Agibilita' di un locale abitativo

[Mr.Coccia]

Per fare chiarezza: se il contratto fra locatore e conduttore prevede una disdetta a mezzo raccomandata da inviarsi almeno sei mesi prima , significa che il conduttore deve dare disdetta sei mesi prima e pagare il canone per TUTTI i sei mesi, in pratica , siccome di solito il locatore ha solo le tre mensilità di deposito, si può pensare di non pagargli più l'affitto e trascorsi tre mesi andarsene, lui non farà sicuramente una causa civile per tre mesi di affitto non pagato.......
ovviamente il deposito cauzionale se lo tiene

Per agibilità , confermo che l'ufficio competente è l'ufficio tecnico.

Spero di essere stato chiaro, per altre info non esitate a chiedere.

Se invece come sto appurando sono costretto ad andarmene perche' i requisiti di agibilita' non sussistono o come e' scritto sul contratto per gravi problemi(leggi allagamenti 2 in tre anni per non fare i lavori sopracitati),posso rescindere quando voglio?

[Medoro]

Sul contratto c'e' scritto di dare disdetta con data entro i sei mesi in cui si lascera' l immobile,pero' quello che mi chiedo io e dove c'e' tanta confusione e':Mandata disdetta trovo dopo due mesi una casa o in affitto o da comprare,sono obbligato a pagare tutti i sei mesi oppure come dici tu pago solo i mesi che ancora la occupo?



Infatti e' l organo competente,mi e' arrivata poco fa la conferma,ma io posso chiedere l agibilita' oppure lo puo' fare solo il proprietario?
Inoltre mi hanno detto che se io chiedessi l agibilita' il comune avvertirebbe il proprietario che un ipotetico individuo sta chiedendo info sull immobile e non vorrei passare per uno che fa i sotterfugi...

beh è abbastanza logico che il comuni avvisi il proprietario e non l'inquilino,potresti però far controllare la casa da un geometra o un ingegnere,anche loro sanno se un'abitazione è agibile o meno e possono darti delle info utili

[Mrmc]

credo di si, perchè a qusto punto viene meno il contratto..

ovvero tu paghi una casa che è inagibile!

quindi o il properietario si prodiga per renderla a ggibile e sostenere le spese del tuo alloggio momentaneo, oppure credo che tu possa andartene quando vuoi

[Don Zauker]

Innanzitutto una premessa.

In Italia i contratti devono rispettare le vigenti leggi.

Morale: se tu sottoscrivi una cosa illegale, non è la tua firma che la rende tale.

Questo vale in vari campi: NON puoi vendere un rene, NON puoi fare un contratto prematrimoniale, NON puoi vendere un immobile al di sotto della stima catastale, NON puoi fare un contratto più vessativo di quanto consentito.

Ai miei tempi, i contratti d'affitto avevano valore di 7+7 anni; potevi farli più duraturi, NON più corti.

Questo OVVIAMENTE andava a vantaggio dell'inquilino, che per 7 anni era SICURO di non vedersi aumentato l'affitto, e per 14 di non dover forzatamente cambiare casa.

I tempi e i modi di dismissione li definisce LA LEGGE, non il tuo contratto che NON PUO' scavalcarla.

Ora, se la legge è CAMBIATA non so, ma se è sempre la stessa vai tranquillo, paghi SOLO fino a quando resti.

Sulla caparra non mi pronuncio, quella -aldilà dei discorsi legali- è un "bonus entrata" che secondo me non rivedrai mai...

Anche ammesso che ti spetti - e non ne sono sicuro, ci vuol poco a dimostrare un qualche depauperamento "extra"- coi tempi legali del belpaese ti arriva assieme alla pensione.

Miei 2 cents.

[Mr.Coccia]

credo di si, perchè a qusto punto viene meno il contratto..

ovvero tu paghi una casa che è inagibile!

quindi o il properietario si prodiga per renderla a ggibile e sostenere le spese del tuo alloggio momentaneo, oppure credo che tu possa andartene quando vuoi

Ok,infatti e' una conferma che sto aspettando,anche perche' facendo una denuncia potrei anche ambire (ma non ci credo minimamente) al rimborso dei tre anni d'affitto in una casa non abitabile anche se agibile..

Innanzitutto una premessa.

In Italia i contratti devono rispettare le vigenti leggi.

Morale: se tu sottoscrivi una cosa illegale, non è la tua firma che la rende tale.

Questo vale in vari campi: NON puoi vendere un rene, NON puoi fare un contratto prematrimoniale, NON puoi vendere un immobile al di sotto della stima catastale, NON puoi fare un contratto più vessativo di quanto consentito.

Ai miei tempi, i contratti d'affitto avevano valore di 7+7 anni; potevi farli più duraturi, NON più corti.

Questo OVVIAMENTE andava a vantaggio dell'inquilino, che per 7 anni era SICURO di non vedersi aumentato l'affitto, e per 14 di non dover forzatamente cambiare casa.

I tempi e i modi di dismissione li definisce LA LEGGE, non il tuo contratto che NON PUO' scavalcarla.

Ora, se la legge è CAMBIATA non so, am se è sempre la stesse vai tranquillo, paghi SOLO fino a quando resti.

Sulla caparra non mi pronuncio, quella -aldilà dei discorsi legali- è un "bonus entrata" che secondo me non rivedrai mai...

Anche ammesso che ti spetti - e non ne sono sicuro, ci vuol poco a dimostrare un qualche depauperamento "extra"- coi tempi legali del belpaese ti arriva assieme alla pensione.

Miei 2 cents.

La caparra la riprendo sono ga' d accordo con la proprietaria,pero' lei insiste nel vedersi pagare i 6 mesi,quando io insisto sul discorso che dal momento che trovo casa non devo per forza aspettare sei mesi,pago fino a quando ci vivo e mi ridai la caparra visto che casa era uno schifo e adesso e' una bomboniera...
Se non fosse per l allagamento,sarebbe l ideale sia per la zona che per il prezzo...

[onlystreet]

Un amico ha comprato casa e dopo 2 anni ci sono state grosse infiltrazioni d'acqua e si è scoperto che la fogna era priva di sifone.
E' andato dall'avvocato ma gli ha dato torto. Lui ha firmato il contratto...insomma vista e piaciuta.
A me pare strano che un avvocato ti giri le spalle cosi...avrei cambiato avvocato.

[lunicocentos]

Se invece come sto appurando sono costretto ad andarmene perche' i requisiti di agibilita' non sussistono o come e' scritto sul contratto per gravi problemi(leggi allagamenti 2 in tre anni per non fare i lavori sopracitati),posso rescindere quando voglio?

Il locatore può rescindere dal contratto in qualunque momento, sempre con preavvisi, sarà però un problema recuperare il deposito cauzionale, se poi il locatore ti ha affittato un immobile sprovvisto di agibilità, allora ti consiglio di citarlo in giudizio per danni.... Comunque la legge che regolamenta la locazione residenziale è la L 431/98 e per alcuni articoli a vecchia 392/78 . Su internet le trovi complete.

[Nic77]

Un amico ha comprato casa e dopo 2 anni ci sono state grosse infiltrazioni d'acqua e si è scoperto che la fogna era priva di sifone.
E' andato dall'avvocato ma gli ha dato torto. Lui ha firmato il contratto...insomma vista e piaciuta.
A me pare strano che un avvocato ti giri le spalle cosi...avrei cambiato avvocato.

Se la casa è nuova i danni li paga il costruttore nei 10 anni seguenti al certificato di collaudo (o certificato di corretta esecuzione).

Per il discorso agibilità l'ufficio tecnico (io ci lavoro) si rifà al proprietario in quanto catastalmente la casa è sua e l'affittuario non risulta.

[dennysupreme]

Altro quesito: Dal momento che mando la raccomandata con i canonici 6 mesi per permettere al proprietario di riaffittare casa,devo cmq pagare tutti i sei mesi oppure posso andarmene dopo 3 mesi e non pagare i tre mesi rimanenti?

Da quel che so io:

Se prima dei 6 mesi si trova un altro affituario o acquirente della casa non devi più pagare.

Trovalo tu o magari lo trova già il padrone di casa.

Puoi andare via ma pagare comunque i 6 mesi per contratto se non entra nessuno.

Spero di esserti stato utile e di non aver sparato una ca...ta!

[Mr.Coccia]

Da quel che so io:

Se prima dei 6 mesi si trova un altro affituario o acquirente della casa non devi più pagare.

Trovalo tu o magari lo trova già il padrone di casa.

Puoi andare via ma pagare comunque i 6 mesi per contratto se non entra nessuno.

Spero di esserti stato utile e di non aver sparato una ca...ta!

Dopo velate e garbate minacce di controlli da parte del comune il proprietario ha fissato un incontro per stabilire la data dei lavori..vediamo come finisce..