Accatastamento immobili e compravendita

[Medoro]

Dubbi e paure mi assalgono
dovrei/vorrei comprare questo terreno con annesso un grezzo che però non è accatastato e non risulta da nessuna parte,o meglio ci sono tutti i documenti e le autorizzazioni comunali per la costruzione,ma al catasto risulta terreno seminativo del grezzo non se ne parla,quindi l'idea era di prenderlo visto il prezzo e poi ampliare l'attuale grezzo e tirarci fuori una casa,come mi devo comportare????
La mia paura è che io paghi il terreno come terreno seminativo come risulta essere,ma poi qualcuno venga a cercarmi la differenza per il fatto che c'è una struttura dentro quindi il prezzo di vendita dovrebbe essere maggiore,anche se cosi non fosse come mi dovrei comportare per ampliare il grezzo presente accatatastare vecchio e nuovo insieme o accatastare il vecchio e poi chiedere i permessi x un ampliamento????
non vorrei buttare soldi visto che non ne ho
In banca mi hanno proposto un fisso al 4,36,sbirciando on line mi sembra buono o no???

[mic56]

Chiedi a un geometra competente.
Loro sanno ciò che bisogna fare.

[Medoro]

Chiedi a un geometra competente.
Loro sanno ciò che bisogna fare.

quello è ovvio,ma magari uno che c'è passato mi consiglia di lasciar stare perchè la trafila di doc e sbattimenti è assurda

[mic56]

quello è ovvio,ma magari uno che c'è passato mi consiglia di lasciar stare perchè la trafila di doc e sbattimenti è assurda

Si ma potrebbe anche dirti di procedere e farti ficcare in un cul de sac.
Tu che ti vuoi sentire dire?
Mi sa che ti piacerebbe ti dicesse di lasciar perdere.
Lascia perdere.

[Medoro]

Si ma potrebbe anche dirti di procedere e farti ficcare in un cul de sac.
Tu che ti vuoi sentire dire?
Mi sa che ti piacerebbe ti dicesse di lasciar perdere.
Lascia perdere.

no tutt'altro mi piacerebbe sentirmi dire,vai non c'è nessun problema devi fare cosi cosi e cosi

[mic56]

Vai! Non c'è nessun problema.
Devi andare dal geometra.
Io lo so perché una volta mia suocera mi convinse a lasciare la Telecom per Infostrada.
Ebbi seri problemi a tornare con Telecom.
Avessi ascoltato un geometra non mi sarei ficcato in quell'incubo.

[manu for rent]

il rudere in oggetto per la legge è una catasta di mattoni o pietre. lascia perdere
ma il controllo l'hai fatto anche al catasto dei fabbricati?

[rookie]

non sono esperto, so soltanto che un mio amico aveva intenzione di fare di un vecchio capanno la sua casa nella terra del suocero, c'è stato dietro svariati anni con permessi che ogni volta sembravano quasi pronti... alla fine si è arreso e si è sistemato un'altra casa da un'altra parte

[paper]

Dubbi e paure mi assalgono
dovrei/vorrei comprare questo terreno con annesso un grezzo che però non è accatastato e non risulta da nessuna parte,o meglio ci sono tutti i documenti e le autorizzazioni comunali per la costruzione,ma al catasto risulta terreno seminativo del grezzo non se ne parla,quindi l'idea era di prenderlo visto il prezzo e poi ampliare l'attuale grezzo e tirarci fuori una casa,come mi devo comportare????
La mia paura è che io paghi il terreno come terreno seminativo come risulta essere,ma poi qualcuno venga a cercarmi la differenza per il fatto che c'è una struttura dentro quindi il prezzo di vendita dovrebbe essere maggiore,anche se cosi non fosse come mi dovrei comportare per ampliare il grezzo presente accatatastare vecchio e nuovo insieme o accatastare il vecchio e poi chiedere i permessi x un ampliamento????
non vorrei buttare soldi visto che non ne ho
In banca mi hanno proposto un fisso al 4,36,sbirciando on line mi sembra buono o no???

Le licenze edilizie scadono anche, può essere che la costruzione non sia mai stata terminata e quindi mai accatastata. Se ti metti a completarla senza sapere rischi di non avere mai l'abitabilità, anzi di trovarti con una costruzione abusiva.
Poi parli di seminativo, quindi zona agricola? Ma è edificabile? Cosa dice il piano regolatore? Nessuno vende come terreno agricolo un'area edificabile.
Come ti hanno già detto è indispensabile sentire un geometra professionista e farti assistere nella trattativa. Costa qualcosa ma sono ben spesi.

[DYD666]

Se il campo e' adibito al seminativo li case non ne puoi fare non puo' essere urbanizzato.
Se ha dei permessi per la costruzione di un capanno/ricovero atrezzi/ magazzino puo farlo, ma non una casa in quanto non e' urbanizzato.
Poi ho visto "magazzini agricoli" a forma di villetta da n mila mq c/n piscina interrata, taverne ampi garage ecc....

Inviato c/n lo s-cianco