Citazione Originariamente Scritto da paper Visualizza Messaggio
Lo sfratto per morosità si trascina per almeno 6 mesi, spesso almeno un anno, anche perché l'ufficiale giudiziario va sempre una prima volta senza cacciar fuori il moroso, cosa che avviene solo alla seconda 3 mesi dopo. Sempre che per motivi sociali o di "superlavoro" degli ufficiali giudiziari non te lo facciano slittare ancora.
Poi ti costa circa 1000€ di avvocato più le prestazioni dell'ufficiale giudiziario, oltre al fatto che l'inquilino, visto che fesso non è, dal momento dello sfratto non paga più non solo l'affitto né gli arretrati anche se potesse, ma nemmeno spese condominiali e se hai la sfortuna che sia inverno il riscaldamento, quindi li devi pagare tu e riuscire a recuperare queste poche migliaia di € on è per nulla facile.
A questo punto mi pare evidente chi sia stratutelato per legge.

Quanto alla fideiussione bancaria potrà anche esistere questa possibilità, ma visto che l'offerta di affitti è molto superiore alla richesta, se ti provi solo a proporla ti ridono in faccia e vanno da un'altra parte.
Poi non capisco cosa intendi per affitto a lungo termine. La durata normale per i residenti è 4+4 anni (3+2 in caso di contratto a canone concordato).
Affitto a lungo termine è il classico affitto alle famiglie che hanno bisogno di un posto dove vivere...in quel caso è sensato e opportuno mettere nel contratto la fideiussione bancaria...che in primo luogo ti da almeno un anno di "respiro" in caso di problemi...in secondo luogo ti da una sicurezza in più data dalla banca la quale conoscendo il suo cliente concede la fideiussione solo in caso lo stesso sia un cliente affidabile...il discorso "oggi il mercato è questo e se chiedi più garanzie la gente ti ride in faccia" lascia il tempo che trova...se io avessi un immobile da affittare lo affitterei solo a precise e chiare condizioni...cosa che tra l'altro oltre a dare garanzie a me le da implicitamente anche a chi lo prende in affitto...questo aspetto sarebbe imprescindibile. ..a costo di tenere l'appartamento vuoto...

...stare dietro ai "suggerimenti" del mercato seguendo il detto "piuttosto che niente meglio piuttosto" per poi lagnarsi in caso di problemi non ha molto senso