Acquisto di appartamento con inquilino moroso con figli minorenni: consigli

[Lone wolf 48]

Dunque, che ci sia qualche problema è indubbio, anzi, uno, ma abbastanza importante, e cioè l' inquilino moroso.

Dubito però che l' appartamento sia all' asta per questo, è all' asta perchè c'è stato un pignoramento e l' asta giudiziaria è lo strumento che si utilizza in questi casi, o non è così?

Come già detto io non prenderei questo appartamento per viverci, ho già un piccolo appartamento che mi basta e avanza, ma solo come investimento e per avere, magari, una piccola rendita mensile sotto forma di un affitto. Io non sono in grado di investire in borsa perchè non ne conosco i meccanismi e non mi và di fare investimenti rischiosi, quindi il mattone è la scelta più ovvia. Certo, un pò di rischio c'è anche qui vista la situazione, ma credo che male che vada l' affare sarà meno interessante, dubito di perdere tutto come invece può succedere in borsa.



Certo, ma qui siamo di fronte ad una asta giudiziaria, è stata controllata la perizia e tutto il resto e pare che sia tutto a posto. C'è il problema dell' inquilino che probabilmente ha tenuto lontani i compratori fino ad oggi, ma ormai il prezzo è sceso talmente tanto che si può valutare l' operazione, inoltre oggi ho avuto conferma da un avvocato amico esperto in materia che la cosa si può risolvere in qualche mese, quindi ora la scelta di rischiare o meno sta a me.

Quando mi riferivo a qualche problema non mi riferivo all' inquilino, per altro moroso. Per altro, se c'è un pignoramento ho dei dubbi che sia stato causato dal mancato introito del canone locativo. In sintesi volevo dire: se hai una cifra discreta, diciamo 50/70 mila €, ma non sufficiente ad acquistare un appartamento simile, che fai, la tieni in banca? Puoi prendere questa occasione e alla lunga trovarti un acquisto che non avresti potuto fare. Alla lunga, diciamo 5/10 anni, il problema dellinquilino lo risolvi. Devi vederla, se la cosa ti interessa, sotto questa prospettiva, un investimento da incassare a lungo termine. Se poi lo prendi per una rendita a breve, allora non mi sembra il caso. Per inciso, qualsiasi investimento immobiliare, a parte l'asta o il prezzo d'acquisto, e soggetto al rischio del mancato pagamento dei canoni. Questo può capitare sempre e a chiunque. A meno che, prima di fittare una casa, non chiedi lo stato di famiglia e il certificato medico dei componenti la famiglia, ma questo, scusa, mi pare una str...ta.

[Marco Manila]

Quando mi riferivo a qualche problema non mi riferivo all' inquilino, per altro moroso. Per altro, se c'è un pignoramento ho dei dubbi che sia stato causato dal mancato introito del canone locativo. In sintesi volevo dire: se hai una cifra discreta, diciamo 50/70 mila €, ma non sufficiente ad acquistare un appartamento simile, che fai, la tieni in banca? Puoi prendere questa occasione e alla lunga trovarti un acquisto che non avresti potuto fare. Alla lunga, diciamo 5/10 anni, il problema dellinquilino lo risolvi. Devi vederla, se la cosa ti interessa, sotto questa prospettiva, un investimento da incassare a lungo termine. Se poi lo prendi per una rendita a breve, allora non mi sembra il caso. Per inciso, qualsiasi investimento immobiliare, a parte l'asta o il prezzo d'acquisto, e soggetto al rischio del mancato pagamento dei canoni. Questo può capitare sempre e a chiunque. A meno che, prima di fittare una casa, non chiedi lo stato di famiglia e il certificato medico dei componenti la famiglia, ma questo, scusa, mi pare una str...ta.

Il pignoramento è stato fatto al proprietario di casa, non all' affittuario.

Rendita a breve? Io penso che nel giro di un paio di anni possa cominciare a fruttare qualcosa, giusto il tempo di mandare via il moroso e trovarne uno che paghi. Poi si può sempre incappare in qualcun altro che non paghi, ma và a fortuna. Il fatto però è che se la somma la lasci in banca ti frutta ZERO, anzi, fino a certe cifre nemmeno si ripagano le spese del conto stesso, e poi le banche non sono stabilissime negli ultimi anni, e basta un bel crack per trovarsi con un pugno di mosche. Il mattone in questo senso offre alcuni vantaggi, a fronte di alcuni rischi. Si spera sempre bene però, dai.

[Lone wolf 48]

Il pignoramento è stato fatto al proprietario di casa, non all' affittuario.

Rendita a breve? Io penso che nel giro di un paio di anni possa cominciare a fruttare qualcosa, giusto il tempo di mandare via il moroso e trovarne uno che paghi. Poi si può sempre incappare in qualcun altro che non paghi, ma và a fortuna. Il fatto però è che se la somma la lasci in banca ti frutta ZERO, anzi, fino a certe cifre nemmeno si ripagano le spese del conto stesso, e poi le banche non sono stabilissime negli ultimi anni, e basta un bel crack per trovarsi con un pugno di mosche. Il mattone in questo senso offre alcuni vantaggi, a fronte di alcuni rischi. Si spera sempre bene però, dai.

Infatti. Stiamo dicendo, con parole diverse la stessa cosa. Oltretutto può darsi che l'inquilino, avuto sentore delle difficoltà del proprietario, ne abbia approfittato e davanti ad una nuova situazione, un nuovo proprietario, si metta in regola. Facci sapere come si evolve la situazione.

[Marco Manila]

Infatti. Stiamo dicendo, con parole diverse la stessa cosa. Oltretutto può darsi che l'inquilino, avuto sentore delle difficoltà del proprietario, ne abbia approfittato e davanti ad una nuova situazione, un nuovo proprietario, si metta in regola. Facci sapere come si evolve la situazione.

Che ne abbia approfittato lo penso anche io, però per mettersi in regola probabilmente dovrebbe intanto sanare i due anni di morosità maturati fno ad oggi, il che vuol dire tirare fuori tipo 12'000€: l' intimazione di pagamento gli è già pervenuta nei giorni scorsi e se non paga entro 10 giorni il curatore farà partire la procedura di sfratto.

Quello che non so però è se, in quanto eventuale nuovo proprietario di casa, dovrò subentrare anche nello sfratto o farne partire uno io, in caso non paghi nemmeno me.

[Lone wolf 48]

Che ne abbia approfittato lo penso anche io, però per mettersi in regola probabilmente dovrebbe intanto sanare i due anni di morosità maturati fno ad oggi, il che vuol dire tirare fuori tipo 12'000€: l' intimazione di pagamento gli è già pervenuta nei giorni scorsi e se non paga entro 10 giorni il curatore farà partire la procedura di sfratto.

Quello che non so però è se, in quanto eventuale nuovo proprietario di casa, dovrò subentrare anche nello sfratto o farne partire uno io, in caso non paghi nemmeno me.

Chiedi al l'avvocato, tra i nostri amici ci sono. Io penso che il debito dell inquilino sia col vecchio proprietario o con i subentranti dopo il fallimento. Tu non hai nessun credito nei suoi confronti in quanto niente ti doveva e ti deve fino alla registrazione dell'atto. Con te parte da 0. Comunque, come ti dicevo, non sono un avvocato e le mie sono solo ipotesi.