Consiglio pratico e "dal cuore"

[Sam il Cinghio]

Se e' il primo prezzo che ti han fatto, c'e' ancora ampio spazio per la trattativa.... diciamo - per esperienza recente - che puoi scendere di un 10/15/20% a seconda del prezzo.

Solo, visto che e' da finire, non saldare finche' non ci sei entrata e non hanno finito anche il piu' insignificante dei lavori, altrimenti non li vedi piu'.

Per il resto... se l'hai nel cuore buttati: si vive una volta sola (a meno che non si sia buddhisti) ed e' brutto continuare a chiedersi "ma se.........?"

In bocca al lupo.

[Erikuccia]

Solo, visto che e' da finire, non saldare finche' non ci sei entrata e non hanno finito anche il piu' insignificante dei lavori, altrimenti non li vedi piu'.

Questo è poco ma sicuro, e lo faccio mettere anche in contratto

Per il resto sì, mi sa che l'ho già scelta, però voglio vedere anche le ultime due agenzie....si sa mai

[Deluxe81]

Questo è poco ma sicuro, e lo faccio mettere anche in contratto

Per il resto sì, mi sa che l'ho già scelta, però voglio vedere anche le ultime due agenzie....si sa mai

Direi che sei già sulla strada per acquistarla...
Se risponde a tutte le tue esigenze/requisiti procedi pure... ti raccomando solo un po' di buon senso nel non accattare compromessi sui lavori e roba simile per la fretta di "entrare".
Per il resto "in bocca al lupo".

Per quanto riguarda la mia esperienza personale... io cercavo casa da pochissimo, ne avrò viste sì e no 10... ho avuto una fortuna sfacciata..perché sono entrato in una casa con la mia compagna e ce ne siamo letteralmente innamorati... ho fatto la proposta il giorno dopo..e oggi ci vivo!!!
Quindi ci vuole un pizzico di fortuna e un pizzico di spericolatezza...

[winter1969]

Compra il prima possibile

[Obsolete]

i cani non possono vivere in appartamento. dura lex sed lex

[Venanzio]

i cani non possono vivere in appartamento. dura lex sed lex

si vero, soffrono tanto, e ti faranno soffrire anche i condomini se ne porti mezzo!

[japkiller]

se sei convinta e puoi farlo, fai un offerta al ribasso con una cospicua caparra confirmatoria... (oltre 20.000), in questo periodo accetteranno il tuo prezzo quasi certamente..... specificando nell'offerta che concluderete quando avrai lasomma a disposizione, nel frattempo possono incassare la caparra per stare tranquilli.....
offerta al ribasso intendo AL RIBASSO.... provaci.....

[Erikuccia]

i cani non possono vivere in appartamento. dura lex sed lex

Infatti ha il giardino privato

se sei convinta e puoi farlo, fai un offerta al ribasso con una cospicua caparra confirmatoria... (oltre 20.000), in questo periodo accetteranno il tuo prezzo quasi certamente..... specificando nell'offerta che concluderete quando avrai lasomma a disposizione, nel frattempo possono incassare la caparra per stare tranquilli.....
offerta al ribasso intendo AL RIBASSO.... provaci.....

Allora, da quel che mi sono documentata, è possibile fare un preliminare e farlo contestualmente registrare dal notaio. Le spese sono leggermente superiori, ma conviene. Conviene per un multeplice motivo.
Innanzitutto sottoscrivendo un preliminare redatto nel medesimo modo di un contratto di compravendita, l'acquirente è tutelato, specie in caso di acconti.
In primis perchè il venditore è tenuto a rilasciare una fidejussioen sugli acconti, in secundis perchè, così facendo, in caso di fallimento (sgratt, sgratt...) l'acquirente non solo diventa creditore privilegiato, ma può avanzare ulteriori diritti, specie se l'abitazione è prima abitazione.
Nel preliminare possono essere contemplati step di pagamento e vi è un contenuto da rispettare, che cautela ambo le parti.
Devo ancora terminare di studiare la parte burocratica, ma sù per giù (perdonatemi gli errori di forma, non sono una giurista purtroppo) dovrebbe essere così

[japkiller]

Infatti ha il giardino privato




Allora, da quel che mi sono documentata, è possibile fare un preliminare e farlo contestualmente registrare dal notaio. Le spese sono leggermente superiori, ma conviene. Conviene per un multeplice motivo.
Innanzitutto sottoscrivendo un preliminare redatto nel medesimo modo di un contratto di compravendita, l'acquirente è tutelato, specie in caso di acconti.
In primis perchè il venditore è tenuto a rilasciare una fidejussioen sugli acconti, in secundis perchè, così facendo, in caso di fallimento (sgratt, sgratt...) l'acquirente non solo diventa creditore privilegiato, ma può avanzare ulteriori diritti, specie se l'abitazione è prima abitazione.
Nel preliminare possono essere contemplati step di pagamento e vi è un contenuto da rispettare, che cautela ambo le parti.
Devo ancora terminare di studiare la parte burocratica, ma sù per giù (perdonatemi gli errori di forma, non sono una giurista purtroppo) dovrebbe essere così

il preliminare, se non sbaglio, è uno step successivo alla proposta di acquisto, che non è altro che manifestare il proprio interesse fornendo un assegno a titolo di caparra confirmatoria, solo una volta accettata la proposta e redatto il preliminare registrato il venditore può incassare il suddetto assegno, che è vincolante.
ti consiglio di redigere il preliminare a nome tuo o "a persona da nominare", nel caso tu debba successivamente decidere di intestare tutta o parte della proprietà a qualcun' altro (magari la nuda proprietà ad un parente per questioni di erogazione mutuo o fiscali) e di stabilire la restituzione del doppio della caparra in caso di una qualsiasi inadempienza contrattuale da parte del venditore (sono cose da specificare prima e che non si possono cambiare dopo)...
se la proposta di acquisto da la possibilità al venditore (soprattutto se un costruttore) di recuperare subito una cifra sostanziosa, di solito viene accettata seppur più bassa del prezzo richiesto...
assicurati ovviamente di poter poi adempiere agli obblighi che hai anche tu.....

[Matt]

Capitò anche a me così per la casa dove vivo attualmente. ne vidi altre ma alla fine presi questa..
galeotto fu il caminetto
Se hai sentito questo non te la toglierai più dalla testa e sono convinta che certe sensazioni siano
assolutamente le migliori

Condivido , la casa si paga con la testa ma si sceglie col cuore , a me è capitato sempre così .
Prendi le opportune precauzioni economiche e vai (con giudizio).

confermo le spese di agenzia... spesso si tratta bene anche su quelle da acquirente (io ho spuntato per due volte un 1%), di solito si rifanno sul venditore..
sanno che una percentuale troppo alta può far perdere una vendita...
occhio anche alle spese di registrazione, di IVA e di notaio..... io recentemente ho acquistato un garage per le moto, valore di acquisto 25000 euro, spese di notaio (SOLO notaio, no Iva e registrazioni varie) 2500 euro...... 'cci sua....

Esatto , le spese dipendono dal valore catastale che genera la rendita catastale , quindi non fatevi ingannare dal valore messo in atto , non serve più dichiarare meno , anzi è peggio.
Ogni atto ha un costo . Per es mutuo è un atto, casa un atto , il box è nello stesso atto se è dello stesso proprietario e soggetto a prima casa come pertinenza.
Tira al ribasso sulla provvigione , più paghi l'immobile meno dai di provvigione .

il preliminare, se non sbaglio, è uno step successivo alla proposta di acquisto, che non è altro che manifestare il proprio interesse fornendo un assegno a titolo di caparra confirmatoria, solo una volta accettata la proposta e redatto il preliminare registrato il venditore può incassare il suddetto assegno, che è vincolante.
ti consiglio di redigere il preliminare a nome tuo o "a persona da nominare", nel caso tu debba successivamente decidere di intestare tutta o parte della proprietà a qualcun' altro (magari la nuda proprietà ad un parente per questioni di erogazione mutuo o fiscali) e di stabilire la restituzione del doppio della caparra in caso di una qualsiasi inadempienza contrattuale da parte del venditore (sono cose da specificare prima e che non si possono cambiare dopo)...
se la proposta di acquisto da la possibilità al venditore (soprattutto se un costruttore) di recuperare subito una cifra sostanziosa, di solito viene accettata seppur più bassa del prezzo richiesto...
assicurati ovviamente di poter poi adempiere agli obblighi che hai anche tu.....

Giusto ,
il preliminare è successivo alla proposta e fa bene registrarlo , parte delle spese (non quelle fisse della registrazione ma quelle del'anticipo iva etc..) le recuperi dopo al rogito a conguaglio.
Adesso però puoi registrare la proposta , quindi se questa è formulata bene salti un passaggio .