ma poi ritornerà a farti dannare.....non ne usciresti bene in ambedue le ipotesi che hai manifestato.
Tutta la somma che riusciresti a risparmiare con l'acquisto in asta ,sarà
dilaniato in spese e controspese....riflettici bene e consigliati con un legale(disinteressato) specialista di sfratti.
Sergio72
18/09/2017, 19:57
da quanto ne so , prima di buttare fuori uno con figli da un appartamento , possono passare molti anni .
Ho un amico che ha un appartamento inutilizzato . Lo ha messo in vendita , ma non ha alcuna fretta di monetizzare .
Un suo conoscente ed amico ( che è nella pubblica amministrazione ) gli ha fatto togliere i sanitari , per poi chiamare i vigili ad effettuare un controllo , così da togliere l' abitabilità all' appartamento .
Se vuole lo vende comunque ( ed il nuovo proprietario , prima della firma , fa rimettere i sanitari tolti ) , ma se nell' attesa gli va dentro una famiglia di rom , risorse , o gente comunque con figli , il suo conoscente ad amico gli ha detto che non solo l' appartamento non lo vende più , ma prima di buttare fuori gli abusivi , passano dai 5 anni in sù .
Mentre senza agibilità le fdo possono agire tempestivamente .
Vedi tu .
Certo che le rogne te la vai proprio a cercare eh?!?
Ciao ragazzi, da qualche tempo sto cercando un piccolo appartamento. Ne ho trovato oggi uno molto interessante, sarà battuto ad un' asta giudiziaria tra qualche giorno ma ha un difetto: ha un inquilino al suo interno che non paga l' affitto da un anno e mezzo e per di più ha due figli minorenni.
L' inquilino ha un regolare contratto registrato, con data di inizio l' 1/01/2016 e scadenza del primo quadriennio il 31/01/2019 ma una volta entrato non ha mai pagato l' affitto.
Detto questo nel caso fossi interessato a procedere all' acquisto ci sono due possibilità: o parlo con l' inquilino e se si mette a pagare può restare, oppure se non è intenzionato partiamo con le procedure di sfratto.
Qualcuno che si intende di queste cose sà quanto è complessa la seconda ipotesi?
Mi sembra innanzitutto che tu stia mettendo il carro avanti ai buoi, nel senso che all'asta giudiziaria non è detto che tu riesca ad aggiudicarti l'immobile, se ci sono potenziali acquirenti disposti a giocare al rialzo più di quanto sia il tuo budget.
In ogni caso, anche ammesso che tu ti aggiudichi l'immobile, solitamente passa almeno un semestre prima che tu abbia il decreto di trasferimento firmato dal giudice dell'esecuzione.
Solo allora sarai legittimato, in quanto proprietario, ad iniziare la procedura di sfratto per morosità.
Devi citare l'inquilino a comparire in Tribunale; se non si oppone allo sfratto, il giudice lo convalida, concedendo un termine, solitamente non inferiore a 60 gg per il rilascio.
Decorso inutilmente detto termine, dovresti notificargli il titolo esecutivo (il provvedimento di convalida di sfratto, di cui devi chiedere le copie autentiche alla cancelleria) assieme all'atto di precetto, che è l'invito formale a riconsegnarti l'immobile entro dieci giorni.
Se non rispetta nemmeno tale termine, l'ufficiale giudiziario gli notifica, su tua richiesta, un atto (preavviso di rilascio) in cui comunica all'inquilino il giorno del primo accesso per eseguire lo sfratto.
Se il giorno del primo accesso l'inquilino non ha trovato un altro alloggio, l'ufficiale giudiziario rinvia ad altra data (due o tre mesi) e vengono attivati i servizi sociali, se versa in gravi condizioni economiche ed ha figli minori od anziani non autosufficienti nel nucleo familiare.
Anche all'accesso successivo, se l'inquilino non va via, l'ufficiale giudiziario non ha poterci coercitivi, ma deve chiedere alla prefettura l'autorizzazione a farsi assistere, per il successivo accesso, dalla forza pubblica.
Tutte queste operazioni dovresti farle con l'assistenza di un legale, e metti in preventivo di perderci due anni.
Facendo un passo indietro e tornando all'udienza di sfratto, se a tale udienza l'inquilino chiede un termine per sanare la morosità, il giudice lo concede e rinvia ad un'udienza successiva, solitamente dopo tre mesi. Se alla nuova udienza l'inquilino ha sanato la morosità, pagando i mesi arretrati, quelli maturati nel frattempo e le spese legali, il giudice dichiara estinta la procedura, e non convalida lo sfratto.
Subito dopo l'inquilino potrebbe smettere di pagare nuovamente, e costringerti a ripartire da capo con la notifica di una nuova intimazione di sfratto, e questo "giochino" gli è consentito dalla legge per tre volte nel corso di un quadriennio. Quindi i tempi si dilaterebbero ulteriormente.
P.S. ma se l'immobile va all'asta fra pochi giorni, l'inquilino con chi l'ha stipulato il contratto a gennaio 2016? Presumo che a quella data l'appartamento fosse già pignorato.
Se il contratto di locazione l'ha stipulato il proprietario/debitore (magari con un inquilino compiacente) quando l'immobile era già pignorato, non è opponibile ai terzi (come potresti essere tu in caso di aggiudicazione all'asta), nemmeno se è stato registrato.
In tal caso non ci sarebbe da fare la procedura di sfratto, perché il titolo esecutivo per ottenere il rilascio è costituito dal decreto di trasferimento emesso dal giudice dell'esecuzione.
Però in caso di mancato rilascio spontaneo, dovresti ugualmente fare tutta la procedura successiva scritta sopra con l'ufficiale giudiziario, o tramite il custode giudiziario, se ne è stato nominato uno, ai sensi della nuova normativa (legge 119/2016)
Marco Manila
18/09/2017, 21:48
Certo che le rogne te la vai proprio a cercare eh?!?
A dire il vero non l' ho cercata, mi è capitata per caso. :)
Mi sembra innanzitutto che tu stia mettendo il carro avanti ai buoi, nel senso che all'asta giudiziaria non è detto che tu riesca ad aggiudicarti l'immobile, se ci sono potenziali acquirenti disposti a giocare al rialzo più di quanto sia il tuo budget.
No Shining, non sono assolutamente certo che, nel caso, mi aggiudicherò l' immobile, anzi, al momento non so neanche se lo voglio proprio per questo problema! ;)
Diciamo che ho fatto un pensierino alla cosa perchè era allettante: l' appartamento è bello, recente e in una bella zona, ad un prezzo molto basso che lascia spazio ad un certo margine di crescita. Oggi parlando con un avvocato amico mi ha rassicurato sul fatto che nel giro di qualche mese l' inquilino si poteva far uscire, anche se ci sono di mezzo dei minori, ma io so che spesso le cose in questi ambiti non vanno liscie come si spera e avevo preso con le pinze le sue parole e come vedo dalla tua opinione la realtà è un pò diversa in effetti.
Vorrei però precisare che, sempre nel caso dedida per provarci, non andrei all' asta da solo, io non so quasi nulla di aste immobiliari, ho avuto qualche esperienza in passato con aste giudiziarie ma di beni più piccoli, per questo ho un consulente che sa come vanno queste cose, anche se a dire il vero la faceva facile anche lui sulla questione dell' inquilino...
Per ora quindi si parla, si cerca di capire e poi vedrò che fare.
carmelo23
18/09/2017, 21:59
A dire il vero non l' ho cercata, mi è capitata per caso. :)
No Shining, non sono assolutamente certo che, nel caso, mi aggiudicherò l' immobile, anzi, al momento non so neanche se lo voglio proprio per questo problema! ;)
Diciamo che ho fatto un pensierino alla cosa perchè era allettante: l' appartamento è bello, recente e in una bella zona, ad un prezzo molto basso che lascia spazio ad un certo margine di crescita. Oggi parlando con un avvocato amico mi ha rassicurato sul fatto che nel giro di qualche mese l' inquilino si poteva far uscire, anche se ci sono di mezzo dei minori, ma io so che spesso le cose in questi ambiti non vanno liscie come si spera e avevo preso con le pinze le sue parole e come vedo dalla tua opinione la realtà è un pò diversa in effetti.
Vorrei però precisare che, sempre nel caso dedida per provarci, non andrei all' asta da solo, io non so quasi nulla di aste immobiliari, ho avuto qualche esperienza in passato con aste giudiziarie ma di beni più piccoli, per questo ho un consulente che sa come vanno queste cose, anche se a dire il vero la faceva facile anche lui sulla questione dell' inquilino...
Per ora quindi si parla, si cerca di capire e poi vedrò che fare.
Se il bell'appartamento,recente,in bella zona,è stato messo in asta ad un prezzo basso,lascia presupporre che non è stato venduto neanche al suo reale valore,seppure scontato ,ed i motivi te li abbiamo fatti presente.
andrellino
19/09/2017, 04:44
Io ne starei alla larga...
Se questo non ha mai pagato una rata, di certo non si metterà a pagare perché glielo chiedi tu.
Lo sfratto poi è una cosa lunga e spesso finisce che quando finalmente puoi entrare in casa Tua, ci trovi dei danni che non finiscono più.
Queata è la mia opinione
Inquilino moroso..
Figli minori..
IN ITALIA?!?!?!?!?!?
ma manco se me lo danno gratis..
Marco Manila
19/09/2017, 06:46
Se il bell'appartamento,recente,in bella zona,è stato messo in asta ad un prezzo basso,lascia presupporre che non è stato venduto neanche al suo reale valore,seppure scontato ,ed i motivi te li abbiamo fatti presente.
Io ne starei alla larga...
Se questo non ha mai pagato una rata, di certo non si metterà a pagare perché glielo chiedi tu.
Lo sfratto poi è una cosa lunga e spesso finisce che quando finalmente puoi entrare in casa Tua, ci trovi dei danni che non finiscono più.
Queata è la mia opinione
Inquilino moroso..
Figli minori..
IN ITALIA?!?!?!?!?!?
ma manco se me lo danno gratis..
Ragazzi, ho capito che è una grana, ma credo anche che si possa risolvere prima o poi, no?
Vi faccio una domanda: se un appartamento vale 150'000 e c'è la possibilità di portarlo a casa a circa 100'000, quei 50'000 non sono un incentivo sufficiente per sopportare il fatto che dentro c'è qualcuno che non paga ma che nel giro di 6 mesi, o un anno, o due al massimo (poi scade il contratto, non conta nulla?) comunque uscirà?
Mah, io un pensierino ce lo farei, sbaglio? Ovviamente dopo aver capito bene la via crucis che si deve attraversare.
2877paolo
19/09/2017, 06:50
a roma se dice "manco si me la regaleno"... :incaz:
Marco Manila
19/09/2017, 06:55
P.S. ma se l'immobile va all'asta fra pochi giorni, l'inquilino con chi l'ha stipulato il contratto a gennaio 2016? Presumo che a quella data l'appartamento fosse già pignorato.
Se il contratto di locazione l'ha stipulato il proprietario/debitore (magari con un inquilino compiacente) quando l'immobile era già pignorato, non è opponibile ai terzi (come potresti essere tu in caso di aggiudicazione all'asta), nemmeno se è stato registrato.
In tal caso non ci sarebbe da fare la procedura di sfratto, perché il titolo esecutivo per ottenere il rilascio è costituito dal decreto di trasferimento emesso dal giudice dell'esecuzione.
Però in caso di mancato rilascio spontaneo, dovresti ugualmente fare tutta la procedura successiva scritta sopra con l'ufficiale giudiziario, o tramite il custode giudiziario, se ne è stato nominato uno, ai sensi della nuova normativa (legge 119/2016)
Sulla perizia del tecnico c'è scritto che il contratto di locazione è stato stipulato il 5/12/2015 e loro sono entrati il 1/01/2016, mentre la trascrizione del pignoramento è avvenuta in data successiva il 16/02/2016 quindi non dovrebbe rientrare nella tua ipotesi.
E' però possibile che l' inquilino sapesse che l' immobile stesse per essere pignorato e non abbia mai pagato l' affitto? Oppure è uno che fà sempre così, ma nel caso non sarebbe nel caso segnalato in qualche modo come cattivo pagatore?
carmelo23
19/09/2017, 07:04
Sulla perizia del tecnico c'è scritto che il contratto di locazione è stato stipulato il 5/12/2015 e loro sono entrati il 1/01/2016, mentre la trascrizione del pignoramento è avvenuta in data successiva il 16/02/2016 quindi non dovrebbe rientrare nella tua ipotesi.
E' però possibile che l' inquilino sapesse che l' immobile stesse per essere pignorato e non abbia mai pagato l' affitto? Oppure è uno che fà sempre così, ma nel caso non sarebbe nel caso segnalato in qualche modo come cattivo pagatore?
Ricordati che i fegati da trapiantare ,scarseggiano sempre di piu'.:dubbio:
Sulla perizia del tecnico c'è scritto che il contratto di locazione è stato stipulato il 5/12/2015 e loro sono entrati il 1/01/2016, mentre la trascrizione del pignoramento è avvenuta in data successiva il 16/02/2016 quindi non dovrebbe rientrare nella tua ipotesi.
E' però possibile che l' inquilino sapesse che l' immobile stesse per essere pignorato e non abbia mai pagato l' affitto? Oppure è uno che fà sempre così, ma nel caso non sarebbe nel caso segnalato in qualche modo come cattivo pagatore?
Se il contratto di locazione è anteriore al pignoramento, allora è valido, e dovresti percorrere tutta la trafila della convalida di sfratto per morosità.
Fino a che l'inquilino non riceve la notifica di un decreto ingiuntivo per i canoni da pagare ed ha subìto un'infruttuosa esecuzione (mobiliare o immobiliare) non risulta segnalato da nessuna parte.
Marco Manila
19/09/2017, 07:37
Ricordati che i fegati da trapiantare ,scarseggiano sempre di piu'.:dubbio:
Grazie dell' avvertimento, e io non sono uno che i problemi se li va a cercare. ;)
Sono però dell' idea che se uno sa a cosa va incontro ed è pronto affrontarlo il fegato non ne dovrebbe soffrire troppo. Certo, se poi le cose si complicano (come è facile che sia nella nostra società contorta dove spesso le cose non funzionano...) le cose potrebbero cambiare. ;)
Fino a che l'inquilino non riceve la notifica di un decreto ingiuntivo per i canoni da pagare ed ha subìto un'infruttuosa esecuzione (mobiliare o immobiliare) non risulta segnalato da nessuna parte.
Fanculo, e poi ci si ritrova con questa gentaglia in casa senza sapere nulla: non sarebbe più opportuno segnalarlo? Anche senza altre conseguenze, a mò di "curriculum" personale... A quando un Tripadvisor delle persone insomma? :biggrin3:
..
Vi faccio una domanda: se un appartamento vale 150'000 e c'è la possibilità di portarlo a casa a circa 100'000, quei 50'000 non sono un incentivo sufficiente per sopportare il fatto che dentro c'è qualcuno che non paga ma che nel giro di 6 mesi, o un anno, o due al massimo (poi scade il contratto, non conta nulla?) comunque uscirà?
Mah, io un pensierino ce lo farei, sbaglio? Ovviamente dopo aver capito bene la via crucis che si deve attraversare.
Se ti piace giocare rischioso in Borsa ma ti è venuto a noia potrebbe essere interessante...
"Butti" un Centone sapendo di rischiare..
Se i va bene hai una casa grande ne vale 150k ..
Se ti va benino dopo qualche anno hai un appartamento..
Se ti va malissimo dopo x² anni hai un appartamento con grossi danni (ok, 50k€ di danni li se ti butta giù le pareti con la mazza.. forse..).
2877paolo
19/09/2017, 08:45
Fanculo, e poi ci si ritrova con questa gentaglia in casa senza sapere nulla: non sarebbe più opportuno segnalarlo? Anche senza altre conseguenze, a mò di "curriculum" personale... A quando un Tripadvisor delle persone insomma? :biggrin3:
ma tu l'hai capito o no che vivi in italia? :incaz:
sono più tutelati gli inquilini, anche morosi, che i proprietari. :cry:
ne avrei, purtroppo, di storie da raccontarti su come lo stato e gli avvocati, mi si stanno "mangiando" soldi che io non ho mai percepito da affitti e sfratti per non parlare di bollette morose da parte degli inquilini... :demon:
Rebel County
19/09/2017, 08:46
Ciao ragazzi, da qualche tempo sto cercando un piccolo appartamento. Ne ho trovato oggi uno molto interessante, sarà battuto ad un' asta giudiziaria tra qualche giorno ma ha un difetto: ha un inquilino al suo interno che non paga l' affitto da un anno e mezzo e per di più ha due figli minorenni.
L' inquilino ha un regolare contratto registrato, con data di inizio l' 1/01/2016 e scadenza del primo quadriennio il 31/01/2019 ma una volta entrato non ha mai pagato l' affitto.
Detto questo nel caso fossi interessato a procedere all' acquisto ci sono due possibilità: o parlo con l' inquilino e se si mette a pagare può restare, oppure se non è intenzionato partiamo con le procedure di sfratto.
Qualcuno che si intende di queste cose sà quanto è complessa la seconda ipotesi?
per esperienza diretta?
stai quanto piu lontano possibile
Fanculo, e poi ci si ritrova con questa gentaglia in casa senza sapere nulla: non sarebbe più opportuno segnalarlo? Anche senza altre conseguenze, a mò di "curriculum" personale... A quando un Tripadvisor delle persone insomma? :biggrin3:
Qualche anno fa, leggendo su un sito forense il carico di lavoro, per materia, di ogni tribunale in Italia, venne fuori che il Tribunale di Napoli aveva meno cause di sfratto del tribunale di Aosta.
I casi sono due: o a Napoli sono tutti inquilini virtuosi, oppure per far uscire di casa la gente morosa, i proprietari si rivolgono spesso a qualcun altro che usa metodi più rapidi e convincenti :dubbio::ph34r:
La giustizia (con la g minuscola) è al collasso: nella classifica mondiale sull'efficienza dei tribunali siano al 158° posto su 183 Paesi, dietro a Gambia, Mongolia e Vietnam...ma dove vogliamo andare, con un paese così? Ormai ci prendono per il culo dappertutto, nel penale lo sanno tutti che l'Italia è il paese di bengodi, e nel civile le aziende straniere non investono in Italia, sapendo che c'è il rischio di invischiarsi in truffe, fallimenti pilotati e quant'altro da cui non se ne esce per anni e anni, e alla fine, se per caso ti danno ragione, ormai sono scappati tutti...se c'è un privato, qualche piccola azienda o un artigiano che deve incassare qualcosa, povero lui, fa prima a fallire o a morire, che a trovare un tribunale che gli dia ragione
ma tu l'hai capito o no che vivi in italia? :incaz:
sono più tutelati gli inquilini, anche morosi, che i proprietari. :cry:
ne avrei, purtroppo, di storie da raccontarti su come lo stato e gli avvocati, mi si stanno "mangiando" soldi che io non ho mai percepito da affitti e sfratti per non parlare di bollette morose da parte degli inquilini... :demon:
Beh, non per difendere la categoria, ma l'avvocato, giustamente, più che "mangiarti soldi" vorrà essere pagato per l'attività professionale che sta facendo su incarico che gli hai conferito tu; mica è colpa sua se hai un inquilino che non paga...
2877paolo
19/09/2017, 08:55
per esperienza diretta?
stai quanto piu lontano possibile
amaramente quoto. :cry:
Qualche anno fa, leggendo su un sito forense il carico di lavoro, per materia, di ogni tribunale in Italia, venne fuori che il Tribunale di Napoli aveva meno cause di sfratto del tribunale di Aosta.
I casi sono due: o a Napoli sono tutti inquilini virtuosi, oppure per far uscire di casa la gente morosa, i proprietari si rivolgono spesso a qualcun altro che usa metodi più rapidi e convincenti :dubbio::ph34r:
La giustizia (con la g minuscola) è al collasso: nella classifica mondiale sull'efficienza dei tribunali siano al 158° posto su 183 Paesi, dietro a Gambia, Mongolia e Vietnam...ma dove vogliamo andare, con un paese così? Ormai ci prendono per il culo dappertutto, nel penale lo sanno tutti che l'Italia è il paese di bengodi, e nel civile le aziende straniere non investono in Italia, sapendo che c'è il rischio di invischiarsi in truffe, fallimenti pilotati e quant'altro da cui non se ne esce per anni e anni, e alla fine, se per caso ti danno ragione, ormai sono scappati tutti...se c'è un privato, qualche piccola azienda o un artigiano che deve incassare qualcosa, povero lui, fa prima a fallire o a morire, che a trovare un tribunale che gli dia ragione
questo è esattamente il mio caso. :sad:
Beh, non per difendere la categoria, ma l'avvocato, giustamente, più che "mangiarti soldi" vorrà essere pagato per l'attività professionale che sta facendo su incarico che gli hai conferito tu; mica è colpa sua se hai un inquilino che non paga...
non fraintendermi... certo che l'incarico gliel'ho dato io, ma il fatto di non venirne mai ad una conclusione e, anzi, ogni volta che lo contatto ha sempre qualcosa di "brutto" da comunicarmi... e a me, credimi, sembra di buttarli i soldi. :incaz:
ora, capisco che anche voi (perché suppongo che tu sia un avvocato), abbiate le mani legate ma "capiteci"... tirare fuori dei soldi quando non ne entrano da quel "bene" e non vedere mai la "luce" è deprimente e, se non hai un lavoro da dove "attingere" è problematico... mettici anche che, allo stato poco importa che "ci perdi", tanto lui ti chiede anche le tasse su questo "bene". :cry:
Pelledorso
19/09/2017, 09:09
da quanto ne so , prima di buttare fuori uno con figli da un appartamento , possono passare molti anni .
Ho un amico che ha un appartamento inutilizzato . Lo ha messo in vendita , ma non ha alcuna fretta di monetizzare .
Un suo conoscente ed amico ( che è nella pubblica amministrazione ) gli ha fatto togliere i sanitari , per poi chiamare i vigili ad effettuare un controllo , così da togliere l' abitabilità all' appartamento .
Se vuole lo vende comunque ( ed il nuovo proprietario , prima della firma , fa rimettere i sanitari tolti ) , ma se nell' attesa gli va dentro una famiglia di rom , risorse , o gente comunque con figli , il suo conoscente ad amico gli ha detto che non solo l' appartamento non lo vende più , ma prima di buttare fuori gli abusivi , passano dai 5 anni in sù .
Mentre senza agibilità le fdo possono agire tempestivamente .
Vedi tu .
Quindi se manca un water e la cosa viene certificata dal vigile di turno, ti tolgono l'agibilità :blink:?!?
Ma questo dove succede.... in che città?
Io sapevo che una condizione x ottenere l'inagibilità è non avere le utenze luce acqua e gas.... e intendo che non ci devono essere proprio i contatori!
Marco Manila
19/09/2017, 09:25
Se ti piace giocare rischioso in Borsa ma ti è venuto a noia potrebbe essere interessante...
"Butti" un Centone sapendo di rischiare..
Se i va bene hai una casa grande ne vale 150k ..
Se ti va benino dopo qualche anno hai un appartamento..
Se ti va malissimo dopo x² anni hai un appartamento con grossi danni (ok, 50k€ di danni li se ti butta giù le pareti con la mazza.. forse..).
Arririttura buttare giù le pareti con la mazza? :blink:
Apparte che l' arredamento è dell' inquilino, quello lo può anche buttare nel cassonetto se vuole, ma a che pro fare danni simili?
per esperienza diretta?
stai quanto piu lontano possibile
Che ti è successo? Puoi farmi un riassunto, non pretendo di sapere tutto.
Quindi se manca un water e la cosa viene certificata dal vigile di turno, ti tolgono l'agibilità :blink:?!?
Ma questo dove succede.... in che città?
Io sapevo che una condizione x ottenere l'inagibilità è non avere le utenze luce acqua e gas.... e intendo che non ci devono essere proprio i contatori!
Guarda, l' ho letto anche da altre parti, pare essere una pratica comune per farsi togliere l' agibilità ed evitare per esempio che ti occupino casa, o meglio, a buttare fuori gente che ti occupa casa.
Rebel County
19/09/2017, 09:41
Arririttura buttare giù le pareti con la mazza? :blink:
Apparte che l' arredamento è dell' inquilino, quello lo può anche buttare nel cassonetto se vuole, ma a che pro fare danni simili?
Che ti è successo? Puoi farmi un riassunto, non pretendo di sapere tutto.
Guarda, l' ho letto anche da altre parti, pare essere una pratica comune per farsi togliere l' agibilità ed evitare per esempio che ti occupino casa, o meglio, a buttare fuori gente che ti occupa casa.
successo a mio cognato
niente di eccezionale, solo che un'appartamento di tre stanze dopo la notifica di sfratto e' diventato un'open space con i calcinacci lanciati dal balcone nel giardino retrostante e non c'e' stato modo di recuperare i soldi degli affitti non pagati(2 anni su 3) perche nullatenenti, non vi era modo di eseguire lo sfratto perche' c'era la nonna disabile e tanti altri cazzi, gli ha dovuto dare 2000 euro per levarseli dai coglioni
Secondo me l'acquisto di certi immobili devi farlo se hai soldi da investire e non perché cerchi casa..
Vale 150 e lo paghi 100, anche se ci metti 5anni ad entrare in possesso del bene hai un investimento che ti rende il 50% in 5 anni , è con il mercato immobiliare ai minimi potrebbe essere un buon affare....
Ma se stai pagando un affitto ed insieme al mutuo devi continuare a pagarlo, questi 50000€ di guadagno scompaiono, sempre ammettendo che l'appartamento non necessiti di una ristrutturazione....anche se non ti fa danni di proposito u.o con lubrificazione sfratto di certo se ne frega di trattare bene porte pavimenti muri...
Se ora stai pagando ad esempio 500€ di affitto.. 6000€/anno, 30000/5anni...ipotetico risparmio 20.000 forse ci ristrutturati casa...oltre al fatto che i soldi del mutuo la banca li vuole comunque...Non ti faccio i conti in tasca ma valuta a che pressione ti sottoponi ....
Se hai i 100.000 cash ed è un investimento , è l'appartamento merita fallo , se con i prezzi di oggi vale 150k tra 10 anni raddoppia..
Se ci devi vivere, meglio trovare altro
fabrizio 64
19/09/2017, 09:58
successo a mio cognato
niente di eccezionale, solo che un'appartamento di tre stanze dopo la notifica di sfratto e' diventato un'open space con i calcinacci lanciati dal balcone nel giardino retrostante e non c'e' stato modo di recuperare i soldi degli affitti non pagati(2 anni su 3) perche nullatenenti, non vi era modo di eseguire lo sfratto perche' c'era la nonna disabile e tanti altri cazzi, gli ha dovuto dare 2000 euro per levarseli dai coglioniSuccesso anche a me...mi sa che dovrò anche pagare il riscaldamento [emoji35]
Inviato dal mio HUAWEI MLA-L11 utilizzando Tapatalk
Pelledorso
19/09/2017, 10:01
Arririttura buttare giù le pareti con la mazza? :blink:
Apparte che l' arredamento è dell' inquilino, quello lo può anche buttare nel cassonetto se vuole, ma a che pro fare danni simili?
Che ti è successo? Puoi farmi un riassunto, non pretendo di sapere tutto.
Guarda, l' ho letto anche da altre parti, pare essere una pratica comune per farsi togliere l' agibilità ed evitare per esempio che ti occupino casa, o meglio, a buttare fuori gente che ti occupa casa.
E' una pratica insulsa e non credo sia poi così facile ottenerla (cioè togliendo i sanitari e con la certificazione di un vigile) ............. l'inagibilità di un immobile poi non è di certo un deterrente x chi te lo vuole eventualmente occupare.
Io ho reso inagibile un rudere di campagna x i soli vantaggi fiscali........... ho dovuto presentare un "progetto" firmato da un tecnico.. poi i tecnici del comune sono venuti a fare il sopralluogo e hanno certificato l'inagibilità.
maxsamurai
19/09/2017, 10:08
Boss lascia perdere sono dei casini,poi con i figli minorenni ancora peggio
E' una pratica insulsa e non credo sia poi così facile ottenerla (cioè togliendo i sanitari e con la certificazione di un vigile) ............. l'inagibilità di un immobile poi non è di certo un deterrente x chi te lo vuole eventualmente occupare.
Io ho reso inagibile un rudere di campagna x i soli vantaggi fiscali........... ho dovuto presentare un "progetto" firmato da un tecnico.. poi i tecnici del comune sono venuti a fare il sopralluogo e hanno certificato l'inagibilità.
Forse l'inagibilità vale come una specie di certificazione sul fatto che l'occupante in realtà non affittasse in nero. Ho letto che spesso le "occupazioni" di appartamenti di privati si rivelano essere affitti in nero con il proprietario che ad un certo punto, a ragione o meno, vuol disfarsi dell'inquilino.
Un mio cliente ha portato a casa a 76k (prezzo base 60k, gliel'hanno rilanciato parecchio) un A/2+C/6 periziato nel 10/2015 185k euro, nuovo con solo le finiture da terminare.
Quando si parla di aste, non bisogna avere fretta, mai. Hai visto un appartamento (e 100k su 150k è ancora parecchio alto, se te lo rilanciano poi è totalmente insensato) che secondo me è meglio lasciar perdere.
Ciao
nell'elenco delle eventuali rogne aggiungerei pure, se l'immobile è in condominio, la probabilità che l'inquilino non paghi neppure le spese condominiali di sua competenza. quindi altro onere a carico dell'acquirente che deve sobbarcarsi la spesa.
pertanto sull'ipotetico risparmio di 50.000 euro rispetto al valore commerciale io andrei molto cauto, soprattutto, perché il nodo della questione ce l'ha ben spiegato shining, l'iter è quello e spese sono tante e costose.
Arririttura buttare giù le pareti con la mazza? :blink:
...
Da uno che scientemente si applica per abitare a sbaffo mi aspetto le più abiette ripicche, anche che mi caghi nei tubi dell'acqua potabile..
Sergio72
19/09/2017, 12:21
E' una pratica insulsa e non credo sia poi così facile ottenerla (cioè togliendo i sanitari e con la certificazione di un vigile) ............. l'inagibilità di un immobile poi non è di certo un deterrente x chi te lo vuole eventualmente occupare.
Io ho reso inagibile un rudere di campagna x i soli vantaggi fiscali........... ho dovuto presentare un "progetto" firmato da un tecnico.. poi i tecnici del comune sono venuti a fare il sopralluogo e hanno certificato l'inagibilità.
forse mi sono spiegato male .
Innanzitutto , non è togli un water , ma smonti anche lavandino , doccia o vasca , lavandino in cucina , ecc .
Poi magari un pò di paraculo ti ci vuole perchè comunque ti diano l' inagibilità
Sta di fatto però che se fai una casa nuova e non hai il bagno o la cucina funzionati , l' abitabilità non te la danno .
Avere l' inabitabilità di un appartamento NON è un deterrente per gli eventuali malintenzionati che ne vogliano entrare in possesso , ma dà la possibiltà alla FdO di agire immediatamente nel prelevare gli "inquilini" e portarli fuori , in diversa sistemazione .
Se invece un vecchio va all' ospedale e nel frattempo una famiglia agli entra in casa ( cosa successa proprio nel vicentino 3 estati fa ) , passano anche anni prima che li si possa buttare fuori , e nel frattempo il vecchio è costretto a farsi ospitare da parenti .
Italia di merda , ma è così .
Fermissimo
19/09/2017, 13:03
forse mi sono spiegato male .
Innanzitutto , non è togli un water , ma smonti anche lavandino , doccia o vasca , lavandino in cucina , ecc .
Poi magari un pò di paraculo ti ci vuole perchè comunque ti diano l' inagibilità
Sta di fatto però che se fai una casa nuova e non hai il bagno o la cucina funzionati , l' abitabilità non te la danno .
Avere l' inabitabilità di un appartamento NON è un deterrente per gli eventuali malintenzionati che ne vogliano entrare in possesso , ma dà la possibiltà alla FdO di agire immediatamente nel prelevare gli "inquilini" e portarli fuori , in diversa sistemazione .
Se invece un vecchio va all' ospedale e nel frattempo una famiglia agli entra in casa ( cosa successa proprio nel vicentino 3 estati fa ) , passano anche anni prima che li si possa buttare fuori , e nel frattempo il vecchio è costretto a farsi ospitare da parenti .
Italia di merda , ma è così .
speriamo di cambiarla questa Italia...un mio amico ha patito anche lui un paio di anni per tornare in possesso della sua attuale casa con giardino indipendente...la coppia di affittuari aveva anche dei cani che vivevano in casa...non molti...solo 36 eh, a cui è stato permesso di tutto...il mio amico a momenti doveva rifare i muri per rientrare altro che intonaci:cry:
Marco Manila
19/09/2017, 13:19
Secondo me l'acquisto di certi immobili devi farlo se hai soldi da investire e non perché cerchi casa..
Vale 150 e lo paghi 100, anche se ci metti 5anni ad entrare in possesso del bene hai un investimento che ti rende il 50% in 5 anni , è con il mercato immobiliare ai minimi potrebbe essere un buon affare....
Il caso è proprio questo e hai azzeccato anche le cifre, l' asta parte da 72'000 e potremo cavarcela con poco di più, e con tutte le spese sarei attorno ai 100'000, un prezzo ottimo per un appartamento di 50 metri+60 di sottotetto+garage per questo non è facile dire di no, anche se c'è il problema dell' inquilino che non paga.
Un mio cliente ha portato a casa a 76k (prezzo base 60k, gliel'hanno rilanciato parecchio) un A/2+C/6 periziato nel 10/2015 185k euro, nuovo con solo le finiture da terminare.
Quando si parla di aste, non bisogna avere fretta, mai. Hai visto un appartamento (e 100k su 150k è ancora parecchio alto, se te lo rilanciano poi è totalmente insensato) che secondo me è meglio lasciar perdere.
Ciao
Io non ho fretta, ma credo che questa volta andrà via, è già la seconda asta...
nell'elenco delle eventuali rogne aggiungerei pure, se l'immobile è in condominio, la probabilità che l'inquilino non paghi neppure le spese condominiali di sua competenza. quindi altro onere a carico dell'acquirente che deve sobbarcarsi la spesa.
pertanto sull'ipotetico risparmio di 50.000 euro rispetto al valore commerciale io andrei molto cauto, soprattutto, perché il nodo della questione ce l'ha ben spiegato shining, l'iter è quello e spese sono tante e costose.
Si, ti confermo che ci sono anche gli arretrati delle spese condominiali, ma sono 500€ in tutto, poca cosa in relazione all' investimento.
Avere l' inabitabilità di un appartamento NON è un deterrente per gli eventuali malintenzionati che ne vogliano entrare in possesso , ma dà la possibiltà alla FdO di agire immediatamente nel prelevare gli "inquilini" e portarli fuori , in diversa sistemazione .
Si, avevo letto proprio così. ;)
Lone wolf 48
19/09/2017, 15:13
Ciao ragazzi, da qualche tempo sto cercando un piccolo appartamento. Ne ho trovato oggi uno molto interessante, sarà battuto ad un' asta giudiziaria tra qualche giorno ma ha un difetto: ha un inquilino al suo interno che non paga l' affitto da un anno e mezzo e per di più ha due figli minorenni.
L' inquilino ha un regolare contratto registrato, con data di inizio l' 1/01/2016 e scadenza del primo quadriennio il 31/01/2019 ma una volta entrato non ha mai pagato l' affitto.
Detto questo nel caso fossi interessato a procedere all' acquisto ci sono due possibilità: o parlo con l' inquilino e se si mette a pagare può restare, oppure se non è intenzionato partiamo con le procedure di sfratto.
Qualcuno che si intende di queste cose sà quanto è complessa la seconda ipotesi?
Partiamo da un presupposto: se l'appartamento è all'asta è perché ha problemi, se no era sul mercato. Quindi bisogna valutare l'entità dei problemi, e mi sembra che un paio di amici sono stati molto esaustivi, evidentemente competenti, e se uno ha voglia di affrontarli. Non si compra mica un appartamento all'asta per andarci ad abitare nell'immediato ma o per investimento o per un progetto futuro, tipo darlo ad un figlio quando cresce o per abitarlo dopo almeno 5/10 anni. Come tutti gli investimenti ha un rischio ma, se uno ha il capitale da investire, non è tra i peggiori. Certo va preso almeno al 50% o meno del suo valore. Oggi come oggi, se non sei esperto del mercato azionario, non è che ci siano molti investimenti sul mercato. Pensaci un po' e poi decidi. Auguri
andrellino
19/09/2017, 17:53
Ragazzi, ho capito che è una grana, ma credo anche che si possa risolvere prima o poi, no?
Vi faccio una domanda: se un appartamento vale 150'000 e c'è la possibilità di portarlo a casa a circa 100'000, quei 50'000 non sono un incentivo sufficiente per sopportare il fatto che dentro c'è qualcuno che non paga ma che nel giro di 6 mesi, o un anno, o due al massimo (poi scade il contratto, non conta nulla?) comunque uscirà?
Mah, io un pensierino ce lo farei, sbaglio? Ovviamente dopo aver capito bene la via crucis che si deve attraversare.
Io credo che se l'affare appare troppo vantaggioso, finisce che è una fregatura...
Marco Manila
19/09/2017, 18:47
Partiamo da un presupposto: se l'appartamento è all'asta è perché ha problemi, se no era sul mercato. Quindi bisogna valutare l'entità dei problemi, e mi sembra che un paio di amici sono stati molto esaustivi, evidentemente competenti, e se uno ha voglia di affrontarli. Non si compra mica un appartamento all'asta per andarci ad abitare nell'immediato ma o per investimento o per un progetto futuro, tipo darlo ad un figlio quando cresce o per abitarlo dopo almeno 5/10 anni. Come tutti gli investimenti ha un rischio ma, se uno ha il capitale da investire, non è tra i peggiori. Certo va preso almeno al 50% o meno del suo valore. Oggi come oggi, se non sei esperto del mercato azionario, non è che ci siano molti investimenti sul mercato. Pensaci un po' e poi decidi. Auguri
Dunque, che ci sia qualche problema è indubbio, anzi, uno, ma abbastanza importante, e cioè l' inquilino moroso.
Dubito però che l' appartamento sia all' asta per questo, è all' asta perchè c'è stato un pignoramento e l' asta giudiziaria è lo strumento che si utilizza in questi casi, o non è così?
Come già detto io non prenderei questo appartamento per viverci, ho già un piccolo appartamento che mi basta e avanza, ma solo come investimento e per avere, magari, una piccola rendita mensile sotto forma di un affitto. Io non sono in grado di investire in borsa perchè non ne conosco i meccanismi e non mi và di fare investimenti rischiosi, quindi il mattone è la scelta più ovvia. Certo, un pò di rischio c'è anche qui vista la situazione, ma credo che male che vada l' affare sarà meno interessante, dubito di perdere tutto come invece può succedere in borsa.
Io credo che se l'affare appare troppo vantaggioso, finisce che è una fregatura...
Certo, ma qui siamo di fronte ad una asta giudiziaria, è stata controllata la perizia e tutto il resto e pare che sia tutto a posto. C'è il problema dell' inquilino che probabilmente ha tenuto lontani i compratori fino ad oggi, ma ormai il prezzo è sceso talmente tanto che si può valutare l' operazione, inoltre oggi ho avuto conferma da un avvocato amico esperto in materia che la cosa si può risolvere in qualche mese, quindi ora la scelta di rischiare o meno sta a me. ;)
Dunque, che ci sia qualche problema è indubbio, anzi, uno, ma abbastanza importante, e cioè l' inquilino moroso.
Dubito però che l' appartamento sia all' asta per questo, è all' asta perchè c'è stato un pignoramento e l' asta giudiziaria è lo strumento che si utilizza in questi casi, o non è così?
Come già detto io non prenderei questo appartamento per viverci, ho già un piccolo appartamento che mi basta e avanza, ma solo come investimento e per avere, magari, una piccola rendita mensile sotto forma di un affitto. Io non sono in grado di investire in borsa perchè non ne conosco i meccanismi e non mi và di fare investimenti rischiosi, quindi il mattone è la scelta più ovvia. Certo, un pò di rischio c'è anche qui vista la situazione, ma credo che male che vada l' affare sarà meno interessante, dubito di perdere tutto come invece può succedere in borsa.
Certo, ma qui siamo di fronte ad una asta giudiziaria, è stata controllata la perizia e tutto il resto e pare che sia tutto a posto. C'è il problema dell' inquilino che probabilmente ha tenuto lontani i compratori fino ad oggi, ma ormai il prezzo è sceso talmente tanto che si può valutare l' operazione, inoltre oggi ho avuto conferma da un avvocato amico esperto in materia che la cosa si può risolvere in qualche mese, quindi ora la scelta di rischiare o meno sta a me. ;)
Beh, se è veramente così, abiti in una rara zona d'Italia dove la giustizia funziona. Comunque, tenuto conto che solo per notificargli l'intimazione a comparire in tribunale gli devi dare minimo 20 giorni e che il giudice, se l'inquilino chiede un termine per sanare la morosità, gli concede minimo 60 giorni, e solo dopo parte tutto l'iter che ti ho spiegato ieri (la fase esecutiva) mi pare assai improbabile anche in caso di tribunale particolarmente efficiente.
A meno che (anche questa potrebbe essere un'ipotesi che puoi prendere in considerazione) tu non decida di offrire all'inquilino qualche migliaio di euro perché si levi dalle p@lle spontaneamente. Tu risparmieresti tempo e soldi, e l'inquilino potrebbe usarli per pagare la cauzione ad un nuovo e, ahimé, sfortunato locatore che, dopo pochi mesi, si ritroverebbe in casa il tuo ex inquilino, che nuovamente comincerà a non pagare al nuovo proprietario
Marco Manila
19/09/2017, 19:16
Beh, se è veramente così, abiti in una rara zona d'Italia dove la giustizia funziona. Comunque, tenuto conto che solo per notificargli l'intimazione a comparire in tribunale gli devi dare minimo 20 giorni e che il giudice, se l'inquilino chiede un termine per sanare la morosità, gli concede minimo 60 giorni, e solo dopo parte tutto l'iter che ti ho spiegato ieri (la fase esecutiva) mi pare assai improbabile anche in caso di tribunale particolarmente efficiente.
A meno che (anche questa potrebbe essere un'ipotesi che puoi prendere in considerazione) tu non decida di offrire all'inquilino qualche migliaio di euro perché si levi dalle p@lle spontaneamente. Tu risparmieresti tempo e soldi, e l'inquilino potrebbe usarli per pagare la cauzione ad un nuovo e, ahimé, sfortunato locatore che, dopo pochi mesi, si ritroverebbe in casa il tuo ex inquilino, che nuovamente comincerà a non pagare al nuovo proprietario
Shining lasciami dire che non penso che tu non abbia ragione, ma ho sentito due diverse opinioni di avvocati amici di famiglia che difficilmente mi direbbero una cosa per un' altra: il primo è stato anche troppo ottimista (parlava di 3/4 mesi) mentre il secondo (quello più esperto in materia) ha parlato di 6/8 mesi e l' ha detto dopo aver letto le carte. Come già detto sopra però non sono interessato ad andarci a vivere dentro, quindi se anche ne rientrassi in pieno possesso dopo 24 mesi non sarebbe un grosso problema, anche se nel frattempo avrei buttato via parte del vantaggio per via delle mensilità mancanti e delle varie tasse che arriverebbero a me, ma se la spesa iniziale rimane entro un certo limite la cosa dovrebbe essere ancora decisamente più conveniente del normale acquisto via agenzia.
Per quanto riguarda l' ipotesi di pagare l' inquilino per farlo uscire è una ipotesi plausibile, si risparmierebbe molto tempo, a fronte di un (relativamente) piccolo esborso.
Lone wolf 48
19/09/2017, 20:03
Dunque, che ci sia qualche problema è indubbio, anzi, uno, ma abbastanza importante, e cioè l' inquilino moroso.
Dubito però che l' appartamento sia all' asta per questo, è all' asta perchè c'è stato un pignoramento e l' asta giudiziaria è lo strumento che si utilizza in questi casi, o non è così?
Come già detto io non prenderei questo appartamento per viverci, ho già un piccolo appartamento che mi basta e avanza, ma solo come investimento e per avere, magari, una piccola rendita mensile sotto forma di un affitto. Io non sono in grado di investire in borsa perchè non ne conosco i meccanismi e non mi và di fare investimenti rischiosi, quindi il mattone è la scelta più ovvia. Certo, un pò di rischio c'è anche qui vista la situazione, ma credo che male che vada l' affare sarà meno interessante, dubito di perdere tutto come invece può succedere in borsa.
Certo, ma qui siamo di fronte ad una asta giudiziaria, è stata controllata la perizia e tutto il resto e pare che sia tutto a posto. C'è il problema dell' inquilino che probabilmente ha tenuto lontani i compratori fino ad oggi, ma ormai il prezzo è sceso talmente tanto che si può valutare l' operazione, inoltre oggi ho avuto conferma da un avvocato amico esperto in materia che la cosa si può risolvere in qualche mese, quindi ora la scelta di rischiare o meno sta a me. ;)
Quando mi riferivo a qualche problema non mi riferivo all' inquilino, per altro moroso. Per altro, se c'è un pignoramento ho dei dubbi che sia stato causato dal mancato introito del canone locativo. In sintesi volevo dire: se hai una cifra discreta, diciamo 50/70 mila €, ma non sufficiente ad acquistare un appartamento simile, che fai, la tieni in banca? Puoi prendere questa occasione e alla lunga trovarti un acquisto che non avresti potuto fare. Alla lunga, diciamo 5/10 anni, il problema dellinquilino lo risolvi. Devi vederla, se la cosa ti interessa, sotto questa prospettiva, un investimento da incassare a lungo termine. Se poi lo prendi per una rendita a breve, allora non mi sembra il caso. Per inciso, qualsiasi investimento immobiliare, a parte l'asta o il prezzo d'acquisto, e soggetto al rischio del mancato pagamento dei canoni. Questo può capitare sempre e a chiunque. A meno che, prima di fittare una casa, non chiedi lo stato di famiglia e il certificato medico dei componenti la famiglia, ma questo, scusa, mi pare una str...ta.
Marco Manila
19/09/2017, 20:34
Quando mi riferivo a qualche problema non mi riferivo all' inquilino, per altro moroso. Per altro, se c'è un pignoramento ho dei dubbi che sia stato causato dal mancato introito del canone locativo. In sintesi volevo dire: se hai una cifra discreta, diciamo 50/70 mila €, ma non sufficiente ad acquistare un appartamento simile, che fai, la tieni in banca? Puoi prendere questa occasione e alla lunga trovarti un acquisto che non avresti potuto fare. Alla lunga, diciamo 5/10 anni, il problema dellinquilino lo risolvi. Devi vederla, se la cosa ti interessa, sotto questa prospettiva, un investimento da incassare a lungo termine. Se poi lo prendi per una rendita a breve, allora non mi sembra il caso. Per inciso, qualsiasi investimento immobiliare, a parte l'asta o il prezzo d'acquisto, e soggetto al rischio del mancato pagamento dei canoni. Questo può capitare sempre e a chiunque. A meno che, prima di fittare una casa, non chiedi lo stato di famiglia e il certificato medico dei componenti la famiglia, ma questo, scusa, mi pare una str...ta.
Il pignoramento è stato fatto al proprietario di casa, non all' affittuario. ;)
Rendita a breve? Io penso che nel giro di un paio di anni possa cominciare a fruttare qualcosa, giusto il tempo di mandare via il moroso e trovarne uno che paghi. Poi si può sempre incappare in qualcun altro che non paghi, ma và a fortuna. Il fatto però è che se la somma la lasci in banca ti frutta ZERO, anzi, fino a certe cifre nemmeno si ripagano le spese del conto stesso, e poi le banche non sono stabilissime negli ultimi anni, e basta un bel crack per trovarsi con un pugno di mosche. Il mattone in questo senso offre alcuni vantaggi, a fronte di alcuni rischi. Si spera sempre bene però, dai. ;)
Lone wolf 48
20/09/2017, 08:35
Il pignoramento è stato fatto al proprietario di casa, non all' affittuario. ;)
Rendita a breve? Io penso che nel giro di un paio di anni possa cominciare a fruttare qualcosa, giusto il tempo di mandare via il moroso e trovarne uno che paghi. Poi si può sempre incappare in qualcun altro che non paghi, ma và a fortuna. Il fatto però è che se la somma la lasci in banca ti frutta ZERO, anzi, fino a certe cifre nemmeno si ripagano le spese del conto stesso, e poi le banche non sono stabilissime negli ultimi anni, e basta un bel crack per trovarsi con un pugno di mosche. Il mattone in questo senso offre alcuni vantaggi, a fronte di alcuni rischi. Si spera sempre bene però, dai. ;)
Infatti. Stiamo dicendo, con parole diverse la stessa cosa. Oltretutto può darsi che l'inquilino, avuto sentore delle difficoltà del proprietario, ne abbia approfittato e davanti ad una nuova situazione, un nuovo proprietario, si metta in regola. Facci sapere come si evolve la situazione.
Marco Manila
20/09/2017, 08:51
Infatti. Stiamo dicendo, con parole diverse la stessa cosa. Oltretutto può darsi che l'inquilino, avuto sentore delle difficoltà del proprietario, ne abbia approfittato e davanti ad una nuova situazione, un nuovo proprietario, si metta in regola. Facci sapere come si evolve la situazione.
Che ne abbia approfittato lo penso anche io, però per mettersi in regola probabilmente dovrebbe intanto sanare i due anni di morosità maturati fno ad oggi, il che vuol dire tirare fuori tipo 12'000€: l' intimazione di pagamento gli è già pervenuta nei giorni scorsi e se non paga entro 10 giorni il curatore farà partire la procedura di sfratto.
Quello che non so però è se, in quanto eventuale nuovo proprietario di casa, dovrò subentrare anche nello sfratto o farne partire uno io, in caso non paghi nemmeno me.
Sono un profano del settore, per cui chiedo, al prezzo di aggiudicamento va aggiunto un 20% per le spese di istruttoria e vanno anche aggiunti carichi pendenti (tipo condominio)?
Marco Manila
20/09/2017, 09:27
Sono un profano del settore, per cui chiedo, al prezzo di aggiudicamento va aggiunto un 20% per le spese di istruttoria e vanno anche aggiunti carichi pendenti (tipo condominio)?
Nel mio prospetto di spese ci sono:
-Imposte e iscrizioni, dal 4 al 10%, dipende se prima o seconda casa
-onorario notarile, circa 2000€
-spese di condominio arretrate
-onorario procacciatore
Niente altro.
Nel mio prospetto di spese ci sono:
-Imposte e iscrizioni, dal 4 al 10%, dipende se prima o seconda casa
-onorario notarile, circa 2000€
-spese di condominio arretrate
-onorario procacciatore
Niente altro.
Scusa, non per farmi gli affari tuoi, ma onorari di procacciatore e onorari notarili a che titolo?
Le aste giudiziarie sono pubbliche (ogni tribunale ha il suo sito con gli immobili in vendita on-line) e per il passaggio di proprietà il titolo è costituito dal decreto di trasferimento del giudice dell'esecuzione, che ordina anche alla Conservatoria dei registri immobiliari la cancellazione delle eventuali ipoteche.
Marco Manila
20/09/2017, 10:30
Scusa, non per farmi gli affari tuoi, ma onorari di procacciatore e onorari notarili a che titolo?
Le aste giudiziarie sono pubbliche (ogni tribunale ha il suo sito con gli immobili in vendita on-line) e per il passaggio di proprietà il titolo è costituito dal decreto di trasferimento del giudice dell'esecuzione, che ordina anche alla Conservatoria dei registri immobiliari la cancellazione delle eventuali ipoteche.
Shining questo appartamento mi è stato proposto da un procacciatore che abitualmente acquista appartamenti in aste giudiziarie: senza la sua segnalazione non lo avrei mai trovato perchè non era nei canali che ho utilizzato fino ad ora per trovaree un appartamento, inoltre essendo io poco esperto (in passato ho comprato solo in un paio di occasioni in asta, ma cose di poco valore) ho preferito farmi affiancare da lui per non incappare in errori grossolani. Certo, non mi chiede poco, ma mi offre un bel servizio e mi tranquillizza e compreso il suo onorario la cifra rimane comunque molto conveniente rispetto al mercato tradizionale, nell' ordine del 40% in meno, forse più.
Per l' altra voce approfondirò, ma è probabile che siano spese diverse che hanno accorpato in quella voce, ma comunque sono solo indicative, può essere che non siano proprio quelle o che non ci siano proprio, erano all' interno di un prospetto utile a capire TUTTE le spese a cui si andava incontro.
Lone wolf 48
20/09/2017, 12:02
Che ne abbia approfittato lo penso anche io, però per mettersi in regola probabilmente dovrebbe intanto sanare i due anni di morosità maturati fno ad oggi, il che vuol dire tirare fuori tipo 12'000€: l' intimazione di pagamento gli è già pervenuta nei giorni scorsi e se non paga entro 10 giorni il curatore farà partire la procedura di sfratto.
Quello che non so però è se, in quanto eventuale nuovo proprietario di casa, dovrò subentrare anche nello sfratto o farne partire uno io, in caso non paghi nemmeno me.
Chiedi al l'avvocato, tra i nostri amici ci sono. Io penso che il debito dell inquilino sia col vecchio proprietario o con i subentranti dopo il fallimento. Tu non hai nessun credito nei suoi confronti in quanto niente ti doveva e ti deve fino alla registrazione dell'atto. Con te parte da 0. Comunque, come ti dicevo, non sono un avvocato e le mie sono solo ipotesi.
A me non è mai capitato quindi mi astengo da sparare possibili fesserie.
Però ti racconto un fatto di vita non mia che magari ti può tornare utile.
Un mio caro amico si è trasferito a vivere in un appartamento in condominio. Quando ha saputo che nell'appartamento sotto il suo c'era un inquilino molesto e rompiscatole per non dire peggio, ha fatto sapere alla vecchia portinaia (tutti i condomini ne hanno una) che cercava una casa dopo essere stato in prigione un sacco di anni per aver ammazzato un vicino dove abitava prima che faceva casino.:cool:
E' diventato il condominio più tranquillo del quartiere.:laugh2::laugh2:
E il mio amico è una delle persone più buone che conosco.:oook:
Magari funziona anche con inquilini morosi... :oook:
Marco Manila
21/09/2017, 09:54
Ciao ragazzi, oggi c'è stata l' asta e come forse avevate intuito io ho partecipato perchè al di la di tutto l' appartamento era un buon affare.
Purtroppo però non me lo sono aggiudicato: c'erano altre due persone interessate e dopo la lettura delle buste con offerte valide si è passati all' asta vera e propria. Dopo una serie di rialzi da 2000€ la cifra che mi ero prefisso di non superare è arrivata, ho fatto un ulteriore rialzo ma una signora ha fatto un' altra offerta e io non me la sono sentita di rilanciare, anche se poi ho saputo che non sarebbe andata oltre nemmeno lei.
Vabbè, è andata così, sarà per la prossima, ma mi sono divertito (anche se avevo il cuore a mille!).
Grazie dei consigli da parte di tutti comunque. ;)
fabrizio 64
21/09/2017, 12:14
Sei fortunato [emoji41]
Inviato dal mio HUAWEI MLA-L11 utilizzando Tapatalk
2877paolo
21/09/2017, 12:50
Sei fortunato [emoji41]
Inviato dal mio HUAWEI MLA-L11 utilizzando Tapatalk
quoto. :oook:
Marco Manila
21/09/2017, 17:53
Sei fortunato [emoji41]
Inviato dal mio HUAWEI MLA-L11 utilizzando Tapatalk
quoto. :oook:
Capisco il vostro punto di vista, dal mio sarei stato fortunato se non ci fosse stato nessuno: avrei vinto con una offerta base del 50% del valore dell' immobile...
Se hai pazienza vedrai che altre buone occasioni salteranno fuori.
L'importate è che ti sia divertito :oook:
Se vuoi rifarti vendo appartamento a Stintino,in villette a schiera, 300m dalla spiaggia , fai colazione vedendo isola piana e Asinara,arredato 5posti letto,posto auto, 100.000€ e non devi cacciare nessuno
carmelo23
25/09/2017, 19:05
Capisco il vostro punto di vista, dal mio sarei stato fortunato se non ci fosse stato nessuno: avrei vinto con una offerta base del 50% del valore dell' immobile...
Rallegrati per lo scampato pericolo:Tivoli, inquilino moroso uccide il padrone di casa: arrestato - Corriere.it (http://roma.corriere.it/notizie/cronaca/16_luglio_13/tivoli-omicidio-inquilino-moroso-uccide-padrone-casa-arrestato-9ca1d7fe-48dd-11e6-ae06-0cc76a275352.shtml)
Powered by vBulletin® Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions Inc. All rights reserved.