40% di mutuo ... il rimanente in contanti ....

[Vedder]

a pensar male si fa peccato, ma a volte ci si prende....diceva qualcuno

a me è venuto in mente che, visto il momento di stallo del mercato immobiliare, buttare un sasso del genere nello stagno potrebbe smuovere le acque....questa notizia potrebbe dare un'accellerazione al mercato giocando proprio sul timore che in futuro diventi molto più difficile ottenere un mutuo

In effetti...
Però per rilanciare il mercato immobiliare basterebbe (paradossalmente) alzare i tassi di interesse.
Per le banche in questo momento non è assolutamente conveniente erogare mutui e finanziamenti proprio perchè il loro guadagno è basso.
L'abbassamento dei tassi doveva favorire una maggior circolazione ed erogazione di prestiti, invece queste imprese fanno proprio il contrario perchè vogliono massimizzare i guadagni.

[DocHollyday]

In effetti...
Però per rilanciare il mercato immobiliare basterebbe (paradossalmente) alzare i tassi di interesse.
Per le banche in questo momento non è assolutamente conveniente erogare mutui e finanziamenti proprio perchè il loro guadagno è basso.
L'abbassamento dei tassi doveva favorire una maggior circolazione ed erogazione di prestiti, invece queste imprese fanno proprio il contrario perchè vogliono massimizzare i guadagni.

In effetti no: il guadagno di una banca viene dallo SPREAD applicato al tasso base e sono tutte intorno al 2% come lo erano prima, con punte "notevoli" oltre il 3% per mutui non acquisto.....

L'unico mutuo in cui la banca guadagna poco, infatti lo ostacolano da morire, è la surroga.

[Vedder]

In effetti no: il guadagno di una banca viene dallo SPREAD applicato al tasso base e sono tutte intorno al 2% come lo erano prima, con punte "notevoli" oltre il 3% per mutui non acquisto.....

E' vero che il tasso lo stabilisce la banca centrale europea, è vero che lo spread è il guadagno.
Ma in questo momento sapendo che l'euribor è all'1% il consumatore finale è molto più sensibile allo spread.

E poi in questo momento se devi farti un mutuo di 30 anni ti converrebbe fare un fisso (per meno se ne può discutere).
Prova andare in banca a chiedere un muto a tasso fisso di 30 anni, vedi cosa ti dicono e vedi che spread ti applicano.

[D74]

grazie comunità europea, grazie banca centrale europea!
Ci sono dei geni che governano, sull'onda di quello che è avvenuto in USA per paura metteno la mani avanti.
Ma il sistema creditizio europeo non c'entra una fava con quello americano. E' solido e le nostre banche meno propense al rischio.

già, per fortuna prima di concedere finanziamento verificano la busta paga ed in base a quella decidono quanto dare e se servono ulteriori garanzie

[DocHollyday]

E' vero che il tasso lo stabilisce la banca centrale europea, è vero che lo spread è il guadagno.
Ma in questo momento sapendo che l'euribor è all'1% il consumatore finale è molto più sensibile allo spread.

E poi in questo momento se devi farti un mutuo di 30 anni ti converrebbe fare un fisso (per meno se ne può discutere).
Prova andare in banca a chiedere un muto a tasso fisso di 30 anni, vedi cosa ti dicono e vedi che spread ti applicano.

Vero, ma le banche hanno grande agio da un tasso base bassissimo: alla fine possono applicare uno spread più vantaggioso (per la banca) senza alzare troppo la rata. Quando giravano tassi base al 7 %, le banche lavoravano con spread nell'ordine dello 0,80/1,10, e la gente si lamentava..... Adesso una che ti applica il 1,90 è considerata economica!

già, per fortuna prima di concedere finanziamento verificano la busta paga ed in base a quella decidono quanto dare e se servono ulteriori garanzie

Lasciamo perdere questo tasto....in USA i bubboni sono esplosi, in Italia no....

[Mr. Noisy]

già, per fortuna prima di concedere finanziamento verificano la busta paga ed in base a quella decidono quanto dare e se servono ulteriori garanzie

naturalmente non controllano solo la busta paga...diciamo che in europa il sistema generale dei finanziamenti/prestiti/mutui è meno all'acqua di rose rispetto a quello che era fino all'anno scorso in USA

ma le finanziarie che prestano soldi a tutti, protestati e nullatenenti compresi, non mancano neanche da noi (anzi negli ultimi 5 anni hanno invaso le notre città e le pubblicità in tv, venesieti mai resi conto?)

[DocHollyday]

naturalmente non controllano solo la busta paga...diciamo che in europa il sistema generale dei finanziamenti/prestiti/mutui è meno all'acqua di rose rispetto a quello che era fino all'anno scorso in USA

ma le finanziarie che prestano soldi a tutti, protestati e nullatenenti compresi, non mancano neanche da noi (anzi negli ultimi 5 anni hanno invaso le notre città e le pubblicità in tv, venesieti mai resi conto?)

Solo gli strozzini e quelli che erogano le CQS!

Per i nullatenenti....ritorno al discorso dei bubboni!

[winter1969]

Mi sembra giusto,visto che parecchie banche si sono salvate il cul@ con i nostri soldi

[Vedder]

Vero, ma le banche hanno grande agio da un tasso base bassissimo: alla fine possono applicare uno spread più vantaggioso (per la banca) senza alzare troppo la rata. Quando giravano tassi base al 7 %, le banche lavoravano con spread nell'ordine dello 0,80/1,10, e la gente si lamentava..... Adesso una che ti applica il 1,90 è considerata economica!

Allora non capisco perchè il mercato immobiliare abbia rallentato... in questo momento, coi i tassi bassi e le compravendite ferme per chi acquista dovrebbe essere un momento "d'oro" e non capisco perchè le banche siano così restie a prestare soldi ai privati.
Hai maggior possibilità di trattativa con il venditore e il finanziamento costa meno.

Io nel mio piccolo ho notato che le banche concedono molto più difficilmente i prestiti alle aziende.

[DocHollyday]

Allora non capisco perchè il mercato immobiliare abbia rallentato... in questo momento, coi i tassi bassi e le compravendite ferme per chi acquista dovrebbe essere un momento "d'oro" e non capisco perchè le banche siano così restie a prestare soldi ai privati.
Hai maggior possibilità di trattativa con il venditore e il finanziamento costa meno.

Io nel mio piccolo ho notato che le banche concedono molto più difficilmente i prestiti alle aziende.

Ha rallentato perchè la gente ha cominciato a capire, poco, ma abbastanza per pensare che impiccarsi per comprare casa non ne vale fino in fondo la pena....