Visualizza Versione Completa : Compravendita immobiliare
Ciao raga, mi sto buttando in una compravendita immobiliare, nel senso che vorrei acquistare una casa da ristrutturare e vendere la mia, con tutto quello che ne comporta, del tipo vendita, acquisto, ristrutturazione e le tempistiche non proprio ottimali per chi come me non ha un appoggio dove traslocare nel momento che esco dalla mia e ristrutturo la nuova per entrarci.
C'è una figura professionale a cui posso rivolgermi che mi tuteli in questa operazione? Tralasciando l'agenzia immobiliare che vende la casa che dovrei acquistare e a cui darò in gestione la vendita della mia perché non so mai se la loro bramosia di concludere va sopra i miei interessi... Grazie
tony le magnific
19/05/2020, 10:35
Fabio per esperienza te dico te stai mettendo dentro una palude,,,
IO ho restaurato una casa di campagna comprata a € 150.000 e le ho buttato dentro altri € 150.000 oggi se la vendo a € 200.000 devo essere contento....
te no sai quanto devi brontolare con il comune non puoi modificare quasi niente e si lo fai dopo devi fare una sanatoria che costa €€€€
Poi devi trovare un geometra che porti tutti i cartamenti in comune e chieda le autorizzazioni, muratori competenti e bravi, idraulico, elettricisti, posatori, tetto e lattonieri, spendi tanti soldi che poi no le rivedrai mai piu,,,
Poi no conosco tuo stato di famiglia se hai un ereditiere ( figli ) che prenda quello che lasci alla tua morte,,, si e un NO allora chi te lo fa fare..
se hai figli compra una casa gia fatta come piace a te e risparmi un sacco di €€€€,, e se no hai nessuno come ME vendi tutto e vai in AFFITTO e per qualsiasi problema ci pensa il proprietario e te tieni i soldi in banca....
Sempre e meglio un conto corrente bello pieno ( soldi alla mano ) e vivere in affitto,, che avere una casa de proprietà con un conto corrente vuoto senza liquidità,,
TONY le magnific
Non ho capito un pó un cazzo del tuo ragionamento eh, cmq nella casa che dovrei comprare devo solo rifare pavimenti impianti di e spostare una porta interna su un muro non portante, quindi nessun lavoro invasivo...
tony le magnific
19/05/2020, 10:54
"" nel senso che vorrei acquistare una casa da ristrutturare "" questo hai scritto TE
Poi salti fuori che devi fare un pavimento, impianto di no se cosa gia che no lo dici e SPOSTARE UNA PORTA,, tutto qua e chiami ristrutturare,
Allora scusa come hai detto """ Non ho capito un pó un cazzo del tuo ragionamento """ BUONA GIORNATA
TONY le magnific
Intendevo che la casa che intendo acquistare ha bisogno di lavori di ristrutturazione che non mi permettono di entrare subìto ma dopo un paio di mesi, mi sembra che fosse scritto chiaro, sulla ristrutturazione penso basti solo un geometra per eventuali problemi...
Io ho fatto più o meno lo stesso.
Ho trovato la casa nuova che mi interessava e c'era qualche lavoro da ultimare, l'ho bloccata versando un accontii con clausola di acquisto entro 12 mesi.
Nel frattempo ho venduto la mia vecchia casa con clausole di liberarla non prima di 90 gg, in questo modo ho avuto il tempo di fare i lavori nella nuova e di fare il trasloco.
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tony le magnific
19/05/2020, 11:49
e daiiiiiiiiii
FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione
TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .
Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:
sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
rifacimento di un bagno, una cucina
spostamento di una porta o di un tramezzo
sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.
lavori di ristrutturazione
demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
cambio di destinazione d’uso;
frazionamento di unità immobiliari;
modifica dei prospetti dell’edificio.
Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.
Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.
POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,
Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.
Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.
TONY le magnific
Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.
Anche Alfonsomoto la pensa così...
Desmonio
19/05/2020, 13:28
Ma infatti a cosa servono i geometri... apriamo una raccolta firme per abolire l'indirizzo scolastico e carceriamoli tutti.
e daiiiiiiiiii
FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione
TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .
Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:
sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
rifacimento di un bagno, una cucina
spostamento di una porta o di un tramezzo
sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.
lavori di ristrutturazione
demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
cambio di destinazione d’uso;
frazionamento di unità immobiliari;
modifica dei prospetti dell’edificio.
Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.
Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.
POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,
Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.
Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.
TONY le magnific
Spostare una porta interna è considerata manutenzione straordinaria, pertanto è necessario aprire una CILA (comunicazione inizio lavori asseverata). Non basta il muratore.
macheamico6
19/05/2020, 13:47
Io per me o per persone a me care ci sono passato più volte, e attraverso varie maniere: cercando di coordinare il tutto io, avvalendomi del geometra, fidandomi dell'impresa, incaricando un pensionato che mi faceva un po' da custode visto che la casa mi stava a centinaia e centinaia di km e che della materia se ne intendeva.
Quello che mi sento di sconsigliarti è di incartarti nel voler sopraintendere a tutto tu: se come me non sei del mestiere, c'è da diventare matti quindi, a meno che tu non sia un masochista, lascia perdereeeeee.
Per quello che è la mia esperienza ti posso dire questo: le minori grane le ho avute le due volte che ho affidato il tutto a un architetto, e in definitiva facendo i conti della serva quello che mi è costato l'ho risparmiato, e forse anche di più, dai minori costi spuntati a seguito contrattazione che io non avrei saputo fare, dal non dover rimettere le mani due volte su una stessa cosa, da scelte migliori a seguito suoi consigli.
Per carità, magari trovi un geometra che ti garantisca un servizio anche migliore di quello che mi fecero i due architetti presso cui ebbi la fortuna di rivolgermi (uno già lo conoscevo, mentre con l'altro andai alla cieca), oppure a uno puo' capitare di scegliere un architetto che si rileverà poi un cane.
Io ti ho solo raccontato di quelle che sono state le mie esperienze, adesso fa mó té.
In bocca al LUPACCIO !!! :oook:
Alfonsomoto
19/05/2020, 14:21
e daiiiiiiiiii
FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione
TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .
Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:
sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
rifacimento di un bagno, una cucina
spostamento di una porta o di un tramezzo
sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.
lavori di ristrutturazione
demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
cambio di destinazione d’uso;
frazionamento di unità immobiliari;
modifica dei prospetti dell’edificio.
Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.
Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.
POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,
Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.
Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.
TONY le magnific
Giusto per capirci subito, io sono Geometra e lavoro dal 1986 e non mi sembra di essere come tu hai descritto.Secondo me hai fatto brutte esperienze, ma il problema non è dei geometri, ma semplicemente in tutti i lavori ti può capitare di incontrare la persona "poco corretta".
Bene, fatto il cappello alla discussione, visto che probabilmente non sei del mestiere, evita di dare consigli sbagliati, infatti lo spostamento di murature non portanti o anche lo spostamento di una semplice porta, è manutenzione straordinaria, e richiede la pratica edilizia.
Per la sostituzione degli impianti esistenti, a seconda del tipo di opera che fai e della dimensione dell'immobile richiede la specifica progettazione. Infatti molti sostituiscono termosifoni e modificano l'impianto di riscaldamento senza sapere che nella realtà la Legge 10/91 impone la progettazione dei dette opere e come questo tante altre cose.
Inoltre le normative edilizie hanno differenziazioni specifiche da regione a regione, quindi può essere che dalle tue parti per una certa opere non occorra la pratica edilizia, mentre nella regione confinante si. Infine altra differenziazione se siamo in centro storico oppure no e chi più ne ha, più ne metta.
Quindi al buon @F@bio (http://www.forumtriumphchepassione.com/forum/member.php?u=6785) io consiglio di avvalersi della consulenza di un valido tecnico, non importa se Ingegnere, Architetto o Geometra, addirittura già da prima della compravendita, perché a volte, si comprano immobili con problematiche occulte, che poi generano notevoli spese per sistemarle.
Ascolta @mac (http://www.forumtriumphchepassione.com/forum/member.php?u=2723)heamico6 ti ha dato un consiglio intelligente e condivisibile, a prescindere dal titolo del professionista a cui ti rivolgerai.
Ciao raga, mi sto buttando in una compravendita immobiliare, nel senso che vorrei acquistare una casa da ristrutturare e vendere la mia, con tutto quello che ne comporta, del tipo vendita, acquisto, ristrutturazione e le tempistiche non proprio ottimali per chi come me non ha un appoggio dove traslocare nel momento che esco dalla mia e ristrutturo la nuova per entrarci.
C'è una figura professionale a cui posso rivolgermi che mi tuteli in questa operazione? Tralasciando l'agenzia immobiliare che vende la casa che dovrei acquistare e a cui darò in gestione la vendita della mia perché non so mai se la loro bramosia di concludere va sopra i miei interessi... Grazie
sono d'accordo con la scelta di affidare a un architetto di fiducia.
parlo di una ristrutturazione vera. non è facile coordinare i lavori, ci sono una valanga di adempimenti burocratici, permessi, certificazioni...
poi secondo me un architetto dovrebbe anche dare suggerimenti di valore, cioè consigliare cose che magari non ti vengono in mente o sconsigliare idee poco felici.
E' vero che è una complicazione, ma se vuoi una casa in certe zone non ci sono grandi alternative. Poi è anche bello abitare una casa fatta a propria misura
tony le magnific
19/05/2020, 15:48
Ma infatti a cosa servono i geometri... apriamo una raccolta firme per abolire l'indirizzo scolastico e carceriamoli tutti.
Spostare una porta interna è considerata manutenzione straordinaria, pertanto è necessario aprire una CILA (comunicazione inizio lavori asseverata). Non basta il muratore.
Quali sono i lavori di manutenzione straordinaria?Sono lavori di manutenzione straordinaria quelle opere necessarie alla sostituzione e/o al rinnovamento di parti strutturali dell’edificio, come ad esempio:
sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale e di tipologia di infisso;
realizzazione e adeguamento di opere accessorie come canne fumarie, centrali termiche, scale di sicurezza, ascensori, ecc.;
consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;
rifacimento di scale e rampe.
https://blog.casanoi.it/guide/la-ristrutturazione-edilizia/
TONY le magnific
Allora primo che tutto me scuso con ALFONSOMOTO che fa il geometra si se sente offeso, per certe cose io ho chiarito prima
ho detto se una casa che no pensi vendere, perche se no pensi vendere che te ne frega,, la fai come voi poi muori e e te ne vai felice,,
Perche se voi stare in regola con la legge diventi matto...
se disposte la porta di 1 metro devi fare PROGETTO E PERMESSO COMUNALE la planimetria nuova CATASTO.
se voi fare di una stanza il salotto dove prima era sala pranzo PROGETTO E PERMESSO COMUNALE la planimetria e CATASTO.
se dove era un ripostiglio voi fare un bagno PROGETTO E PERMESSO COMUNALE planimetria nuova e CATASTO.
se voi comunicare 2 stanze con una porta A 2 ANTE o un arco PROGETTO E PERMESSO COMUNALE planimetria nuova e CATASTO.
se hai un sotto tetto bello grande alto e voi fare una mansarda PROGETTO E PERMESSO COMUNALE planimetria nuova e CATASTO.
se voi sradicare un albero PROGETTO E PERMESSO COMUNALE e planimetria nuova dove hai mezzo altri 2 alberi come dice il comune, allora planimetria nuova e CATASTO.
Tutto questo nominato in grassetto, per ogni minchionata sono soldi e non pochi,,, per la planimetria e premesi comunale € 27 per tagliare una pianta un geometra me ha presso € 400 parte per la cassa de geometri BU non so cosa sia,IVA, e bla bla bla ,,,
e tante altre che ALFONSOMOTO sa a quello che me riferisco.
E quando il comune a bisogno di soldi FA UNA SANATORIA e la prima sanatoria, ci vai dentro paghi qualche cosina fai la planimetria nuova e lasci tutto in regola,,, con pochi €€€€€€ .
fatte come volete io racconto solo la mia esperienza
TONY le magnific
Caspita che discussione accesa... la mia CILA è sul tavolo e sto per firmarla, spero proprio di non pentirmi della mia scelta di lasciare l'affitto ed avere acquistato casa.
Il problema è che gli appartamenti nuovi sono claustrofobici e periferici. Non avrei voluto comprare un appartamento di 30 anni e ristrutturarlo ma è rimasta l'unica opzione che mi ha permesso di prendere un appartamento con 3 camere e 2 bagni rimanendo nel budget, anzi, con gli sgravi fiscali dovrei anche risparmiare parecchio rispetto al nuovo.
Quello che è certo è che ti devi affidare a dei professionisti e ho due consigli:
1 scegli un geometra se non devi cambiare la disposizione degli ambienti e/o hai già le idee chiare altrimenti cerca un architetto.
2 cerca professionisti del posto, sapranno già a chi rivolgersi per qualunque pratica ti occorra.
In bocca al lupo a entrambi (anche a me).
Inviato dal mio SM-J600FN utilizzando Tapatalk
Lucio1511
19/05/2020, 20:25
Io per me o per persone a me care ci sono passato più volte, e attraverso varie maniere: cercando di coordinare il tutto io, avvalendomi del geometra, fidandomi dell'impresa, incaricando un pensionato che mi faceva un po' da custode visto che la casa mi stava a centinaia e centinaia di km e che della materia se ne intendeva.
Quello che mi sento di sconsigliarti è di incartarti nel voler sopraintendere a tutto tu: se come me non sei del mestiere, c'è da diventare matti quindi, a meno che tu non sia un masochista, lascia perdereeeeee.
Per quello che è la mia esperienza ti posso dire questo: le minori grane le ho avute le due volte che ho affidato il tutto a un architetto, e in definitiva facendo i conti della serva quello che mi è costato l'ho risparmiato, e forse anche di più, dai minori costi spuntati a seguito contrattazione che io non avrei saputo fare, dal non dover rimettere le mani due volte su una stessa cosa, da scelte migliori a seguito suoi consigli.
Per carità, magari trovi un geometra che ti garantisca un servizio anche migliore di quello che mi fecero i due architetti presso cui ebbi la fortuna di rivolgermi (uno già lo conoscevo, mentre con l'altro andai alla cieca), oppure a uno puo' capitare di scegliere un architetto che si rileverà poi un cane.
Io ti ho solo raccontato di quelle che sono state le mie esperienze, adesso fa mó té.
In bocca al LUPACCIO !!! :oook:
Io sono di parte, essendo del settore, ma quanto scritto sopra, e mi ha immensa gioia che qualcuno le abbia scritte, sono parole sacrosante!!!
In bocca al lupo!
Giusto per capirci subito, io sono Geometra e lavoro dal 1986 e non mi sembra di essere come tu hai descritto....
Eppure ho sentito di un olandese....
:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D
Raga,forse mi sono spiegato male, io volevo la certezza che la compravendita vada il più liscio possibile, a da qui vorrei una figura professionale che tuteli i miei interessi e non i propri come può essere un agente immobiliare....
Raga,forse mi sono spiegato male, io volevo la certezza che la compravendita vada il più liscio possibile, a da qui vorrei una figura professionale che tuteli i miei interessi e non i propri come può essere un agente immobiliare....
Se le motivazioni sono solo queste , e non di carattere strettamente tecnico riguardo gli immobili , ti è sufficiente un notaio.
:lingua:
Evitare di passare da agenzie , agenti immobiliari vari è già un buon risparmio , considerato (se non ricordo male) che pretendono il 2-4% del valore della transazione.
Mi affiderei ad un geometra o architetto (onesto)
Ciao a tutti!
Sono geometra e lavoro in comune, nell'ambito di edilizia privata e urbanistica.
Posso solo dire che finora gli unici che hanno dato buoni consigli sono stati Alfonsomoto, Macheamicosei e Paulus.
Aggiungo: se vuoi una persona che tuteli il tuo interesse, devi avere un amico che se ne intenda veramente e non per sentito dire o formato su internet. I notai come suggerito da Girmet li paghi, molto, e devi comunque passarci per fare il rogito. Inoltre la maggior parte NON fa MAI i tuoi interessi ma quelli del suo portafoglio. :oook:
Ciao a tutti!
Sono geometra e lavoro in comune, nell'ambito di edilizia privata e urbanistica.
Posso solo dire che finora gli unici che hanno dato buoni consigli sono stati Alfonsomoto, Macheamicosei e Paulus.
Aggiungo: se vuoi una persona che tuteli il tuo interesse, devi avere un amico che se ne intenda veramente e non per sentito dire o formato su internet. I notai come suggerito da Girmet li paghi, molto, e devi comunque passarci per fare il rogito. Inoltre la maggior parte NON fa MAI i tuoi interessi ma quelli del suo portafoglio. :oook:
E' giusto , perché i geometri e architetti campano d'aria sta a vedere (per la cronaca ho il roboante titolo di geometra pur io , non iscritto all'albo e mai praticato) e sta a vedere che anche questi ultimi non fanno un po' il proprio di interesse.
Per l'appunto , il notaio non lo puoi evitare , ma se non ci sono altre particolari esigenze tecniche , altre figure professionali , in primis l'agente immobiliare (il meno importante per me) si che sono evitabili.
Monacograu
21/05/2020, 06:01
e daiiiiiiiiii
FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione
TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .
Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:
sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
rifacimento di un bagno, una cucina
spostamento di una porta o di un tramezzo
sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.
lavori di ristrutturazione
demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
cambio di destinazione d’uso;
frazionamento di unità immobiliari;
modifica dei prospetti dell’edificio.
Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.
Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.
POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,
Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.
Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.
TONY le magnific
Curioso...:cipenso:...stiamo sempre lì a sforzarci di capire ciò che scrivi comprendendo le tue difficoltà nell’esprimerti in italiano e poi sei qui a spiegarci la sottile differenza nel significato di “manutenzione ordinaria” e “ristrutturazione”.
PS: le regole, cose come le casse di previdenza , l’IVA, le tasse, etc... vanno rispettate/pagate. Se non ci fossero probabilmente non avresti una pensione. Così come va rispettato il lavoro altrui.
Raga,forse mi sono spiegato male, io volevo la certezza che la compravendita vada il più liscio possibile, a da qui vorrei una figura professionale che tuteli i miei interessi e non i propri come può essere un agente immobiliare....
Se intendi qualcuno che garantisca il valore di quello che compri, è piuttosto difficile.
Se sei preoccupato di qualche pacco, che ti tutela è il notaio che devi scegliere TU. il notaio verifica la corrispondenza tra quello che compri ed il bene fisico, e verifica che non vi sia qualche inghippo legale di cui non sei a conoscenza. Non prendere il notaio che suggerisce l'agenzia ma scegli tu dopo che hai fatto qualche preventivo
Desmonio
21/05/2020, 06:17
Se intendi qualcuno che garantisca il valore di quello che compri, è piuttosto difficile.
Se sei preoccupato di qualche pacco, che ti tutela è il notaio che devi scegliere TU. il notaio verifica la corrispondenza tra quello che compri ed il bene fisico, e verifica che non vi sia qualche inghippo legale di cui non sei a conoscenza. Non prendere il notaio che suggerisce l'agenzia ma scegli tu dopo che hai fatto qualche preventivo
Il notaio ti tutela dal lato legale (forse) ma per controllare che non ci siano incongruenze tra planimetria e reale… il notaio non è proprio indicato.
Senno chiedi a Tony, lui è tipo Wolf... risolve i problemi in un attimo, basta un muratore :risate2:
Alfonsomoto
21/05/2020, 06:44
Se intendi qualcuno che garantisca il valore di quello che compri, è piuttosto difficile.
Se sei preoccupato di qualche pacco, che ti tutela è il notaio che devi scegliere TU. il notaio verifica la corrispondenza tra quello che compri ed il bene fisico, e verifica che non vi sia qualche inghippo legale di cui non sei a conoscenza. Non prendere il notaio che suggerisce l'agenzia ma scegli tu dopo che hai fatto qualche preventivo
La Legge dice che il Notaio verifica ............... ma in realtà Egli controlla solo la parte Legale, per le verifiche urbanistiche e catastali incarica un tecnico, che può essere Geometra, Architetto o Ingegnere a seconda di chi conosce e di chi si fida.
In Emilia Romagna il tecnico poi predispone una relazione di rispondenza urbanistica catastale che il notaio allega la rogito.
Tornando sulla vera domanda di F@bio, il momento della compravendita è proprio quello giusto per incaricare il tecnico, se le verifiche le fai prima, eviti di arrivare a rogito con sorprese e quando dico prima, intendo prima di aver firmato il compromesso, ovvero il compromesso deve essere condizionato al fatto che tutto è in regola, altrimenti decade e ti devono restituire l'anticipazione.
Monacograu
21/05/2020, 08:14
La Legge dice che il Notaio verifica ............... ma in realtà Egli controlla solo la parte Legale, per le verifiche urbanistiche e catastali incarica un tecnico, che può essere Geometra, Architetto o Ingegnere a seconda di chi conosce e di chi si fida.
In Emilia Romagna il tecnico poi predispone una relazione di rispondenza urbanistica catastale che il notaio allega la rogito.
Tornando sulla vera domanda di F@bio, il momento della compravendita è proprio quello giusto per incaricare il tecnico, se le verifiche le fai prima, eviti di arrivare a rogito con sorprese e quando dico prima, intendo prima di aver firmato il compromesso, ovvero il compromesso deve essere condizionato al fatto che tutto è in regola, altrimenti decade e ti devono restituire l'anticipazione.
Mi permetto di aggiungere: attenzione a quando si firmano le proposte tramite agenzia immobiliare in quanto spesso e volentieri sono già dei compromessi da quanto mi spiegava un avvocato
tony le magnific
21/05/2020, 09:15
Curioso...:cipenso:...stiamo sempre lì a sforzarci di capire ciò che scrivi comprendendo le tue difficoltà nell’esprimerti in italiano e poi sei qui a spiegarci la sottile differenza nel significato di “manutenzione ordinaria” e “ristrutturazione”.
PS: le regole, cose come le casse di previdenza , l’IVA, le tasse, etc... vanno rispettate/pagate. Se non ci fossero probabilmente non avresti una pensione. Così come va rispettato il lavoro altrui.
Monacograu no e che le cose io non le so,, il problema e la GRAMMATICA ITALIANA che come ho detto prima CE LA CON ME,,,,,
LOGICAMENTE che le tasse vano PAGATE cosa che sempre ho fatto,,,,, e sempre rispetto il lavoro degli altri..
PERO SEMPRE CE UN PEROOOOOOOOO che di questa BUROCRAZIA hanno istituito una FONTE DI LAVORO diciamo e un altro mestiere della voce...
PERCHE FACCIAMO FACILE LE COSE ,,, QUANDO SE PUO FARE DIFFICILE......
e sapete bene a cosa me riferisco perché di una u altra cosa TUTTI Voi avete caduto dentro la famigerata BUROCRAZIA, che a volte e cosi STUPIDA che viene da ridere o piangere.
VOGLIO IL FORUM VOCALE :taz::taz::taz::taz:
TONY le magnific
Allora, sono gia andato a vedere la casa con un impresa che conosco, che poi è quella che ha costruito la casa dove vivo ora e con cui sono rimasto in buoni rapporti, visionata mi ha fatto un preventivo sommario su rifare l'interno dell'appartamento e valutato che la parte cantinata e il tetto non abbiano problemi, ora dovrei fare una offerta e nel caso accordarmi con l'agenzia per la vendita della mia e le condizioni di acquisto di quella nuova, con la condizione che l'acquisto sia vincolato alla vendita del mio in un dato lasso di tempo e la liberazione del mio Immobile sia a 90 gg dal rogito per consentirmi di fare lavori e trasloco.....ora la figura che cerco deve indirizzarmi su questa via e sbrigare le pratiche per i lavori, credo che un geometra di paese (piccolo) sia la figura per le pratiche ma per la parte della compravendita?
Monacograu
21/05/2020, 09:33
Monacograu no e che le cose io non le so,, il problema e la GRAMMATICA ITALIANA che come ho detto prima CE LA CON ME,,,,,
LOGICAMENTE che le tasse vano PAGATE cosa che sempre ho fatto,,,,, e sempre rispetto il lavoro degli altri..
PERO SEMPRE CE UN PEROOOOOOOOO che di questa BUROCRAZIA hanno istituito una FONTE DI LAVORO diciamo e un altro mestiere della voce...
PERCHE FACCIAMO FACILE LE COSE ,,, QUANDO SE PUO FARE DIFFICILE......
e sapete bene a cosa me riferisco perché di una u altra cosa TUTTI Voi avete caduto dentro la famigerata BUROCRAZIA, che a volte e cosi STUPIDA che viene da ridere o piangere.
VOGLIO IL FORUM VOCALE :taz::taz::taz::taz:
TONY le magnific
Mah, se sposto una porta, chiudendo un buco e aprendone un altro, non credi si tratti di burocrazia, ma di sicurezza...
armageddon
21/05/2020, 09:57
Mah, se sposto una porta, chiudendo un buco e aprendone un altro, non credi si tratti di burocrazia, ma di sicurezza...
si dice che chiusa una porta si apre un portone:biggrin3:
E' giusto , perché i geometri e architetti campano d'aria sta a vedere (per la cronaca ho il roboante titolo di geometra pur io , non iscritto all'albo e mai praticato) e sta a vedere che anche questi ultimi non fanno un po' il proprio di interesse.
Per l'appunto , il notaio non lo puoi evitare , ma se non ci sono altre particolari esigenze tecniche , altre figure professionali , in primis l'agente immobiliare (il meno importante per me) si che sono evitabili.
Guarda che intendevo dire le stesse cose che hai detto tu...
Mi sarò espresso un pò male, ma con amico che se ne intenda veramente volevo dire appunto un tecnico certificato che faccia gli interessi suoi e non quelli dell'agenzia. :oook:
tony le magnific
21/05/2020, 10:04
Mah, se sposto una porta, chiudendo un buco e aprendone un altro, non credi si tratti di burocrazia, ma di sicurezza...
Si MONACOGRAU hai ragione pero sai quale RAGIONE,,,,,,,,
Come ho detto altre volte
No discutere MAI con un fanatico lui no vuole vedere la realtà,,,, solo vuole fare vincere il suo FANATISMO,,,,
TONY le magnific
macheamico6
21/05/2020, 12:35
io non ce stò a capì gnende
Monacograu
21/05/2020, 12:43
Si MONACOGRAU hai ragione pero sai quale RAGIONE,,,,,,,,
Come ho detto altre volte
No discutere MAI con un fanatico lui no vuole vedere la realtà,,,, solo vuole fare vincere il suo FANATISMO,,,,
TONY le magnific
:cipenso:
Quindi parlare di sicurezza quando si sposta una porta, "tappando un buco e aprendone un altro" ... con un muratore senza saper nulla sulla stabilità della struttura .... cito ...
POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,
è fanatismo....
:cipenso:
Molto Bene.
Ma, permettimi, a costo di sembrar scemo (quello che ha ragione) spero ci siano molti fanatici. :oook:
io non ce stò a capì gnende
Ci credo, armageddon è uscito dalla porta e te sei entrato dalla finestra :) peccato che nel frattempo il muratore di Tony abbia murato sia la porta che la finestra in attesa di spostarle e tu sia rimasto chiuso dentro :)
Desmonio
21/05/2020, 12:55
Chiusa una porta si tira un PORCONE.
macheamico6
21/05/2020, 12:57
Ci credo, @armageddon (http://www.forumtriumphchepassione.com/forum/member.php?u=305) è uscito dalla porta e te sei entrato dalla finestra :) peccato che nel frattempo il muratore di Tony abbia murato sia la porta che la finestra in attesa di spostarle e tu sia rimasto chiuso dentro :)
mi poteva andare peggio: potevo rimanere chiuso dentro con armageddon :piango_a_dirotto:
Vabbé non la compro più sta cazzo di casa così la finite, eh? Vogliamo fare così? :dry:
:biggrin3:
Monacograu
21/05/2020, 16:14
Vabbé non la compro più sta cazzo di casa così la finite, eh? Vogliamo fare così? :dry:
:biggrin3:
Ma no dai! :)
Segui il consiglio di tony le magnific e vai sul sicuro: il muratore di Tony è differente :cool:
http://www.forumtriumphchepassione.com/forum/attachment.php?attachmentid=265401&stc=1
:)
macheamico6
21/05/2020, 18:35
basta che chiami le persone giuste ad occuparsi della tua ristrutturazione
265402
Domande per Trolly le magnific:
Come li scegli i thread da trollare? Li trolli tutti tutti o hai dei criteri di selezione?
Le inventi tu le trollate o usi un'intelligenza artificiale che le genera?
😁
tony le magnific
22/05/2020, 08:27
Domande per Trolly le magnific:
Come li scegli i thread da trollare? Li trolli tutti tutti o hai dei criteri di selezione?
Le inventi tu le trollate o usi un'intelligenza artificiale che le genera?
Primo che tutto Caro Paulus io non sono un TROLL io manifesto le miei esperienza,,, e vedo che Monacograu e Desmonio sono felice delle tue parole,,,
su questo ambito edilizio io no ho spostato una porta de qualche metro,,, io ho fatto una casa dentro una casa de 3 piani 80 metri quadri per piano.
la ho fatto antisismica,,
fondamenta nuove, doppio muro con isolamento poliuretanico de intercapedine, colone e cordoli fino il tetto, tutti gli impianti acqua, luce, gas e riscaldamento.
tutte le porte ( 10 ) e finestre ( 22 ), pavimenti e 3 bagni che in casa erano insistenti, TUTTO QUESTO fatto in 2 anni,, un muratore e io. un altro aiuto un idraulico per fare acqua e riscaldamento e gas, la elettricità lo ho fatto io, che voi che sia una volta che il muratore a mezzo tutte le guaine devi passare 3 fili.
Poi alla fine una ditta a ricoperto il tetto isolamento e copertura nuova e piu leggera, poi cera una baracca di lamiera ( catastata ) attaccata alla casa che da uguale misura ho fatto un portico o gazebo 7 x 5 per mettere 2 macchine o un tavolone grande per quando faccio le grigliare.
Tutto questo senza GEOMETRA U ALTRO,,, poi alla fine cera una sanatoria in comune, chiamato un geometra a fatto tutto quello che doveva planimetria, e tutto il resto a fatto la sanatoria e gioco fatto...
Come poi vedere no parlo per TROLL parlo perche le cose le ho vissuto e sofferto sulla mia pelle,,, ricorda che io so che significa andare a letto a pancia vuota e dormire sotto un ponte, a vedere morire della gente in manifestazioni ammazzati per i gendarmi, e tante altre cose, no sono cresciuti a fare colazione al bar indeciso fra il bombolone o il gnocco, con lo zainetto di HELLO KITTY sulle spalle.
per no farla ne lunga ne tragica solo te posso dire cosi capirai che;
«Io ne ho viste cose che voi umani non potreste immaginarvi:
navi da combattimento in fiamme al largo dei bastioni di Orione (https://it.wikipedia.org/wiki/Orione_(costellazione)),
e ho visto i raggi B balenare nel buio vicino alle porte di Tannhäuser.
E tutti quei momenti andranno perduti nel tempo,
come lacrime nella pioggia.
È tempo di morire.»
Poi certi discorso qua dentro scusa se lo dico pero ce gente che se AFFOGA IN UN BICCHIERE DI ACQUA ,, poi cercano le cagatine sulla moto, che sono facile da risolvere, e sopra tutto sembrano che i soldi le cagano o sono strapieni,, che cercano continuamente da spendere.
Pero no sono MAI un TROLL e quando sbaglio lo riconosco perche cosi deve essere qua dentro FRA AMICI altrimenti che AMICI SIAMO.
Tratto di AIUTARE a altri con le mie ESPERIENZE dare un consiglio che puo essere presso o no ,, fai come te pare, pero io ho manifestato il MIO PARERE. senza essere un TROLL.
TONY le magnific
hey Tony, si scherza un po' dai...
ok non sei un troll, sei... magniloquente! :-D
:cipenso:
Quindi parlare di sicurezza quando si sposta una porta, "tappando un buco e aprendone un altro" ... con un muratore senza saper nulla sulla stabilità della struttura .... cito ...
è fanatismo....
:cipenso:
Molto Bene.
Ma, permettimi, a costo di sembrar scemo (quello che ha ragione) spero ci siano molti fanatici. :oook:
Ci credo, @armageddon (http://www.forumtriumphchepassione.com/forum/member.php?u=305) è uscito dalla porta e te sei entrato dalla finestra :) peccato che nel frattempo il muratore di Tony abbia murato sia la porta che la finestra in attesa di spostarle e tu sia rimasto chiuso dentro :)
madòòò :madoo:
fatemi capire... ha fatto una ristrutturazione a norma di legge ma senza pratica edilizia :cipenso:
rispettando la normativa antisismica senza autorizzazione sismica :cipenso:
il tutto senza geometra ladrone u altro chiamando poi un geometra per la regolarizzazione in sanatoria :cipenso:
avvalendosi di tutte figure autonome in nero (senza abilitazione, certificazioni e collaudi)
poi ci lamentiamo del professionista evasore malvagio che se ne approfitta :ph34r:
Tony ti voglio bene m'hai fatto fare 2 grasse risate :senzaundente:
P.S. faccio appello al governo per l'istituzione di task force (tanto una più, una meno..) contro le citazioni cinEfile ad catzum :cry:
Desmonio
22/05/2020, 09:34
Cambiando discorso... io lunedì apro uno studio dentistico, serve un qualche titolo di studio o posso operare seguendo tutorial su youtube?
Il Franky
22/05/2020, 09:43
Cambiando discorso... io lunedì apro uno studio dentistico, serve un qualche titolo di studio o posso operare seguendo tutorial su youtube?
puoi fare anche dentista e ginecologo insieme.... per dire
Desmonio
22/05/2020, 09:45
puoi fare anche dentista e ginecologo insieme.... per dire
esistono ancora quelle che mordono? :cry:
Il Franky
22/05/2020, 09:55
esistono ancora quelle che mordono? :cry:
solo se sei all'osteria numero 20.....
madòòò :madoo:
fatemi capire... ha fatto una ristrutturazione a norma di legge ma senza pratica edilizia :cipenso:
rispettando la normativa antisismica senza autorizzazione sismica :cipenso:
il tutto senza geometra ladrone u altro chiamando poi un geometra per la regolarizzazione in sanatoria :cipenso:
avvalendosi di tutte figure autonome in nero (senza abilitazione, certificazioni e collaudi)
poi ci lamentiamo del professionista evasore malvagio che se ne approfitta :ph34r:
Tony ti voglio bene m'hai fatto fare 2 grasse risate :senzaundente:
P.S. faccio appello al governo per l'istituzione di task force (tanto una più, una meno..) contro le citazioni cinEfile ad catzum :cry:
LATRONE :dry:
Monacograu
22/05/2020, 10:03
Cambiando discorso... io lunedì apro uno studio dentistico, serve un qualche titolo di studio o posso operare seguendo tutorial su youtube?
Si, tanto poi arriva la sanatoria e sistemi tutto :oook:
puoi fare anche dentista e ginecologo insieme.... per dire
Mettici anche la manicure e il proctologo così hai un approccio olistico :)
Il Franky
22/05/2020, 10:16
Si, tanto poi arriva la sanatoria e sistemi tutto :oook:
Mettici anche la manicure e il proctologo così hai un approccio olistico :)
senti eh.... olistico ce lo dici attusorella :dry::incaz:
solo se sei all'osteria numero 20.....
LATRONE :dry:
brutta ggènte i ggiommetri :smoke_:
Noi qua a Fusina il venerdì sera rubiamo il cartello dei lavori in un altra casa... E nel wend facciamo tutti i lavori che vogliamo....
Il Franky
22/05/2020, 10:44
brutta ggènte i ggiommetri :smoke_:Come gl'asssSSSicuratori :cool:
Noi qua a Fusina il venerdì sera rubiamo il cartello dei lavori in un altra casa... E nel wend facciamo tutti i lavori che vogliamo....È già uscito il FusinaPhone 35?:w00t:
Inviato dal mio MI 8 utilizzando Tapatalk
Come gl'asssSSSicuratori :cool:È già uscito il FusinaPhone 35?:w00t:
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Siamo al 36....colorazione alveolata shampagne....
Il Franky
22/05/2020, 10:51
Siamo al 36....colorazione alveolata shampagne....Shampagne clear??
Inviato dal mio MI 8 utilizzando Tapatalk
Noi qua a Fusina il venerdì sera rubiamo il cartello dei lavori in un altra casa... E nel wend facciamo tutti i lavori che vogliamo....
Cristo santo chi ho risvegliato..
Cristo santo chi ho risvegliato..
:fisch:
Cristo santo chi ho risvegliato..
Per aiutare gli amici io ci sono sempre.... Si parte al venerdì sera... 3 squadre da 12 sui 3 turni.... Al lunedì a mezzogiorno puoi già mangiare nella casa nuova..
Per aiutare gli amici io ci sono sempre.... Si parte al venerdì sera... 3 squadre da 12 sui 3 turni.... Al lunedì a mezzogiorno puoi già mangiare nella casa nuova..
ad esempio questa sera siamo a Faenza con le ruspe :oook:
ad esempio questa sera siamo a Faenza con le ruspe :oook:
Certo... Recuperiamo le ceramiche mi raccomando....
Il Franky
22/05/2020, 16:02
Ghghghghghghghghghghgh
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