Acquisto di appartamento con inquilino moroso con figli minorenni: consigli

[2877paolo]

a roma se dice "manco si me la regaleno"...

[Marco Manila]

P.S. ma se l'immobile va all'asta fra pochi giorni, l'inquilino con chi l'ha stipulato il contratto a gennaio 2016? Presumo che a quella data l'appartamento fosse già pignorato.
Se il contratto di locazione l'ha stipulato il proprietario/debitore (magari con un inquilino compiacente) quando l'immobile era già pignorato, non è opponibile ai terzi (come potresti essere tu in caso di aggiudicazione all'asta), nemmeno se è stato registrato.
In tal caso non ci sarebbe da fare la procedura di sfratto, perché il titolo esecutivo per ottenere il rilascio è costituito dal decreto di trasferimento emesso dal giudice dell'esecuzione.
Però in caso di mancato rilascio spontaneo, dovresti ugualmente fare tutta la procedura successiva scritta sopra con l'ufficiale giudiziario, o tramite il custode giudiziario, se ne è stato nominato uno, ai sensi della nuova normativa (legge 119/2016)

Sulla perizia del tecnico c'è scritto che il contratto di locazione è stato stipulato il 5/12/2015 e loro sono entrati il 1/01/2016, mentre la trascrizione del pignoramento è avvenuta in data successiva il 16/02/2016 quindi non dovrebbe rientrare nella tua ipotesi.

E' però possibile che l' inquilino sapesse che l' immobile stesse per essere pignorato e non abbia mai pagato l' affitto? Oppure è uno che fà sempre così, ma nel caso non sarebbe nel caso segnalato in qualche modo come cattivo pagatore?

[carmelo23]

Sulla perizia del tecnico c'è scritto che il contratto di locazione è stato stipulato il 5/12/2015 e loro sono entrati il 1/01/2016, mentre la trascrizione del pignoramento è avvenuta in data successiva il 16/02/2016 quindi non dovrebbe rientrare nella tua ipotesi.

E' però possibile che l' inquilino sapesse che l' immobile stesse per essere pignorato e non abbia mai pagato l' affitto? Oppure è uno che fà sempre così, ma nel caso non sarebbe nel caso segnalato in qualche modo come cattivo pagatore?

Ricordati che i fegati da trapiantare ,scarseggiano sempre di piu'.

[Shining]

Sulla perizia del tecnico c'è scritto che il contratto di locazione è stato stipulato il 5/12/2015 e loro sono entrati il 1/01/2016, mentre la trascrizione del pignoramento è avvenuta in data successiva il 16/02/2016 quindi non dovrebbe rientrare nella tua ipotesi.

E' però possibile che l' inquilino sapesse che l' immobile stesse per essere pignorato e non abbia mai pagato l' affitto? Oppure è uno che fà sempre così, ma nel caso non sarebbe nel caso segnalato in qualche modo come cattivo pagatore?

Se il contratto di locazione è anteriore al pignoramento, allora è valido, e dovresti percorrere tutta la trafila della convalida di sfratto per morosità.
Fino a che l'inquilino non riceve la notifica di un decreto ingiuntivo per i canoni da pagare ed ha subìto un'infruttuosa esecuzione (mobiliare o immobiliare) non risulta segnalato da nessuna parte.

[Marco Manila]

Ricordati che i fegati da trapiantare ,scarseggiano sempre di piu'.

Grazie dell' avvertimento, e io non sono uno che i problemi se li va a cercare.

Sono però dell' idea che se uno sa a cosa va incontro ed è pronto affrontarlo il fegato non ne dovrebbe soffrire troppo. Certo, se poi le cose si complicano (come è facile che sia nella nostra società contorta dove spesso le cose non funzionano...) le cose potrebbero cambiare.

Fino a che l'inquilino non riceve la notifica di un decreto ingiuntivo per i canoni da pagare ed ha subìto un'infruttuosa esecuzione (mobiliare o immobiliare) non risulta segnalato da nessuna parte.

Fanculo, e poi ci si ritrova con questa gentaglia in casa senza sapere nulla: non sarebbe più opportuno segnalarlo? Anche senza altre conseguenze, a mò di "curriculum" personale... A quando un Tripadvisor delle persone insomma?

[robygun]

..

Vi faccio una domanda: se un appartamento vale 150'000 e c'è la possibilità di portarlo a casa a circa 100'000, quei 50'000 non sono un incentivo sufficiente per sopportare il fatto che dentro c'è qualcuno che non paga ma che nel giro di 6 mesi, o un anno, o due al massimo (poi scade il contratto, non conta nulla?) comunque uscirà?
Mah, io un pensierino ce lo farei, sbaglio? Ovviamente dopo aver capito bene la via crucis che si deve attraversare.

Se ti piace giocare rischioso in Borsa ma ti è venuto a noia potrebbe essere interessante...

"Butti" un Centone sapendo di rischiare..
Se i va bene hai una casa grande ne vale 150k ..
Se ti va benino dopo qualche anno hai un appartamento..
Se ti va malissimo dopo x² anni hai un appartamento con grossi danni (ok, 50k€ di danni li se ti butta giù le pareti con la mazza.. forse..).

[2877paolo]

Fanculo, e poi ci si ritrova con questa gentaglia in casa senza sapere nulla: non sarebbe più opportuno segnalarlo? Anche senza altre conseguenze, a mò di "curriculum" personale... A quando un Tripadvisor delle persone insomma?

ma tu l'hai capito o no che vivi in italia?
sono più tutelati gli inquilini, anche morosi, che i proprietari.

ne avrei, purtroppo, di storie da raccontarti su come lo stato e gli avvocati, mi si stanno "mangiando" soldi che io non ho mai percepito da affitti e sfratti per non parlare di bollette morose da parte degli inquilini...

[Rebel County]

Ciao ragazzi, da qualche tempo sto cercando un piccolo appartamento. Ne ho trovato oggi uno molto interessante, sarà battuto ad un' asta giudiziaria tra qualche giorno ma ha un difetto: ha un inquilino al suo interno che non paga l' affitto da un anno e mezzo e per di più ha due figli minorenni.
L' inquilino ha un regolare contratto registrato, con data di inizio l' 1/01/2016 e scadenza del primo quadriennio il 31/01/2019 ma una volta entrato non ha mai pagato l' affitto.

Detto questo nel caso fossi interessato a procedere all' acquisto ci sono due possibilità: o parlo con l' inquilino e se si mette a pagare può restare, oppure se non è intenzionato partiamo con le procedure di sfratto.

Qualcuno che si intende di queste cose sà quanto è complessa la seconda ipotesi?

per esperienza diretta?
stai quanto piu lontano possibile

[Shining]

Fanculo, e poi ci si ritrova con questa gentaglia in casa senza sapere nulla: non sarebbe più opportuno segnalarlo? Anche senza altre conseguenze, a mò di "curriculum" personale... A quando un Tripadvisor delle persone insomma?

Qualche anno fa, leggendo su un sito forense il carico di lavoro, per materia, di ogni tribunale in Italia, venne fuori che il Tribunale di Napoli aveva meno cause di sfratto del tribunale di Aosta.
I casi sono due: o a Napoli sono tutti inquilini virtuosi, oppure per far uscire di casa la gente morosa, i proprietari si rivolgono spesso a qualcun altro che usa metodi più rapidi e convincenti
La giustizia (con la g minuscola) è al collasso: nella classifica mondiale sull'efficienza dei tribunali siano al 158° posto su 183 Paesi, dietro a Gambia, Mongolia e Vietnam...ma dove vogliamo andare, con un paese così? Ormai ci prendono per il culo dappertutto, nel penale lo sanno tutti che l'Italia è il paese di bengodi, e nel civile le aziende straniere non investono in Italia, sapendo che c'è il rischio di invischiarsi in truffe, fallimenti pilotati e quant'altro da cui non se ne esce per anni e anni, e alla fine, se per caso ti danno ragione, ormai sono scappati tutti...se c'è un privato, qualche piccola azienda o un artigiano che deve incassare qualcosa, povero lui, fa prima a fallire o a morire, che a trovare un tribunale che gli dia ragione

ma tu l'hai capito o no che vivi in italia?
sono più tutelati gli inquilini, anche morosi, che i proprietari.

ne avrei, purtroppo, di storie da raccontarti su come lo stato e gli avvocati, mi si stanno "mangiando" soldi che io non ho mai percepito da affitti e sfratti per non parlare di bollette morose da parte degli inquilini...

Beh, non per difendere la categoria, ma l'avvocato, giustamente, più che "mangiarti soldi" vorrà essere pagato per l'attività professionale che sta facendo su incarico che gli hai conferito tu; mica è colpa sua se hai un inquilino che non paga...

[2877paolo]

per esperienza diretta?
stai quanto piu lontano possibile

amaramente quoto.

Qualche anno fa, leggendo su un sito forense il carico di lavoro, per materia, di ogni tribunale in Italia, venne fuori che il Tribunale di Napoli aveva meno cause di sfratto del tribunale di Aosta.
I casi sono due: o a Napoli sono tutti inquilini virtuosi, oppure per far uscire di casa la gente morosa, i proprietari si rivolgono spesso a qualcun altro che usa metodi più rapidi e convincenti
La giustizia (con la g minuscola) è al collasso: nella classifica mondiale sull'efficienza dei tribunali siano al 158° posto su 183 Paesi, dietro a Gambia, Mongolia e Vietnam...ma dove vogliamo andare, con un paese così? Ormai ci prendono per il culo dappertutto, nel penale lo sanno tutti che l'Italia è il paese di bengodi, e nel civile le aziende straniere non investono in Italia, sapendo che c'è il rischio di invischiarsi in truffe, fallimenti pilotati e quant'altro da cui non se ne esce per anni e anni, e alla fine, se per caso ti danno ragione, ormai sono scappati tutti...se c'è un privato, qualche piccola azienda o un artigiano che deve incassare qualcosa, povero lui, fa prima a fallire o a morire, che a trovare un tribunale che gli dia ragione

questo è esattamente il mio caso.

Beh, non per difendere la categoria, ma l'avvocato, giustamente, più che "mangiarti soldi" vorrà essere pagato per l'attività professionale che sta facendo su incarico che gli hai conferito tu; mica è colpa sua se hai un inquilino che non paga...

non fraintendermi... certo che l'incarico gliel'ho dato io, ma il fatto di non venirne mai ad una conclusione e, anzi, ogni volta che lo contatto ha sempre qualcosa di "brutto" da comunicarmi... e a me, credimi, sembra di buttarli i soldi.
ora, capisco che anche voi (perché suppongo che tu sia un avvocato), abbiate le mani legate ma "capiteci"... tirare fuori dei soldi quando non ne entrano da quel "bene" e non vedere mai la "luce" è deprimente e, se non hai un lavoro da dove "attingere" è problematico... mettici anche che, allo stato poco importa che "ci perdi", tanto lui ti chiede anche le tasse su questo "bene".