Compravendita immobiliare

[Monacograu]

e daiiiiiiiiii

FABIO tira fuori della tua bocca e mente la parola ristrutturazione

TE devi solo fare LAVORETTI manutenzioni " ordinaria " .

Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:

1. sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
2. rifacimento di un bagno, una cucina
3. spostamento di una porta o di un tramezzo
4. sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.

lavori di ristrutturazione

1. demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
2. trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
3. ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
4. cambio di destinazione d’uso;
5. frazionamento di unità immobiliari;
6. modifica dei prospetti dell’edificio.

Come vedo di BUROCRAZIA ITALIANA EDILIZIA capisci poco io ci ho passato e diventi MATTO.
Per quello che vuoi fare e dentro di casa e no hai bisogno di un Geometra si te dicono di SI no e VERO e solo per prendere dei soldi,,, gia che la casa te la compri per TE e no la pensi vendere.

Capirai si ogni volta che vuoi fare un bagno e cambi 50 piastrelle, chiami a un geometra NO DI SICURO BASTA IL MURATORE.

POI spostare una porta NO ce bisogno di un geometra basta chiudere un buco e aprire un altro, anche li muratori e basta, se chiami a un Geometra sicuramente dira che ci vuole una nuova planimetria che se deve aggiornare il catasto per la modifica della porta e tante qua e la,,, balle,,, che poi tutto quello per solo spostato la porta sia di un metro o 20 cm te costa un casino di soldi,,

Impianti elettrici basta un elettricista che una volta fatti CERTIFICA che sono a norma,, e il gioco e fatto.

Ricorda il GEOMETRA e una BRUTTA BESTIA lui tira fuori tutte le magagne per fare il suo lavoro e planimetrie e tanto altro,, de una cosa semplice la fa SUPER COMPLICATA,, logicamente per il suo profitto altrimenti a cosa sta a fare.

​TONY le magnific

Curioso......stiamo sempre lì a sforzarci di capire ciò che scrivi comprendendo le tue difficoltà nell’esprimerti in italiano e poi sei qui a spiegarci la sottile differenza nel significato di “manutenzione ordinaria” e “ristrutturazione”.

PS: le regole, cose come le casse di previdenza , l’IVA, le tasse, etc... vanno rispettate/pagate. Se non ci fossero probabilmente non avresti una pensione. Così come va rispettato il lavoro altrui.

[Paulus]

Raga,forse mi sono spiegato male, io volevo la certezza che la compravendita vada il più liscio possibile, a da qui vorrei una figura professionale che tuteli i miei interessi e non i propri come può essere un agente immobiliare....

Se intendi qualcuno che garantisca il valore di quello che compri, è piuttosto difficile.
Se sei preoccupato di qualche pacco, che ti tutela è il notaio che devi scegliere TU. il notaio verifica la corrispondenza tra quello che compri ed il bene fisico, e verifica che non vi sia qualche inghippo legale di cui non sei a conoscenza. Non prendere il notaio che suggerisce l'agenzia ma scegli tu dopo che hai fatto qualche preventivo

[Desmonio]

Se intendi qualcuno che garantisca il valore di quello che compri, è piuttosto difficile.
Se sei preoccupato di qualche pacco, che ti tutela è il notaio che devi scegliere TU. il notaio verifica la corrispondenza tra quello che compri ed il bene fisico, e verifica che non vi sia qualche inghippo legale di cui non sei a conoscenza. Non prendere il notaio che suggerisce l'agenzia ma scegli tu dopo che hai fatto qualche preventivo

Il notaio ti tutela dal lato legale (forse) ma per controllare che non ci siano incongruenze tra planimetria e reale… il notaio non è proprio indicato.

Senno chiedi a Tony, lui è tipo Wolf... risolve i problemi in un attimo, basta un muratore

[Alfonsomoto]

Se intendi qualcuno che garantisca il valore di quello che compri, è piuttosto difficile.
Se sei preoccupato di qualche pacco, che ti tutela è il notaio che devi scegliere TU. il notaio verifica la corrispondenza tra quello che compri ed il bene fisico, e verifica che non vi sia qualche inghippo legale di cui non sei a conoscenza. Non prendere il notaio che suggerisce l'agenzia ma scegli tu dopo che hai fatto qualche preventivo

La Legge dice che il Notaio verifica ............... ma in realtà Egli controlla solo la parte Legale, per le verifiche urbanistiche e catastali incarica un tecnico, che può essere Geometra, Architetto o Ingegnere a seconda di chi conosce e di chi si fida.
In Emilia Romagna il tecnico poi predispone una relazione di rispondenza urbanistica catastale che il notaio allega la rogito.
Tornando sulla vera domanda di @F@bio, il momento della compravendita è proprio quello giusto per incaricare il tecnico, se le verifiche le fai prima, eviti di arrivare a rogito con sorprese e quando dico prima, intendo prima di aver firmato il compromesso, ovvero il compromesso deve essere condizionato al fatto che tutto è in regola, altrimenti decade e ti devono restituire l'anticipazione.

[Monacograu]

La Legge dice che il Notaio verifica ............... ma in realtà Egli controlla solo la parte Legale, per le verifiche urbanistiche e catastali incarica un tecnico, che può essere Geometra, Architetto o Ingegnere a seconda di chi conosce e di chi si fida.
In Emilia Romagna il tecnico poi predispone una relazione di rispondenza urbanistica catastale che il notaio allega la rogito.
Tornando sulla vera domanda di @F@bio, il momento della compravendita è proprio quello giusto per incaricare il tecnico, se le verifiche le fai prima, eviti di arrivare a rogito con sorprese e quando dico prima, intendo prima di aver firmato il compromesso, ovvero il compromesso deve essere condizionato al fatto che tutto è in regola, altrimenti decade e ti devono restituire l'anticipazione.

Mi permetto di aggiungere: attenzione a quando si firmano le proposte tramite agenzia immobiliare in quanto spesso e volentieri sono già dei compromessi da quanto mi spiegava un avvocato

[tony le magnific]

Curioso......stiamo sempre lì a sforzarci di capire ciò che scrivi comprendendo le tue difficoltà nell’esprimerti in italiano e poi sei qui a spiegarci la sottile differenza nel significato di “manutenzione ordinaria” e “ristrutturazione”.

PS: le regole, cose come le casse di previdenza , l’IVA, le tasse, etc... vanno rispettate/pagate. Se non ci fossero probabilmente non avresti una pensione. Così come va rispettato il lavoro altrui.

Monacograu no e che le cose io non le so,, il problema e la GRAMMATICA ITALIANA che come ho detto prima CE LA CON ME,,,,,

LOGICAMENTE che le tasse vano PAGATE cosa che sempre ho fatto,,,,, e sempre rispetto il lavoro degli altri..


PERO SEMPRE CE UN PEROOOOOOOOO che di questa BUROCRAZIA hanno istituito una FONTE DI LAVORO diciamo e un altro mestiere della voce...

PERCHE FACCIAMO FACILE LE COSE ,,, QUANDO SE PUO FARE DIFFICILE......

e sapete bene a cosa me riferisco perché di una u altra cosa TUTTI Voi avete caduto dentro la famigerata BUROCRAZIA, che a volte e cosi STUPIDA che viene da ridere o piangere.


VOGLIO IL FORUM VOCALE



​TONY le magnific

[F@bio]

Allora, sono gia andato a vedere la casa con un impresa che conosco, che poi è quella che ha costruito la casa dove vivo ora e con cui sono rimasto in buoni rapporti, visionata mi ha fatto un preventivo sommario su rifare l'interno dell'appartamento e valutato che la parte cantinata e il tetto non abbiano problemi, ora dovrei fare una offerta e nel caso accordarmi con l'agenzia per la vendita della mia e le condizioni di acquisto di quella nuova, con la condizione che l'acquisto sia vincolato alla vendita del mio in un dato lasso di tempo e la liberazione del mio Immobile sia a 90 gg dal rogito per consentirmi di fare lavori e trasloco.....ora la figura che cerco deve indirizzarmi su questa via e sbrigare le pratiche per i lavori, credo che un geometra di paese (piccolo) sia la figura per le pratiche ma per la parte della compravendita?

[Monacograu]

Monacograu no e che le cose io non le so,, il problema e la GRAMMATICA ITALIANA che come ho detto prima CE LA CON ME,,,,,

LOGICAMENTE che le tasse vano PAGATE cosa che sempre ho fatto,,,,, e sempre rispetto il lavoro degli altri..


PERO SEMPRE CE UN PEROOOOOOOOO che di questa BUROCRAZIA hanno istituito una FONTE DI LAVORO diciamo e un altro mestiere della voce...

PERCHE FACCIAMO FACILE LE COSE ,,, QUANDO SE PUO FARE DIFFICILE......

e sapete bene a cosa me riferisco perché di una u altra cosa TUTTI Voi avete caduto dentro la famigerata BUROCRAZIA, che a volte e cosi STUPIDA che viene da ridere o piangere.


VOGLIO IL FORUM VOCALE



​TONY le magnific

Mah, se sposto una porta, chiudendo un buco e aprendone un altro, non credi si tratti di burocrazia, ma di sicurezza...

[armageddon]

Mah, se sposto una porta, chiudendo un buco e aprendone un altro, non credi si tratti di burocrazia, ma di sicurezza...

si dice che chiusa una porta si apre un portone

[baffus]

E' giusto , perché i geometri e architetti campano d'aria sta a vedere (per la cronaca ho il roboante titolo di geometra pur io , non iscritto all'albo e mai praticato) e sta a vedere che anche questi ultimi non fanno un po' il proprio di interesse.
Per l'appunto , il notaio non lo puoi evitare , ma se non ci sono altre particolari esigenze tecniche , altre figure professionali , in primis l'agente immobiliare (il meno importante per me) si che sono evitabili.

Guarda che intendevo dire le stesse cose che hai detto tu...
Mi sarò espresso un pò male, ma con amico che se ne intenda veramente volevo dire appunto un tecnico certificato che faccia gli interessi suoi e non quelli dell'agenzia.