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Direi che Shining Ti ha risposto in maniera più che esaustiva.
Però, come suggerito da qualcun'altro, farei dei tentativi "bonari" incoraggiandoli ad andarsene, magari rimettendoci - se serve a toglierseli dalle balle - i quattro mesi.
Alcune volte, con la prima lettera dell'avvocato, se non sono dei tirapacchi professionisti, si spaventano un pò e può essere che se ne vanno.
Per la fidejussione non so, ma dalle mie parti funziona così: per garantire il pagamento dell'affitto dovrebbero avere della garanzie sull'affidabilità del debitore (di fatto è come un affidamento bancario) e se vedono che questa non c'ha niente intestato o non la fanno o costa un botto.
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Citazione:
Originariamente Scritto da
roberto70
ripeto fatevi fare le fidejussioni a garanzia dell'affitto.....:wink_:
non bastano...poi bisogna vedere se sono a prima rischiesta ...oppure a seconda..(quindi con preventiva escussione e si perde tempo ovviamente)
Ci vuole un prodotto completo...che tuteli :
1) Almeno 12 mensilita'
2) Danni all'immobile
3) Tutela legale ...stragiudiziale, giudiziale etc etc
e molto altro ancora...
Lo so' e' difficile...ma e' cosi'..se almeno si vuole stare piu' tranquilli
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Salvo Protossido
non bastano...poi bisogna vedere se sono a prima rischiesta ...oppure a seconda..(quindi con preventiva escussione e si perde tempo ovviamente)
Ci vuole un prodotto completo...che tuteli :
1) Almeno 12 mensilita'
2) Danni all'immobile
3) Tutela legale ...stragiudiziale, giudiziale etc etc
e molto altro ancora...
Lo so' e' difficile...ma e' cosi'..se almeno si vuole stare piu' tranquilli
costi????
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avevo un appartamento, venduto per evitare queste cose, anche su consiglio di amico agente immobiliare-amministratore di condomini....
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Marco Manila
Guarda, da due anni un affittuario non paga nemmeno la nostra famiglia: finalmente siamo riusciti a fare lo sfratto unmese fà, ma è stata davvero dura. Per quanto riguarda i soldi ti dico subito che non li vedrai, tanto lei non possiede niente quindi ti conviene, visto l' aria che tira, partire subito con le procedure, almeno tra qualche mese avrai il locale libero da affittare a qualcuno di più serio.
Purtroppo così và il mondo.
Stavo per postare
"ATTACCATI"
E mi sembra che sia molto simile a quello che scrive il boss! con termini ed argomentazioni piu' precisi, ma la sostanza e' quella.
VaccaLadra !!!!!
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senti un'avvocato e lo fai pagare a loro frattali subito il contratto di anno in anno credo sia il migliore
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è una bega... noi siamo riusciti a sfrattare il nostro affittuario da un appartamento di proprietà.. erano 3 mesi che nn pagava l'affitto... cosa piuttosto antipatica non tanto per il ritardo quanto per il suo essere recidivo: per avere le mensilità bisognava letteralmente inseguirlo... roba da pazzi
siamo riusciti a sfrattarlo senza ricorrere all'avvocato per fortuna...
dico per fortuna perché con l'avvocato lo stronzo avrebbe avuto 6 mesi di tempo per sloggiare... e in questi 6 mesi, sicuramente, non avremmo visto un soldo ;)
la cosa migliore sarebbe toglierselo di torno senza ricorrere all'avvocato, cmq senti il tuo che ti dice
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Citazione:
Originariamente Scritto da
simone160
Ho un locale di proprieta' che da qualche mese affitto ad una pizzeria, conosciuto il proprietario si e' fatto il contratto, e lui per motivi fiscali intesto' l'impresa alla moglie.La moglie ora sono 4 mesi che non mi paga l'affitto, con una piccola ricerca ho saputo che questa non possiede un cavolo, e' straniera e non sembra voglia pagare.
D'istinto mi viene da andare giu' e tagliargli le mani a sta ladra, o sodomizzare il marito prima e lei dopo!!!!!
Se metto l'avvocato risolvo ben poco e devo pure pagarlo, visto che io se ho i debiti ( i buffi in pesarese) li pago DP!!!!!!!!!!!!
Che cavolo di nervoso!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! un consiglio?????
Questa è la cosa che avrebbe dovuto farti insospettire. :wink_:
I suoi motivi fiscali non devono essere problemi tuoi e comunque è già un pessimo inizio. Devi ancora aprire e già cerchi il modo di evadere le tasse? :ph34r::ph34r:
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Citazione:
Originariamente Scritto da
simone160
in galera non passano la pizza, al massimo qualcuno che ha dei benefici puo' farla con il fornelleto in cella....... questo e' sicuro:wink_:
Macchè galera.. si tratta solo di parlare agli affittuari in modo chiaro e fargli capire che non gli conviene prendere in giro..
E' una questione, come dire, di comunicazione..
Basta qualche allusione, qualche sguardo, qualche gesto significativo.
E' che bisogna essere credibile.. se hanno visto che fino a ieri hanno potuto fare il bello e il cattivo tempo, dubito che si lasceranno convincere.
E comunque, ormai,nel nostro Belpaese, in galera ci vanno solo gli innocenti e gli imbecilli.
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Citazione:
Originariamente Scritto da
simone160
Ho un locale di proprieta' che da qualche mese affitto ad una pizzeria, conosciuto il proprietario si e' fatto il contratto, e lui per motivi fiscali intesto' l'impresa alla moglie.
La moglie ora sono 4 mesi che non mi paga l'affitto, con una piccola ricerca ho saputo che questa non possiede un cavolo, e' straniera e non sembra voglia pagare.
D'istinto mi viene da andare giu' e tagliargli le mani a sta ladra, o sodomizzare il marito prima e lei dopo!!!!!
Se metto l'avvocato risolvo ben poco e devo pure pagarlo, visto che io se ho i debiti ( i buffi in pesarese) li pago DP!!!!!!!!!!!!
Che cavolo di nervoso!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! un consiglio?????
fagli una proposta che non può rifiutare:wink_:
