Acquisto di appartamento con inquilino moroso con figli minorenni: consigli

[Marco Manila]

Quando mi riferivo a qualche problema non mi riferivo all' inquilino, per altro moroso. Per altro, se c'è un pignoramento ho dei dubbi che sia stato causato dal mancato introito del canone locativo. In sintesi volevo dire: se hai una cifra discreta, diciamo 50/70 mila €, ma non sufficiente ad acquistare un appartamento simile, che fai, la tieni in banca? Puoi prendere questa occasione e alla lunga trovarti un acquisto che non avresti potuto fare. Alla lunga, diciamo 5/10 anni, il problema dellinquilino lo risolvi. Devi vederla, se la cosa ti interessa, sotto questa prospettiva, un investimento da incassare a lungo termine. Se poi lo prendi per una rendita a breve, allora non mi sembra il caso. Per inciso, qualsiasi investimento immobiliare, a parte l'asta o il prezzo d'acquisto, e soggetto al rischio del mancato pagamento dei canoni. Questo può capitare sempre e a chiunque. A meno che, prima di fittare una casa, non chiedi lo stato di famiglia e il certificato medico dei componenti la famiglia, ma questo, scusa, mi pare una str...ta.

Il pignoramento è stato fatto al proprietario di casa, non all' affittuario.

Rendita a breve? Io penso che nel giro di un paio di anni possa cominciare a fruttare qualcosa, giusto il tempo di mandare via il moroso e trovarne uno che paghi. Poi si può sempre incappare in qualcun altro che non paghi, ma và a fortuna. Il fatto però è che se la somma la lasci in banca ti frutta ZERO, anzi, fino a certe cifre nemmeno si ripagano le spese del conto stesso, e poi le banche non sono stabilissime negli ultimi anni, e basta un bel crack per trovarsi con un pugno di mosche. Il mattone in questo senso offre alcuni vantaggi, a fronte di alcuni rischi. Si spera sempre bene però, dai.

[Lone wolf 48]

Il pignoramento è stato fatto al proprietario di casa, non all' affittuario.

Rendita a breve? Io penso che nel giro di un paio di anni possa cominciare a fruttare qualcosa, giusto il tempo di mandare via il moroso e trovarne uno che paghi. Poi si può sempre incappare in qualcun altro che non paghi, ma và a fortuna. Il fatto però è che se la somma la lasci in banca ti frutta ZERO, anzi, fino a certe cifre nemmeno si ripagano le spese del conto stesso, e poi le banche non sono stabilissime negli ultimi anni, e basta un bel crack per trovarsi con un pugno di mosche. Il mattone in questo senso offre alcuni vantaggi, a fronte di alcuni rischi. Si spera sempre bene però, dai.

Infatti. Stiamo dicendo, con parole diverse la stessa cosa. Oltretutto può darsi che l'inquilino, avuto sentore delle difficoltà del proprietario, ne abbia approfittato e davanti ad una nuova situazione, un nuovo proprietario, si metta in regola. Facci sapere come si evolve la situazione.

[Marco Manila]

Infatti. Stiamo dicendo, con parole diverse la stessa cosa. Oltretutto può darsi che l'inquilino, avuto sentore delle difficoltà del proprietario, ne abbia approfittato e davanti ad una nuova situazione, un nuovo proprietario, si metta in regola. Facci sapere come si evolve la situazione.

Che ne abbia approfittato lo penso anche io, però per mettersi in regola probabilmente dovrebbe intanto sanare i due anni di morosità maturati fno ad oggi, il che vuol dire tirare fuori tipo 12'000€: l' intimazione di pagamento gli è già pervenuta nei giorni scorsi e se non paga entro 10 giorni il curatore farà partire la procedura di sfratto.

Quello che non so però è se, in quanto eventuale nuovo proprietario di casa, dovrò subentrare anche nello sfratto o farne partire uno io, in caso non paghi nemmeno me.

[Maciste]

Sono un profano del settore, per cui chiedo, al prezzo di aggiudicamento va aggiunto un 20% per le spese di istruttoria e vanno anche aggiunti carichi pendenti (tipo condominio)?

[Marco Manila]

Sono un profano del settore, per cui chiedo, al prezzo di aggiudicamento va aggiunto un 20% per le spese di istruttoria e vanno anche aggiunti carichi pendenti (tipo condominio)?

Nel mio prospetto di spese ci sono:

-Imposte e iscrizioni, dal 4 al 10%, dipende se prima o seconda casa
-onorario notarile, circa 2000€
-spese di condominio arretrate
-onorario procacciatore

Niente altro.

[Shining]

Nel mio prospetto di spese ci sono:

-Imposte e iscrizioni, dal 4 al 10%, dipende se prima o seconda casa
-onorario notarile, circa 2000€
-spese di condominio arretrate
-onorario procacciatore

Niente altro.

Scusa, non per farmi gli affari tuoi, ma onorari di procacciatore e onorari notarili a che titolo?
Le aste giudiziarie sono pubbliche (ogni tribunale ha il suo sito con gli immobili in vendita on-line) e per il passaggio di proprietà il titolo è costituito dal decreto di trasferimento del giudice dell'esecuzione, che ordina anche alla Conservatoria dei registri immobiliari la cancellazione delle eventuali ipoteche.

[Marco Manila]

Scusa, non per farmi gli affari tuoi, ma onorari di procacciatore e onorari notarili a che titolo?
Le aste giudiziarie sono pubbliche (ogni tribunale ha il suo sito con gli immobili in vendita on-line) e per il passaggio di proprietà il titolo è costituito dal decreto di trasferimento del giudice dell'esecuzione, che ordina anche alla Conservatoria dei registri immobiliari la cancellazione delle eventuali ipoteche.

Shining questo appartamento mi è stato proposto da un procacciatore che abitualmente acquista appartamenti in aste giudiziarie: senza la sua segnalazione non lo avrei mai trovato perchè non era nei canali che ho utilizzato fino ad ora per trovaree un appartamento, inoltre essendo io poco esperto (in passato ho comprato solo in un paio di occasioni in asta, ma cose di poco valore) ho preferito farmi affiancare da lui per non incappare in errori grossolani. Certo, non mi chiede poco, ma mi offre un bel servizio e mi tranquillizza e compreso il suo onorario la cifra rimane comunque molto conveniente rispetto al mercato tradizionale, nell' ordine del 40% in meno, forse più.

Per l' altra voce approfondirò, ma è probabile che siano spese diverse che hanno accorpato in quella voce, ma comunque sono solo indicative, può essere che non siano proprio quelle o che non ci siano proprio, erano all' interno di un prospetto utile a capire TUTTE le spese a cui si andava incontro.

[Lone wolf 48]

Che ne abbia approfittato lo penso anche io, però per mettersi in regola probabilmente dovrebbe intanto sanare i due anni di morosità maturati fno ad oggi, il che vuol dire tirare fuori tipo 12'000€: l' intimazione di pagamento gli è già pervenuta nei giorni scorsi e se non paga entro 10 giorni il curatore farà partire la procedura di sfratto.

Quello che non so però è se, in quanto eventuale nuovo proprietario di casa, dovrò subentrare anche nello sfratto o farne partire uno io, in caso non paghi nemmeno me.

Chiedi al l'avvocato, tra i nostri amici ci sono. Io penso che il debito dell inquilino sia col vecchio proprietario o con i subentranti dopo il fallimento. Tu non hai nessun credito nei suoi confronti in quanto niente ti doveva e ti deve fino alla registrazione dell'atto. Con te parte da 0. Comunque, come ti dicevo, non sono un avvocato e le mie sono solo ipotesi.

[baffus]

A me non è mai capitato quindi mi astengo da sparare possibili fesserie.
Però ti racconto un fatto di vita non mia che magari ti può tornare utile.
Un mio caro amico si è trasferito a vivere in un appartamento in condominio. Quando ha saputo che nell'appartamento sotto il suo c'era un inquilino molesto e rompiscatole per non dire peggio, ha fatto sapere alla vecchia portinaia (tutti i condomini ne hanno una) che cercava una casa dopo essere stato in prigione un sacco di anni per aver ammazzato un vicino dove abitava prima che faceva casino.
E' diventato il condominio più tranquillo del quartiere.
E il mio amico è una delle persone più buone che conosco.
Magari funziona anche con inquilini morosi...

[Marco Manila]

Ciao ragazzi, oggi c'è stata l' asta e come forse avevate intuito io ho partecipato perchè al di la di tutto l' appartamento era un buon affare.

Purtroppo però non me lo sono aggiudicato: c'erano altre due persone interessate e dopo la lettura delle buste con offerte valide si è passati all' asta vera e propria. Dopo una serie di rialzi da 2000€ la cifra che mi ero prefisso di non superare è arrivata, ho fatto un ulteriore rialzo ma una signora ha fatto un' altra offerta e io non me la sono sentita di rilanciare, anche se poi ho saputo che non sarebbe andata oltre nemmeno lei.

Vabbè, è andata così, sarà per la prossima, ma mi sono divertito (anche se avevo il cuore a mille!).

Grazie dei consigli da parte di tutti comunque.