L'unica cosa su cui mi sento di risponderti con "relativa" cognizione di causa è la voce "affitto".

Per come risulta a ME, tu sei obbligato a pagare SOLO il periodo in cui REALMENTE occupi lo stabile, puoi dare disdetta quando vuoi, non hai nessun obbligo in questo senso.

La durata del contratto d'affitto è vincolante per l'affittuario, non per l'inquilino.

Per tutto il resto, aspettiamo qualcuno che parli con cognizione di causa.

Ciao.