HELP usocapione etc [avvocati o esperti p.ed. p.f.]

[pianetaw]

cmq ho parlato con l'avvocat(essa) oggi pomeriggio e domani va all'uff. tavolare. se il furbo non ha fatto niente (qualsiasi cosa o richiesta per dimostrare ed acquisire la proprietà) mi paga le ristrutturazioni, nonché le spese processuali e tutto quello che gli va dietro.. altrimenti, se mi fotticchia la proprietà, lo faccio xxxxxx..
Così si gode la baita guardando le stelle alpine dalla parte delle radici!!

[357magnum]

L'usucapione è cosa abbastanza difficile da ottenere e dimostrare, ma occupare abusivamente è invece piuttosto facile e porta al reale proprietario un sacco di rogne perchè la legge (mal fatta e peggio applicata) tende a favorire il delinquente occupante piuttosto che il legittimo proprietario. Non foss'altro che per i tempi bibilici che occorrono per ottenere uno sgombero coatto.
Se poi la persona ha poco da perdere sei abbastanza fregato. Non otterrai infatti alcun risarcimento.
Ecco che il consiglio dell'avvocato di pagare l'occupante abusivo è sbagliato da un punto di vista etico ma valido da un punto di vista pratico.
Una volta che si sarà allontanato sarà più facile impedirgli il ritorno piuttosto che cercare di buttarlo fuori legalmente.
Le soluzioni fai da te sono non solo poco efficaci ma spesso foriere di ulteriori guai.
Eviterei fossi in te....
Certo fa incazzare... ti capisco perfettamente, ma le soluzioni di "panza" non sono mai quelle giuste.
Non sai quanto strizza io abbia di vedere casa mia in campagna occupata da chissà chi oppure la casa che ho in città e nella quale non abito....fare quella fine....
Serve indubbiamente un avvocato aggressivo ma capace.

[pianetaw]

L'usucapione è cosa abbastanza difficile da ottenere e dimostrare, ma occupare abusivamente è invece piuttosto facile e porta al reale proprietario un sacco di rogne perchè la legge (mal fatta e peggio applicata) tende a favorire il delinquente occupante piuttosto che il legittimo proprietario. Non foss'altro che per i tempi bibilici che occorrono per ottenere uno sgombero coatto.
Se poi la persona ha poco da perdere sei abbastanza fregato. Non otterrai infatti alcun risarcimento.
Ecco che il consiglio dell'avvocato di pagare l'occupante abusivo è sbagliato da un punto di vista etico ma valido da un punto di vista pratico.
Una volta che si sarà allontanato sarà più facile impedirgli il ritorno piuttosto che cercare di buttarlo fuori legalmente.
Le soluzioni fai da te sono non solo poco efficaci ma spesso foriere di ulteriori guai.
Eviterei fossi in te....
Certo fa incazzare... ti capisco perfettamente, ma le soluzioni di "panza" non sono mai quelle giuste.
Non sai quanto strizza io abbia di vedere casa mia in campagna occupata da chissà chi oppure la casa che ho in città e nella quale non abito....fare quella fine....
Serve indubbiamente un avvocato aggressivo ma capace.

posso garantire per lei.. ha le palle più grosse delle mie.. 29 anni e già pratica da sola, dopo aver imbacuccato un avvocato con oltre 20'anni di esperienza.. aspetto domani per gli sviluppi.. poi lo magno..

[vecchialenza]

concordo che la soluzione avvocato sia la meno simpatica ma anche la più efficace , a meno di essere più figli di buona donna di chi ci ha occupata la casa il tizio pare abbia altre proprietà? Inizia a fargli trovare le maniglie delle altre proprietà spalmate di grasso , dalle mie parti è come mettere un cartello "ocio ultimo avviso " , non hai fatto nulla di particolarmente illegale e se funziona hai risparmiato i soldini dell'avvocato .

[nicop74]

Torno sul punto:
art. 1159 bis usucapuione speciale per proprietà site in comuni montani: 15 anni di possesso ininterrotto. Non mi pare che il tipo sia in grado di dimostrare il possesso ininterrotto per 15 anni.
art. 1168 azione di reinrtegrazione contro chi è stato occultamente spogliato del possesso di un bene da esercitarsi entro l'anno; se lo spoglio è clandestino il termine decorre dal momento della scoperta dello spoglio; non credo che il tipo ti abbia notiziato che sarebbe entrato ad occuopare la tua proprietà..
Azione da promuoversi ex art. 703 cpc che è una procedura in certo senso veloce ed in ogni caso interrompe la prescrizione. Tieni presente che la prescrizione la si interrompe solo con domanda giudiziale non basta la raccomandata poichè non sioamo in tema di obbligazioni (art. 2943 cc);
La soluzione transattiva può andare bene se il tipo proprio non ha nulla su cui soddisfarsi per spese di soccombenza, se ha altre proprietà (immobili) un certo margine ci potrebbe essere per il recupero.

[overrider]

Tienici aggiornati!!!!

In ogni caso a me sembra un'ottimo consiglio quello di controllare che abbia cambiato qualcosa e prendere qualche prova per tutelarti al massimo...

[pianetaw]

eccoci qua.. allora mi sono rivolto ad un avvocato, il quale mi ha consigliato di fare subito una raccomandata a/r con una richiesta di liberare la baita occupata, cosi da interrompere la prescrizione ed togliere cosi al "signore" (o cacca se vogliamo) la possibilità di usocapire.. poi l'avvocato ha prodotto tutti i documenti al tavolare ed in comune per dimostrare la proprietà e oltretutto la licenza di edificazione con regolare dichiarazione d'inizio attività. ora come ora al tipo non resta che alzare il medio e sedercisi sopra, ma ai prossimi sviluppi vi aggiornbo..

Grazie a tutti per i consigli

[giulio]

eccoci qua.. allora mi sono rivolto ad un avvocato, il quale mi ha consigliato di fare subito una raccomandata a/r con una richiesta di liberare la baita occupata, cosi da interrompere la prescrizione ed togliere cosi al "signore" (o cacca se vogliamo) la possibilità di usocapire.. poi l'avvocato ha prodotto tutti i documenti al tavolare ed in comune per dimostrare la proprietà e oltretutto la licenza di edificazione con regolare dichiarazione d'inizio attività. ora come ora al tipo non resta che alzare il medio e sedercisi sopra, ma ai prossimi sviluppi vi aggiornbo..

Grazie a tutti per i consigli

ottimo

[Almagesto]

ma aspettare che esca di casa, e occupare la tua baita, buttando fuori tutta la sua monnezza? a quel punto potresti riottenere casa tua...per usocapione! (a parte gli scherzi, alle case popolari a roma la tattica é questa: aspettare che la casa sia libera per un WE, ed occuparla, cambiando serrature e tutto....)
Mica ti potrá denunciare per aver occupato...casa tua!

[Shining]

ma aspettare che esca di casa, e occupare la tua baita, buttando fuori tutta la sua monnezza? a quel punto potresti riottenere casa tua...per usocapione! (a parte gli scherzi, alle case popolari a roma la tattica é questa: aspettare che la casa sia libera per un WE, ed occuparla, cambiando serrature e tutto....)
Mica ti potrá denunciare per aver occupato...casa tua!

purtroppo sì, esercizio arbitrario delle proprie ragioni, processo penale.
Da avvocato dico che purtroppo in Italia, tra cavilli e strumenti farraginosi, è più facile far bella figura a difendere chi ha torto, piuttosto che chi ha ragione.
In un caso simile a questo, spiegando ad un mio cliente tutto l'iter da seguire, i tempi (lunghi) e le spese da sostenere, per riottenere il legittimo possesso di un podere che era stato occupato a sua insaputa, la sua risposta è stata "avvocato, piuttosto spendo 200 euro con due albanesi, ci pensano loro a mandarlo via dalla mia proprietà".
E' il capolinea dello stato di diritto, ma purtroppo spesso è così